澳洲NDIS 财产投资

在澳大利亚房产房屋



O.P.

有没有人冒险进入 NDIS 房地产投资，您投资房地产为那些符合国家残疾计划条件的人提供独立生活，其中租金等由政府承担？

感谢您的想法和经验。< /p>

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考虑到令人震惊的快速跟踪研究方式，其中 NDIS 被拼凑在一起，然后在没有未来计划如何资助它的情况下推出，这继续困扰着每一个连续的政府因为他们在下一位民选官员的道路上踢得更远一点，这个 NDIS 将自行崩溃并不可避免地陷入一个没有资金的泥潭，因为肉汁火车将离开车站并且不会有其他财政资源来发现/利用，支持它。

不要将您的投资希望或您的财务未来寄托在与 NDIS 或政府承保的任何事情上。

我们不现在，从来没有钱来资助这个计划，但我们需要一个冰雹玛丽来安抚保险公司，这些保险公司放弃责任的速度比沉船上的老鼠还快，这导致了（假的）“我们不得不经历的危机”，回到 2010 年，那个时候还没有通过出售更多国家资产或将更多政府实体私有化来筹集更多收入是不可行的。

与许多其他政府计划和政策一样，NDIS 是围绕类似的国际模式仓促构建的，这些模式后来因该计划而被放弃没有为他们的国家工作，但澳大利亚忽略了所有这些证据（以及委托 Ipp 报告中的每一个建议或建议）和那些已经经历过失败的国家的经验，我们澳大利亚人认为我们有无论如何，还是尝试一下，看看它是否对我们有更好的效果。

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我认为租金与标准租金不同。

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价格在价格gui中有详细说明de https://www.ndis.gov.au/providers/housing-and-living-supports-and-services/housing/specialist-disability-accommodation /sda-pricing-and-payments

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我知道几个 NDIS 支持的居住单元。

如果你进入这种类型根据协议，您可能应该期望该物业在某种程度上被忽视。
不会进行任何室外花园或草坪维护，并且您希望在租赁结束时进行全面的内部重新粉刷。

您的租户很可能感觉不到财产的任何所有权，看护人通常是短暂的，他们也不会在意。

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Bahco写道...

如果您签订此类协议，您可能应该期望该财产在某种程度上被忽视。

我同意，但也非常感谢这一点与老年护理或分租房不同的住宿类型，他们对待他们非常好。

不会进行室外花园或草坪维护ne 并且您会期望在租赁结束时进行全面的内部重新粉刷。

由于提供这些服务的成本低，而且回报率高且节税，大多数供应商都提供此服务。

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Bahco 写道...

如果您签订此类协议，您可能应该预料到财产会被忽视某种程度。
不会进行外部花园或草坪维护，您会期望在租赁结束时进行全面的内部重新粉刷。

您的租户很可能不会感受到任何所有权财产，

公平地说，这听起来像我在非 NDIS 地方的大多数租户。

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这是我一直在看的东西.可能是一个美好的未来。加上感觉良好的因素。感觉就像我在给那些不幸的人一样。

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与其他类型的租户相比，针对残障人士的独立生活住宿有一套非常不同的假设。< /p>

根据您投资的房产类型，您的租户很可能是长期租户而不是临时租户，尤其是单人入住。 （多人入住的风险更高，因为人们并不总能选择与谁同住，而且并不总能奏效）。考虑到残障人士必须克服重重困难才能独立生活并找到合适的住所，大多数情况下他们会非常“拥有”该房产，因为它是一个备受喜爱和重视的长期住所。

此外，在 NDIS 资助的独立生活中，人们会获得其他支持服务的资助，这些服务通常包括适当的花园维护服务。

我的建议是对该计划的运作方式进行一些研究，并且与残障人士代表组织交谈以了解一些关于 w人们真正想要的帽子。应用你学到的东西可能会给你带来更多回报的投资。例如，可以为特定租户的需求建造和指定房产。

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bottler1 写道...

< p>加上感觉良好的因素。感觉我正在为那些不幸的人做贡献。

仅仅因为你有残疾并不意味着你不那么幸运。只是说！

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正如来自堪培拉的 Audrey 所解释的那样，NDIS 是仓促建立的，这使许多真正有残疾的人无法真正获得帮助或意味着改善他们的生活。这似乎是从许多相关协会那里攫取现金。如果你告诉花店我需要鲜花来举办婚礼或葬礼，情况完全相同……成本增加了 160%。对存在于这个有缺陷的系统中的流氓没有责任，需要做一些事情，否则完全应得的人将被抛在后面。这是一种真正的侮辱....

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投资 NDIS 财产的最佳方式是什么？有人有吗？这样做值得吗？

我在社交媒体上看到一家澳大利亚企业关于投资 NDIS 财产的帖子。他们出售的房产似乎几乎可以保证租赁和出色的资本增长，并且收益率高达 15%。我的问题是如果它这么好，为什么他们不保留它并出租它，为什么要卖掉它？我唯一能想到的是，这些暴民是为 NDIS 客户的投资者建造房产，并寻找快速建造和出售以便他们可以通过这种方式获利的建筑商？

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dyara15 写...

值得吗？

阅读此内容
https://www.afr.com/weal th/personal-finance/too-good-to-be-true-spruikers-feed-disability-homes-frenzy-20220908-p5bget

我从不相信财产社交媒体上的投资广告。

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dz2021 写道...

公平地说，这听起来像我的大多数租户在非 NDIS 地方住过

也许您的房产位置不理想或选择了错误的租户。我在 10 年里有过 1 个坏房客。

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JoJo99 写道...

阅读这篇文章
https://www.afr.com/wealth/personal-finance/too-good-to-be-true-spruikers-feed-disability-homes-frenzy- 20220908-p5bget

我从不相信社交媒体上宣传的房地产投资。

一般规则是，如果回报明显高于市场，则可能存在一些需要注意的风险。人们不会在没有重大风险的情况下将这些收益交给其他人。一些常见的风险/陷阱是估值过高、回报夸大（例如根据 NDIS 成员的最高需求而不是更现实的需求进行计算）、低估或隐藏的职位空缺风险等。

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