O.P.
我和我的伙伴在 2022 年 4 月买了一栋“洛克伍德”风格的房子，广告上说它状况良好，维护成本低。从那以后，出现了一些重大缺陷，使我们损失了数千...
1。屋顶漏水——搬进来几周后，在一场暴风雨中，我们注意到屋顶漏水非常严重，窗饰周围也有一些水渍。我们决定为此寻求保险，并被塞满了大约 2 个月才被告知“屋顶没有维护”并被击退。他们建议完全更换屋顶。在建筑和害虫检查中，这被标记为通过，没有发现任何缺陷。然后在 11 月更换了屋顶，耗资 14000 美元。哎呀，作为首次购房者，这不是我们的预算。更换屋顶后不久，我们友好的邻居告诉我们，老主人过去常常在暴风雨中熬夜，并密切关注洗衣房的屋顶漏水情况，洗衣房就在太阳能热水板下方一个生锈的大洞的正下方找到了（见问题3），说明老主人知道这个缺陷，却忘了通知我们。
2.窗户 – 物业东侧的窗台已经变硬并从它们应该坐的地方拉开。在建筑和害虫检查中，这被标记为通过，没有发现任何缺陷。然而，在所附的图片中，有明显的缺陷证据。我联系了建筑和害虫公司，但被忽略了。更换/维修的报价为 1600 美元。这还没有完成，因为我们根本负担不起。窗户装饰周围的水渍被指出是压力清洗的副作用，表明房屋在出售前进行了压力清洗，造成了损坏。这是相当难看的。我们没有得到此损坏的报价，也不知道如何进行。
3.太阳能热水系统——该物业的广告是“太阳能热水”。我们注意到我们的电费非常高，在更换屋顶时，太阳能电池板下方有一个生锈的大洞。据报道，太阳能电池板已经“好几年”没有工作了，因为这些旧太阳能电池板中使用的液体已经完全干涸。我们被建议安装一个新的地下热水系统，但是，在屋顶上花费 14,000 美元后，这项投资太昂贵了，所以我们将旧的热水系统重新安装在没有太阳能电池板的屋顶上。
< p>我想知道是否可以求助于上述任何内容。我和我的伙伴感觉被骗了数千美元，我们既没有想到要花，也没有钱花。评论
你需要小心旧的太阳能水箱也没有任何泄漏。
建筑检查员应该检查窗框并建议您获取修复费用的报价。现在获取几份书面报价单，并通过电子邮件将这些报价单转发给他，说明您要求他在 14 天内支付这些费用。
如果他不支付，您可以尝试消费者保护。他没有履行职责。
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这些链接提供了一些基本信息
https://www.qbcc.qld.gov.au/< wbr>complaints-disputes/building-pest-inspection-complainthttps://gibbswrightlawyers.c还有一个涉及建筑检查的 QCAT 决定，应该给你一些关于可以做出哪些考虑的想法。
https://archive.sclqld.org.a
我也会推荐阅读一份 AS4349.1
https://www.houspect.com.au/
其中有很多被排除在外，包括管道和电气项目。
一些检查合同还包括限制您可以对其提出索赔的时间范围的条款。
因此它可能变得相当复杂，并且还取决于是否有潜在的途径p询问检查员或供应商。您可能应该寻求法律建议，而不是依赖互联网论坛。
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quinten79 写道...
我们是建议安装一个新的地下热水系统，但是，在屋顶上花费 14,000 美元之后，投资成本太高，因此我们将旧的热水系统重新安装在没有太阳能电池板的屋顶上。
当您有资金时，获得一个地面热水系统并安装普通的屋顶太阳能。
您可以考虑让另一位建筑检查员进来看看您的地方。或者，尝试自己检查一下，并在它们成为主要问题之前主动更换它们。
如果您的房子有 20 到 30 年的历史并且没有进行过大的翻新ns。作为一般老化的一部分，您可以预期需要更换的东西。
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好吧，您对卖家的追索权为零。房屋按“原样”出售，您需要弄清楚房屋的状况和任何缺陷，并根据缺陷协商较低的价格。
但是，听起来您可能对检查员有很大的追索权.
所有建筑检查员都应获得 QBCC 许可。
您必须投诉住宅建筑工程。请参阅：
https://www.qbcc.qld.gov
您之前应该这样做支付屋顶费用，因为现在可能为时已晚，无法获得足够的证据。
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quinten79 写道...
我和我的伙伴感觉被骗了数千美元，我们既没有想到要花，也没有钱花。
您有这种感觉并想要一些追索权，这是可以理解的反对那些本应告知您这些错误的人，但实际情况是，当您购买已建成的房屋时，您购买的是卖方已知的问题。
Oz 的每栋房屋都有某种类型的错误。希望您的房子的地基牢固且没有故障。
试着往好的方面看。您现在至少有一个防漏屋顶。不久之后，太阳能电池板将以赠品价格出售，并且当地的杂工可能能够以 1600 美元报价的一小部分重新调整您的窗户。
如果您浏览 Gumtree 或 EBay，你可以找到一个便宜的（也许是二手的）屋顶太阳能热水器。
祝你在新住所好运。久而久之，这将成为你一生的骄傲和快乐。
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建筑和害虫检查有时会产生垃圾
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窗台问题可能很敏锐，但可能很容易解决。这可能是一份 DIY 的好工作，在住房方面可以为您节省很多钱。
而且我根本不喜欢太阳能热水。地热水+常规太阳能系统才是长远之道。地面系统并不是特别昂贵，但是搬迁（管道和电力变化等）是成本所在。
（艰难的）教训——如果建筑物和害虫检查不完整，至少是一个小问题, 一些“监视变化”和“建议调整”等，那么它可能绝对是垃圾。
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Gravedigger writes...
现实情况是，当您购买已建成的房屋时，您购买的是卖家的已知问题。
您是，但也期望销售服务的人能够胜任并参与房屋销售的人员，从律师到 REA 再到卖家，都遵守了立法。通常上述情况都不会发生，但他们却被允许逃避有意义的处罚，例如澳大利亚的房地产行业。 OP 并没有多少安慰，但情况就是这样。
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