O.P.
我们住在昆士兰州，我们的租赁协议将于 2 月续签。
现阶段我们还没有收到中介的续签。已经联系了中介，被告知房东想增加每周的租金，他们问我们愿意增加多少。我们提供了一个号码，代理人回信说“房东不接受这个金额并想要更多”。
首先，房东这样做是否合法？其次，随着协议在 4 周后到期，我们的立场如何。
如有任何帮助，我们将不胜感激。
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https://www.rta ...他们可以摆脱你。检查您所在地区的出租物业，与您的物业大致相同，并计算出那里的平均租金。提供您认为比较合理的价格，而不是更高的价格。最终他们是必须通知你的人，否则它会变成周期性的。 （假设您不为他们服务终止）。不要支付超过你必须支付的费用。所以是的，比较财产，确定市场价格...如果您愿意，请问 PM 他们到底想要多少，在某些时候他们必须给您续约或终止合同。他们不能一直追求数字。
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难道你不能什么都不做，然后让租金按月安排吗？
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TenantAdvocate 写道...
难道你不能什么都不做，然后让租金滚入一个月到-月安排？
确切地说，租金审查通知需要60多天才能生效，如果代理人需要很长时间才能发出审查通知或终止，对您有利。
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O.P.
2UP 写道...
租金审查通知需要 60 奇数天才能生效，
是否即使协议尚未到期，这也适用吗？
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brisvegasguy78 写道...
这是否适用甚至如果协议尚未到期？
是。
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不要给出金额。让它逐月滚动。定价不是由承租人决定的。
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brisvegasguy78 写道...
首先，是楼主这个合法吗？
谈谈租金？当然。但在任何事情都以书面形式出现之前，没有什么是重要的。
这取决于您如何协商租金，但随着您当前的合同结束，您需要签订一个月又一个月的合同。如果您想要多一点保障等，您可以尝试再协商 1-2 年的租约。但房东通常可以无缘无故发出通知，您只有几个月的时间才能搬出。一份更长的合同实际上只会让你确定你必须支付的租金。
其次，我们的立场是什么，因为协议将在 4 周后到期。
建议你大致阅读法律要求您的房东必须给您的红色租赁信息小册子。如果你没有它，去找一个并正确阅读。在不了解主要规则的情况下成为租房者已经够难的了。
如果他在 4 周内增加您的租金，则取决于您的房东（他必须以书面形式发出必要的通知）。他们也可能坚持要求您再签一份 1-2 年的租约，或者让您按月续租。这取决于您是否接受加价，或者您可以去寻找新的地方，记得提前通知您的房东，这样您就不会支付太多的费用，
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brisvegasguy78 writes...
首先，房东这样做是否合法？
为什么房东加租或不加租是违法的接受你的报价？
利率正在上涨，因此租金应该随着新合同的上涨而上涨。</p>
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blackie771 写道。 ..
利率在上涨，所以租金应该随着新合同而上涨。</p>
是的，但是询问租户他们能负担得起多少然后直接拒绝似乎有点不公平那个数字。 LL 可以刚刚发布增加通知。上面的一些好建议建议租户等待它结束
评论
blackie771 写道...
利率正在上涨，所以租金应该随着新合同的增加而上涨。</p>
错了。你买了一项投资，投资可能倒退，投资是你的问题，而不是最终用户。
以这种愚蠢的心态，这是否意味着房子价值下降 20 万美元，取决于租户不对。
理论上，租金可能会因市政费而上涨，充其量是通货膨胀。
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blackie771 写道...
利率正在上涨，因此租金应该随着新合同的上涨而上涨。</p>
租金上涨的唯一原因是市场是否有变化起来。租金是由市场力量决定的，而不是由业主的开支决定的。否则，已还清抵押贷款的房屋租金会便宜得多。
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O.P.
Jazz & Blues 写道...
是的。
只是想就此提出一些建议。
已收到新协议，新的租金金额将从 2 月 4 日开始。即使是续租，60 天是否适用于此？
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B4dger 写道...
租金是由市场力量设定
没错。
不是由所有者的费用设定
这是您提到的主要市场力量之一。如果供应某物的成本更高，他们将在给定的价格点供应更少，从而提高价格。
评论
uiop 写道.. .
这是您提到的主要市场力量之一。如果供应某物的成本更高，那么在给定的价格点上它们的供应量就会减少，从而导致价格上涨。
不过这不适用于个别房产。如果我的成本涨了很多，而附近的其他房子不涨租金，那租客就可以搬走，我根本就没有租金。所以我不能增加租金，除非类似的房子也增加了租金，无论我的成本如何。
brisvegasguy78 写道...
新协议已经达成从 2 月 4 日开始收到新的租金。即使是续租，60 天是否适用于此？
取决于您所在州的法律，以及这是新的租赁协议，还是现有协议的延期以及是否为定期协议已经开始。
在 SA 中，如果在结束前 28 天未发出终止协议的通知，则它会更改为定期协议（这将发生在您的情况下）。< /p>
那么您可以选择接受新的固定期限协议或旧协议的延期，或者保持定期。任何新协议或延期都可以增加租金（如果自上一个协议起 12 个月），或者您可以同意提议的增加，或者他们可以在定期协议中提前 60 天通知增加租金。
但是其他州的法律不同。
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uiop 写道...
这是主要的市场力量之一你指的是。如果供应某物的成本更高，他们将在给定的价格点供应更少，从而提高价格。
仅当适用区域中的大多数房东都在同一条船上时。 IE。他们都在同一时间购买，并且都在相同的杠杆条件下购买。一个很好的例子是新建筑中的单元。如果该建筑于 2019 年完工，那么所有房东都可能需要支付 2018-2022 年价格点的抵押贷款。尽管即使那样，他们中的一些人也会支付足够的首付来维持房产的正常运转，而其他人只能支付最低限度的押金，但这没关系，因为他们现在缴纳的税款更少了。
加息将会看到更多这样的人LL 希望更紧迫地提高租金。然而，隔壁的建筑物建于 80 年代，由从那时到现在在任何地方购买的 LL 拥有，嗯，他们整体上提高租金的紧迫性要小得多。当然，如果有足够的需求，他们不会拒绝更多的钱，但如果需求减弱，他们完全有能力降低租金以适应需求。
因此，如果您住在一个不错的、更新的地方而且周围没有太多可用的东西，预计 LL 会推高租金。尽管如此，他们还是要给你一个租金数字，并给予足够的通知。了解该地区的市场价格对于了解合理预期与过度预期非常重要，但不是您自愿提供的。如果它过多，可以通过多种途径对其提出异议，但最终要做好寻找新家的准备。我不会容纳/招待 REA/物业经理，让他们做好自己的工作，并确保他们按照法律条文去做，而不是指望您“出价”获得入住特权。在固定期限结束时，您会自动转入定期期限。 LL 仍然只能在通知的情况下增加租金，并且每 6 个月只能增加一次。他们还必须提前 2 个月通知终止租约。
https://www.rta.qld.gov.au/n
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