O.P.
想知道我们是否可以讨论一下合理的装修费用以及如何选择建筑商？我们在悉尼，期待一个月内获得 DA 批准。我打电话给两个建筑商并收到了他们的大概报价，一个是 40 万美元，另一个是 30 万美元。在打电话给建筑商之前，我已经做过研究。我从一个建筑师协会下载了成本指南，阅读了所有关于 hipage 的文章等等。根据我自己的研究，我认为我的 3 间卧室和 1 间浴室的房子包括增加一个小浴室的成本最多只有 20 万美元。这是我第一次装修，我想听听您的意见。我也想知道你们是如何选择你们的建筑商的？报价 40 万美元的有建筑许可证，报价 30 万美元的有装修许可证。是不是找builder比较好？
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最后我只想说一分钱一分货。
众所周知，材料并且劳动力现在正在通过屋顶，所以我怀疑任何人引用低而不是高。
也许你可以问他们是否可以做些什么来适应你的预算，也许一些需要做出改变/妥协。
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我知道这与大多数人在澳大利亚似乎所做的相反（设计 – 进行 3 次投标），但是我从我喜欢的建筑商开始，然后与他一起为我的预算获得里诺，我从一开始就提前做好了准备。
这在 3 月 1 日的精彩播客 #230 中进行了处理， 2022 年与 Undercover Architect 的 Get It Right 称为“签订建筑合同之前该做什么”。如果您不听播客，则有一份成绩单。
https://undercoverarchitect.com/230
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movetonsw写...
我下载了成本建筑师协会的指导，阅读所有关于 hipage 等的文章。
那些现在已经过时了。你最近一直在阅读有关通货膨胀的文章吗？在过去的 12 个多月里，建筑行业一直在经历着这一切。木材和钢材的价格（和可用性）的上涨速度一直快于通货膨胀。
巨大的需求使情况变得更糟，因为人们都在翻新他们被困的地方（加上人们有钱花，花在房子上的钱也已经与房价上涨有关）
所有 up 建筑商的工作量超出了他们的处理能力，许多人只会提出高价报价，因为他们不在乎你说是或否（无论他们如何获胜）。
如果你正在获得合同/报价，我的主要建议是获得指定的一切 .什么地毯、油漆、双层玻璃窗、楣梁和门材料、瓷砖、淋浴、电源插座、管道等。建筑商通常会为这些（每平方米）定价，如果你改变任何 那么您将支付大幅增加的费用（加上建筑商对任何材料的保证金）。锁定你能做的。
另请注意，有些法律和法规可以限制建筑商可以更改合同的程度。自您签订合同后的六个月内，他们的价格是否上涨并不重要。确保您了解它们。
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pgdownload 写道...
现在都无可救药了的日期。
是的，那些 hipages 登陆页面在最好的时候是非常无用的，只会给你最广泛的想法。它们更多是为 SEO 而设计的，而不是真正有用的。
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O.P.
jango 写道...
我知道这与大多数人在澳大利亚似乎所做的相反（设计 – 进行 3 次投标）
是否有用于投标的平台？有了这两个报价，我只是用谷歌搜索并打电话给那些收视率很高的报价。我不认识任何建筑商。
这在 2022 年 3 月 1 日的一个名为“签署建筑合同之前该做什么”的优秀播客 #230 中进行了处理
这很有帮助。会的。
daveo 写道...
那些 hipages 着陆页非常没用
我读了 2022 指南。正如你们所说，我想它们很有用。
pgdownload 写道...
如果您要获得合同/报价，我的主要建议是获取指定的所有内容你可以。
这是个好主意。有没有合同样本我可以看一下，这样我就知道通常指定了哪些项目？理想情况下，我希望建筑商只对人工进行报价，这样我就可以更好地控制总成本。
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O.P.
我还有一个问题。在签署建筑合同之前，我是否需要律师审查建筑合同？如果是这样，一个普通的律师就足够了吗？我正在考虑使用帮助我们买房的律师。他是一位完全合格的经验丰富的律师，不仅是产权转让人，而且是据我所知，他并不专攻任何领域。
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movetonsw 写道...
我读了 2022指南。我想他们很有用，正如你们所说的那样。
此外，听起来不像你，但以防万一，我实际上不会考虑雇用 hipages 以外的人，那里的技工质量非常好非常平均。
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movetonsw 写道...
