O.P.
大家好，
最近大约 4 个月前从悉尼搬到了 ACT，目前租期为 12 个月。
我确实得到了一个很棒的悉尼工作机会，需要搬家回来，因为我不能错过这个机会。
我想知道解除租约的过程是怎样的？我在合同上找不到任何内容，我相信这意味着它遵循简单的法律规则。
但我想了解不同的情况？我会有多少口袋？租金目前是2259。
我们可以不支付巨额费用，只等公寓再次出租吗？
评论
你真的没有谷歌“ ACT 租金中断”？
您签署了一份合同，因此您在某种程度上有义务。在 ACT 中，它的租金最多为 25 周。但实际上它的转租成本很高，我毫不怀疑它会在这个市场上迅速被抢购一空。
www.choice.com.au
评论
O.P.
没有，但当我看到 25 周时，我有点恐慌......
我正在寻找一些策略来达成适当的共识、理解和谈判。
评论
https://www.legalaidact.org.
特别是“如果您的
租赁协议中没有终止租赁条款，则您需要支付
租金，直到找到新租户为止。此补偿
金额不能超过您
租赁协议的剩余部分或 25 周的租金，以
较少者为准。您还可能需要向房东支付 1
周的租金以支付管理费用（例如
>advertising) in re-leting the property.
但是，无论是否有违约条款
，一旦你br根据租约，房东有
减轻损失的一般责任。这意味着
一旦您通知您的房东或他们的代理人
您将违反租约，他们需要立即采取行动重新刊登房产广告并合理
考虑所有新申请人。
您还应该被要求向房东或其代理人提供合理的
协助，让
新租户可以检查房产。”
所以基本上 LL/REA 必须尝试让租户进来以减轻损失，他们需要重新发布广告等。因此，您的中断租赁成本将完全取决于他们设法多快找到新租户。就像有人说的那样，考虑到租金需求，它可能会很快填满。我只能建议您确保此工作机会已签名密封交付。首先。
评论
此帖子已编辑
以前我们出租物业时有“租约中断”合同中的条款。这规定：
1. 租户没收押金，
2. 租户支付最多 4 周的“租金损失”。
在实践中，如果 t即将离任的租户给了我们合理的通知，我们通常可以安排如下：
第 1 天。租户搬出房产，
第 2 天。专业清洁房产，
第 3 天。新租约开始。
在在这种情况下，不会有“租金损失”期，也不会付款。
对于 2 年的良好租户，我们不会索取他们的押金。同上 1 年站立的非常好的租户。没收的保证金用于广告空缺、检查历史和信用、面试潜在客户、其他支出等。比如说，每小时 100 美元，500 美元的保证金不会走得太远。
如果租户做了午夜翻转我们远没有那么宽容。
1。债券被没收，
2。当我们意识到他们已经消失时，我们收取了 4 周的“租金损失”，
3。收取任何拖欠的租金，
4。对财产的任何损坏和修复期间的“租金损失”收取费用。
案件立即移交给收债员。
租户的姓名和详细信息立即列入黑名单。
< BR>评论
TomCole 写道...
我们在合同中有一个“租约终止”条款。
这不成立这些天起来。您不能随意索取这些费用，房东有权获得全部赔偿，但不能从中断租约中获利
评论
我在 ACT。我们的邻居刚刚解除租约，因为他们中的一个在海外找到了工作。在他们搬家之前，它已经被重新出租，所以他们根本不会自掏腰包。广告费、重置费等可能只有一周的租金。这是 Woden Valley 的 4 间卧室的房子。
随着新的 APS 毕业生在几个小时内开始，将会有很多人寻找租房的地方几周。
您可以尝试自己寻找新租户——我所在的一个 Facebook 群组中有人在堪培拉拼命寻找租金——但可能最简单的方法就是与物业经理合作。
< BR>评论
LTDedition writes...
大概只有一个星期的广告费，重置费等
这些费用租金是按比例计算的，因此可能会少得多，具体取决于租约剩余时间。
评论
ACT 的租金需求非常疯狂，并且随着研究生课程的增加而变得更糟在接下来的几周内开始。我怀疑你很难安排某人接管你的租约（LTDedition 似乎也提出了同样的观点！）。
通过你的工作场所分类广告在 FB Groups / Marketplace 上做广告，并且通常会把消息传出去。如果您在澳大利亚国庆日之前没有人排队，我会感到非常惊讶。
评论
Kiwimoisi 写道...
