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您好，我于 2021 年 3 月与 Sherridon Homes 签约，购买 3BR、187SQ 400K 房屋和 lank 套餐。我支付了 20K 的初始定金，承诺的房子将准备就绪。 2022 年 2 月。（土地在购买时未命名）。我签署的意图是让房屋建筑商拨款 15K，我向 Sherridon 解释说，拨款将于 2022 年 9 月 18 日到期。这是维多利亚西区 / Rockbank 的一个小街区。建筑商说，甚至在这块土地获得所有权之前，木材供应商就无法获得任何木材，并要求我在 2021 年 11 月支付 3300.00 美元。
由于 covid19，土地所有权被推迟，最终获得了所有权2022年3月。我已经找到了不同的贷方，因为之前的预批只有6个月的有效期。只好去申请高息贷款了，反正要求基本都办完了。 Sherridon 从 2022 年 4 月到 2022 年 8 月 30 日有 5 个月的时间开始建设（打好基础），从而获得我的 15K 政府补助。前期施工组，到2022年7月才开始工作，我每周都在追他们，找借口没完没了；人员变动，没有信件，电子邮件错误，找不到图纸，找不到收据。等......
最后，在我的干预下，我提出的修改的最终图纸在 2022 年 8 月上旬的某个时候获得批准。他们最终表示他们计划在 9 月 7 日到达现场并可以发布建造者补助金的充分文件。 Sherridon 说，在 2022 年 8 月底的某个时候，建筑规范存在错误，建筑许可证已被拒绝，不幸的是，我们现在必须申请建筑规划。
我被告知庄园忘记指定小地块代码 (SLC)，现在必须更改房屋以满足标准代码，即带偏移量的 RES 代码。建筑商说，最初的图纸/计划是基于它是 SLC 的假设，但在 18 个月后，他们发现该地块现在属于标准代码，而不是 SLC。此外，即使根据规划许可证批准的拟议建筑规范也不能保证获得建筑许可证。
根据他们拟议的新建筑计划，还需要 6-8 个月才能完成建设，即开始从图纸到许可证和施工，以及进一步的材料成本。
我的印象是，图纸是在所有尽职调查都经过检查和批准的基础上最终确定和批准的。据我了解，建筑商没有检查建筑规范，并批准了房屋计划并卖给了我。
我想知道，我是否可以终止合同并获得定金并申请 15K 补助金从建设者？因为这是他们的疏忽，自 2021 年 2 月以来，我支付了 12 个月的租金，没有房子，也没有许可证，并支付了一个空地块的费用。
请帮助并给我一些建议，我应该如何摆脱这种情况
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询问您的律师。将取决于您的合同中的内容
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您的长期计划是什么？
您是否仍想盖房子，您是否仍对计划满意和位置？
你不会得到其他建造者更快建造的任何东西。
你需要建议。除非被迫，否则建筑商不会交出定金或 15,000 美元。
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Mudiyan 写道...
< p>我想知道，如果我可以终止合同并得到我的定金我相信你有理由取消合同，但这将取决于你的合同条款，如果这意味着你将得到所有或退还您的部分押金。
我知道这个建筑商把您搞得一团糟，但如果您可以取消合同，您是否打算从其他来源购买另一栋房屋和土地？
如果您必须重新从头开始，新的构建器可能不会更快。您可能无法在您想要的位置以相似的价格找到另一个包裹，并且因为任何未来的融资都将针对不同的财产，我认为您将不得不以与您的利率不同的利率再次获得融资的过程目前有。
因为这是他们的疏忽，自 2021 年 2 月以来，我支付了 12 个月的租金，没有房子，也没有许可证，并支付了一个空地块的费用。
以什么方式取消这份合同会让你处于比现在更好的位置？
向建筑商申请 15K 赠款？
你可以申请，但似乎没有法律依据
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O.P.
HI Bigreader，
我对 Sherridon 提出的设计不满意。他们减少了我的生活空间和后院，这是由于将房子推后，增加了前院，以满足 REST 代码偏移量。除非我去双层，否则几乎没有任何居住空间或后院。
我目前正计划去看一名财产律师。我是不是该将此事提交法庭，需要多长时间？
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O.P.