理想情况下，我希望建筑商仅对人工进行报价，而这这样，我就可以更好地控制总成本。
不确定这意味着什么？您是否希望自己采购所有材料并要求建筑商使用它们？我认为您不会找到愿意这样做的建筑商。他们可以处理特定物品（例如，如果您想自己购买马桶、梳妆台等，甚至可能是瓷砖/地毯），但他们会划清界限。
一般建筑商获得材料的传统价格，然后他们会在上面加上“建筑商加价”，一般来说，这意味着与您尝试自己购买材料的情况大致相同或更便宜。
另外，供应材料意味着建筑商如果出现问题，通常不承担任何责任。如果建筑商自己塞满了供应品，那就是他们的责任。
我的建议是，你要准确地计算出你想要的材料。我们错误地开始了工作，并决定几个月内不需要地毯和油漆等“细节”。把它弄清楚，然后把它列在最终合同中。有多少外套、衬垫、木材楣梁、实木门、caroma 马桶等。
您可能会发现很难找到您喜欢的价格明细。一个很好的项目列表、成本和小计。但只要您在清单上有东西，就可以将其作为包含在价格中的东西签字。
请注意，它们可能是针对意外项目的变更条款。特别是地下的任何东西以及与现有房屋相连的任何东西（例如，您可能需要一个新的保险丝盒甚至电线）。
提示：不确定您要为房屋增加多少体积？请小心，因为在达到一定数量（30%？）后，您的委员会可能会提出各种新要求（甚至是对与装修无关的房屋现有部分。）
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O.P.
pgdownload 写道...
提供材料意味着如果出现问题，构建者通常不承担任何责任。如果建筑商自己塞满了供应品，那就由他们承担。
很好。
您是否希望自己采购所有材料并只要求建筑商使用它们？
我是我想我会为马桶、淋浴屏、瓷砖、梳妆台、橱柜等选择品牌和款式，然后让他们购买。这样，我就会知道每件商品的成本，从而控制成本。如果他们增加保证金，我没有问题。我不在乎他们在哪里买的。
我不打算指定建筑材料，如电缆、木板等。
我们犯了错误，开始工作并决定几个月内都不需要地毯和油漆等“细节”。把它弄清楚，然后把它列在最终合同中。有多少外套、衬垫、木材楣梁、实木门、caroma 马桶等。
感谢分享您的错误。我已经创建了一个包含项目的电子表格，但发现很难包含所有详细信息。例如，我怎么知道我需要多少件外套？如果我把所有的时间都花在网上研究，我相信我可以在网上找到所有的细节，但这会非常耗时。因此，我认为如果能看到一份建筑合同样本以确切了解其中包含的内容会很棒吗？
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OP，谁提交了您的 DA？是建筑师、绘图员吗？一般来说，他们可以为建筑商提供建议 - 鉴于他们过去曾与他们合作过。
你究竟在做什么明智的装修？即添加新结构，或者只是改变房间等。
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movetonsw 写道...
因此我认为它会很高兴看到样本建筑合同只是为了确切地了解其中包含的内容？
然后将投标附加到 HIA 标准合同。
https://hia.com.au /resources
悉尼的大多数 Reno 都是成本+，当前环境下的关键是确保您的临时津贴足够——这很难验证。
取您的最高报价并增加 30%。大多数低价报价都在报价中，您根本无法获得允许的产品nces，因此您要支付增加的成本加上建筑商利润。
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movetonsw 写道...
我想我会为马桶、淋浴屏、瓷砖、梳妆台、橱柜等选择品牌和款式，让他们购买。这样，我就会知道每件商品的成本，从而控制成本。如果他们增加保证金，我没有问题。我不在乎他们在哪里买的。
如果您正确地向建筑商报价，您的规格列表中就会包含所有品牌和样式。如果您不指定，您将按照建筑商标准级别进行报价。您可以询问您的建筑商他们在哪里购买配件，并在升级项目之前先检查该范围。对于淋浴屏之类的东西，您可以指定您想要的东西，即无框，无需声明品牌。
jango 写道...
知道它是相反的大多数人似乎在澳大利亚所做的事情（设计 – 进行 3 次投标），但我从我喜欢的建筑商开始，然后与他一起为我的预算获得里诺，我从一开始就提前了。< /p>
我也是。我选择了建筑商并请他进行实地考察。我们确定了我可以为我的预算建造什么尺寸，然后我设计以适应预算。这样就不会那么令人惊讶了，也不会浪费金钱来为您无力建造的东西制定计划或获得许可。我准备付钱给他实地考察，但他拒绝了，但我认为这是人们需要做的。
我也没有得到三个报价。
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这篇文章被编辑
movetonsw writes...
我也想知道你是如何选择你的建设者的？报价 40 万美元的有建筑许可证，报价 30 万美元的有装修许可证。雇一个建筑商更好吗？
看看你在建筑行业不认识任何人的其他帖子。询问朋友或工作人员，有人可能会为您提供一些信息。
一位密友在建筑行业工作。据我所知，建筑商很少会使用你们的材料。原因由 pgdownload 说明。
我的个人经历：
1) 我打算让我的前任为我的地板铺地板。我发现材料并不便宜，因为我不认识卖家，他们当然没有给我最好的价格。然后我有专业人士来做这项工作，这节省了很多时间，而且只比我原来的预算多付了一点钱。
2) 我有上面提到的好朋友作为助手，因为我有新草坪。最好有人帮忙，因为他们说的是正确的语言。我没有得到更好的价格，但工作做得很好。
在为房子做事时，我并不总是看价格，因为人们会想方设法偷工减料，但没人能看到。< /p>
一切顺利。
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movetonsw 写道...