不，我做到了，但是当我看到 25 周时，我有点恐慌......
很公平 :o)
如前所述，您可能 承担大约六个月的租金（不过你会拿回押金）。
在维多利亚州，你实际上可以让某人接管租约（他们签一份新合同），房东必须如果看起来合理（租赁转让），请接受。不确定这是否会发生在 ACT 中。您可以找人，看看房东是否愿意。
但我会正式要求解除契约（以书面形式），房东必须立即开始做广告和物色人选。如果您最终支付超过 1-2 个月的租金，我会感到惊讶。这很烦人，但新工作听起来很值得。
评论
Zepthiir 写道...
这些费用是专业的-rata 所以可能要少得多，具体取决于租约剩余时间。
2 年租约还有 4 个月。当他们告诉我们他们要去日内瓦时，我们才刚刚达到与他们友好的地步。
评论
在当地的 FB 组做广告。堪培拉有那么多绝望的人，几乎没有人需要支付休息费用
评论
jayskette 写道...
< p> 在本地 FB 群组做广告。堪培拉有那么多绝望的人，几乎没有人需要支付中断费用几乎每份租赁协议都包含一个条款，即承租人不得在未经承租人事先书面同意的情况下转租或转让租约所有者。
评论
TomCole 写道...
未经业主事先书面同意，不得转租或转让租约
但在许多州（维多利亚州），这只是一种形式。如果您发现有人愿意接管租约，那么房主不能无理拒绝他们。但是你确实需要问。
评论
这篇文章被编辑了
TomCole 写道...
我们有一个“租约”合同中的 break" 条款。
Zepthiir 写道...
这在如今是站不住脚的。您不能随意索取这些费用，房东有权获得全部赔偿，但不能从中断租约中获利
是的；这就是为什么我如此谨慎地提及时间范围的原因。
我仍然认为“终止租约”条款对租户和业主都非常有帮助。如果我们仍然从事租赁业务，我想我仍然会有这个条款，但自然会更新以符合现行法律和惯例。
作为一个有趣的问题，我们所做的哪些部分对您有帮助think 不再符合现行法律。如果我们完全计算转租成本，在大多数情况下，转租成本将超过保证金金额。
评论
TomCole 写道...
作为一个有趣的问题，您认为我们所做的哪些部分不再符合现行法律。
租户因该行为而没收押金打破租约。如前所述，您不能有随意加价的条款，您只能追回使房东完整所需的实际损失。
如果我们完全计算了重新出租的费用，在大多数情况下，重新出租的成本将超过保证金金额。
代理机构产生的成本是无关紧要的，可以收回的成本是房东为重新出租而收取的费用，这些费用已经签订了合同数量。这些成本是按比例计算的，因此如果只剩下 10% 的租约，您只能收回 10% 的成本。
评论
pgdownload 写道...
但在许多州（维多利亚州），这只是一种形式。如果您发现有人愿意接管租约，那么业主不能无理拒绝允许他们。
这不是一种形式，业主（& 或 PM）需要确信受让人不是不太有能力履行转让人（即将离任的租户）的义务。简单地用具有 TICA 记录的流动工人替换 C 级主管根本不会勾选方框。
评论
2UP 写道...< /p>
这不是一种形式，所有者（& 或 PM）需要确信受让人不低于合理的履行能力转让人（即将离任的租户）的义务。简单地用具有 TICA 记录的流动工人替换 C 级主管根本不会勾选方框
本来想说同样的话但在我的情况下就像即将离职的租户找到一个流浪汉街道和出租人不得不接受它们。
评论
2UP 写道...
这不是一种形式
我的意思是，房东在法律上必须诚信行事，不能拒绝合理的选择。显然，您不能只找到几个乐于举手的流浪汉，但不难找到有稳定工作并且是有租房历史的夫妇或家庭。
评论
TomCole 写道...
如果我们完全计算转租成本，在大多数情况下，转租成本将超过押金金额。< /p>
然后你就可以声明了。保证金是神圣不可侵犯的，您不能对其提出索赔，除非是出于其预期目的（即弥补损失）。您也不能加入超越当前违反租约的法律要求的条款（这样做可能会导致巨额罚款）。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联