Hi Jazz
建筑许可条款说：
负责获得和支付的人员代表
所有者的建筑许可证：建筑商
获得建筑许可证的天数：95 天内：
(a) 如果需要规划批准，则为规划批准的日期由负责获得建筑许可证的人
接收；或
(b) 如果不需要计划，本合同的日期
我目前无力支付租金和抵押贷款。另一个问题是，拥有如此小的房产（几乎没有后院），没有未来价值，采用拟议的新设计，除非我采用双层故事。
是的，我同意法律依据，但我错过了由于他们的不幸，我有机会获得资助。 5个月的时间打下基础绰绰有余。为什么另一个建筑商可以有效地为他们可能签署合同的客户/同一时期的客户获得赠款，就像我自己一样。我认为差异归结为疏忽/责任。
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您好
建筑合同生效；
规划批准（条款）
负责获得和支付规划批准的人：业主
获得规划批准的天数：本合同日期后 45 天内
百分比（如果合同结束） （条款）– 25.00%
（如果没有说明百分比，则 20% 用于支付建筑商的间接费用、监督和利润）
据我所知；
图纸 – 需要重做。
土壤测试——需要重做。
邻近的财产报告——需要重做。
水/市政等——所有其他支持报告——需要重做
建筑许可证——需要重做。
规划报告 – 获得新的/有待批准
我很可能会因这些更改而另外收取 5k-10K 的费用。
拟议的新设计将减少后院 9 SQR 和居住空间 3 SQR，以满足 2022 年 7 月最终批准设计的 RES 代码。他们把房子推后了，前院的面积更大（从长远来看，这是无用的，没有附加值）。我想我的选择是找一个新的建筑商，做双层或卖掉街区。
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房子的位置是由于规划要求而不是建筑商的错.
如果你想要双层，那么迄今为止的设计工作和批准都是无用的。
建造一个围栏围住前院，这会给你空间
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O.P.此帖已编辑
我遇到的问题是；
房屋的设计、图纸和更改已于 2021 年 3 月批准并签署，随后通过 2021 年 6 月修改的图纸批准，无需检查构建代码。在建筑许可的最后一周发现建筑代码不正确真是太荒谬了。 （在委员会拒绝许可后）
很难不去想，这不是建筑商的错？这些不是建筑商在向客户出售房屋和土地包时检查的东西吗？因为如果街区的房屋设计不切实际，我一开始就不会签合同。
我相信土地/庄园一定提供了一些信息，以便建筑商提出建议符合建筑标准的街区房屋设计并将其作为房屋 n 土地包装设计出售给客户......这是我的论点......
我觉得跟客户开个玩笑，签合同18个月后build代码差异。
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这似乎是一种不公平的情况，但不公平和法律补救措施美元并不总是共存。
听起来你肯定想退出合同，所以就如何做到这一点寻求一些法律建议。
你能寻求土地吗比你买的还多？
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当然是建筑商的错，他们违约损失的可能性很大。但是您需要阅读整个合同。你很可能会赢。但定义“赢”。
2-3 年的诉讼，您将获得定金和大部分律师费。这不是一个伟大的胜利。
另一方面，您是否有信心这家公司会在 1 年内存在？我当然不希望他们负责建造我的房子。找到一个可能存在并遵守合同的建筑商。
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Mudiyan 写道...