ne 但这将是非常耗时。因此，我认为如果能看到一份建筑合同样本以确切了解其中包含的内容会很棒吗？
你、我和所有其他翻新者 :o)。
即使你有您未来的建筑商可能不会对此感兴趣。你已经有两个引号了。那必须基于某些东西吗？要么你已经说出了你想要的，要么建筑商已经假设了你想要的。要求对报价中包含的内容进行某种细分（如果他们只是即兴发挥，那么他们的报价可能远高于合理价格）。他们有关于所包含内容的标准合同条款。油漆层等。它是一个起点。他们会考虑尽可能便宜的东西，然后您可以要求提供规格。即实木装饰和门，而不是空心的东西。
他们应该很乐意为您定价，大多数人最终会做出权衡。您绝对可以指定具体的项目，例如厕所、灯具、地毯等。越详细越好。
提示：如果您负担得起，请购买双层玻璃窗。
< BR>评论
movetonsw 写道...
我在打电话给建设者之前做了研究
嗯——阅读 hipages 不会是我的推荐——互联网上到处都是假的 BS 这些发呆
我建议在你的同行小组周围询问推荐的构建器
有人实际使用过，喜欢他们的工作，并对完成的工作感到满意
如果您已经获得报价 – 向那些建筑商询问完成装修的参考资料，然后打电话给他们询问他们的意见 – 如果他们满意，他们通常会很高兴地告诉你是个好故事——如果他们不开心，你通常会很快得到“避免”的信息——如果不是用语言表达，那就是感觉。
建筑工程的经典最便宜报价——省去了昂贵的 PC (Prime Cost) 物品会影响你p 价格——因此还要检查那些预期成本。
以及与原始引用规格的任何变化....“thatll cost ya”——意思是更多的美元——所以要非常谨慎地改变建造中期的规格——因为成本会迅速成倍增加。
一个好的计划是事先决定的，按照规格订购和建造，延迟最少。
梦想家园虚荣项目“哦，我改变了我的想法——我想我可能更喜欢这个——不是在这里——而是在那里——冒着巨大的成本井喷的风险。
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movetonsw 写道.. .
我给两个建筑商打了电话，收到了他们的大概报价，一个是 40 万美元，另一个是 30 万美元。在打电话给建筑商之前，我已经做过研究。我从一个建筑师协会下载了成本指南，阅读了所有关于 hipage 的文章等等。根据我自己的研究，我认为我的 3 间卧室和 1 间浴室的房子包括增加一个小浴室的成本最多只有 20 万美元。
我比你晚了几个月，在这个阶段我对成本一无所知。我听说一间浴室要 35,000 美元，但我也听说过每平方米 5,000 美元的预算数字。目前没有什么真正符合我的要求，因为浴室比卧室要多得多，所以我看不出你是如何申请 5000 美元/平方米的。
我能问一下你的费用是多少吗？改变你的 3br/1 浴室，即你正在翻新整个地段。
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O.P.
抱歉回复晚了。我们已经并且仍在休假。
我一直在收听 Undercover Architect Amelia Lee 的播客，我的一些问题得到了解答。对于像我这样的人来说，这些剧集绝对是一个很好的起点。我发现有用的是她对应该做什么或不应该做什么的解释。我更想听到的是“如何”。
Bigreader 写道...
如果您对建筑商的报价正确，您将拥有所有品牌和样式包含在您的规格列表中。如果您不指定，您将按照建筑商标准级别进行报价。
这也是 Amelia Lee 所说的。 100% 同意。
creampuff 写道...
我听说一间浴室要 35,000 美元
我的报价在 25,000 美元到 45,000 美元之间，全部劳动力，没有 PC 项目。问题是越贵的就一定越好吗？他们都拥有相同的许可证。
请问您的 3br/1 浴室有多少变化，即您是否正在翻新整个浴室。
它实际上是 3br/1.5 浴室。我将把 0.5 浴室变成洗衣房，并增加一个完整的浴室。厨房和一个浴室的其余装修都是一样的，几乎没有管道搬迁。
Murt 写道...
问那些建筑商从完成的装修中获得参考，然后打电话给他们询问他们的意见——如果他们高兴，他们通常会很高兴地告诉你这个好故事——如果他们不高兴，你通常会很快得到“避免”的信息——如果不是言语，而是感觉。
好建议。
评论
O.P.
随着预期利率上升导致房价下行，对建筑商的需求会增加还是减少？我在想，如果等楼市降温，供应链恢复，装修成本会不会降下来？
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movetonsw写道...
我的报价在 25,000 美元到 45,000 美元之间，全是人工，没有 PC 项目。问题是越贵的就一定越好吗？他们都拥有相同的许可证。
虽然价格并不总是质量的反映，但它通常反映在建筑中——收费过高且工作质量差的人不会长久。但高质量的工作总是供不应求，因此那些能够以出色工作记录证明/支持其较高费率的人将永远很忙。
此外，简单来说，许可证具有非常重要的意义与它无关。大多数人都有驾照，但我们每天都在路上看到各种各样的人哈哈
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