很难不思考，这不是建筑商的错？
建筑商建造，设计师设计。
建筑商将使用合同或内部设计师，他们应该熟悉规划要求，在这种情况下是一个新的细分，它可能依赖于也可能不依赖于现有的 DCP 或 LEP 或为该细分制定的全新代码。
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律师.我这就是您所需要的。
我们在 2021 年 10 月购买了 otp，计划完工日期为 2022 年 11 月。日落条款是 2023 年 10 月。长话短说——他们不会制定日落条款。要求延期。我说不。
我的律师找到了开发商（根据我们的指示）并说我们有一个家庭，我们需要找到新的出租房，并且非常担心他们是否会在 10 月 31 日之前获得入住证。我们要求撤销。
经过一个月的等待和催促——但他们同意了。如果你不问，你就得不到。从技术上讲，他们可以将我们拖到 2023 年 11 月 1 日，而我不会签署任何工作延期变体。给了我们 5% + 2000 美元来支付法律费用。
我们在楼花上有很多优惠，但现在有很多房子准备好了，所以我们不必再租房了。我们本可以在 2021 年买回的房子，但就在圣诞节前夕，我们以少了 25 万美元以上的价格买到了。
就像我说的——找一位律师来解释所有的变化和变化。持续的延迟和放弃的 15,000 美元。要求撤销并退还所有款项。随着成本上升，他们可能想要撤销。只取决于他们所处的构建阶段。但我猜你在 $15k 上运气不好
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2UP 写道...
A建造者建造，设计师，设计。
建造者将使用合同或内部设计师，他们应该熟悉规划要求
很酷，所以现在你已经建立了这是构建者对 OP 现在所处位置的无能，让我们专注于帮助他们。
Mudiyan 写道...
我想知道，如果我可以终止合同并获得我的押金并向建筑商申请 15K 赠款？因为这是他们的疏忽，自 2021 年 2 月以来，我支付了 12 个月的租金，没有房子，也没有许可证，并支付了一个空地块的费用。
如上所述，您确实需要与您的律师交谈.
假设这是这个地方，并且根据您所说的，似乎开发人员已经更改了他们的细分并且在他们和您的构建器之间，它没有被过滤掉。
< p>如果您查看 2016 年 8 月的Rockbank Precinct Structure Plan (Approved Gazetted) 第 8 页（在链接底部），一般区域被指定用于中型密度住房，这很可能是 SLC 适用的区域，并且希望其中一个区域是您的地块所在的区域。然而，该文件是一般性的，开发商根据批准的区域规划的要求调整他们的地块布局、分期等。在我看来，开发商已经准备了一份“概念”总体规划，已提供给您根据该计划进入市场的建筑商，随着时间的推移，随着细分通过理事会批准程序或其他因素（例如利润最大化），开发商做出了调整。在所有这一切期间，开发商从未向您的建筑商提供细分的更新，建筑商没有向他们追索最终计划的副本以便他们让客户了解情况，或者他们只是忽略了提供给他们的任何更新，或者有一个规模小于 300 平方米的巨大错误未注册为 SLC。
无论哪种方式，他们的通信中断了，你现在被困在其中，因此你确实需要让您的律师参与进来为您梳理层层问题。
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没有机会获得补助金的补偿。
但也许
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Mudiyan writes...
我想知道，我是否可以解约并拿到我的押金并向建筑商索取15K的补助金？
政府的补助金不是吗？
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是的，政府拨款，但未授予建筑许可证，没有施工n 开始了。所以我错过了上传我的资助文件的最后期限，这意味着签署合同后 18 个月。
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O.P.
谢谢 Konazz。
我假设我的要求是通过律师发出的需求函？
另外，我向建筑商解释了我拥有一个大小适中的后院的原因，我的母亲患有痴呆症，目前与我同住，我想要对她来说，花时间在户外和小后院是不切实际的。
此外，考虑到街道上的街区大小，我不确定房地产法规是否允许前围栏。房地产法规很可能不支持前围栏。我旁边的街区大小相同，187 SQRM
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O.P.
谢谢你，Nublah。
我也明白，如果我采取法律行动，这可能需要 1-2 年的时间，因为法庭听证会的等待时间可能为 12-18 个月。
虽然法律程序正在进行中王牌在后台。
我可以再找一个新的建造者并开始建造街区的新设计吗？那是合法的吗？
我最大的问题是支付租金和抵押贷款。我从 2022 年 6 月开始兼职工作，因为我要照顾我患痴呆症的妈妈。我在工资方面遇到困难。
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O.P.
是否可以与不同的建筑商一起建造，而目前的建筑商正在进行法律诉讼？
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