O.P.
好吧，由于 Whirlpool 的普通民众都是社会高功能成员，因此寻求一些建议。
于 22 年 10 月 10 日（结算）与现有租户一起购买房产，租赁月份开始每月 18 日。
卖方通过另一家房地产代理公司（A 公司）而非管理该物业的公司（B 公司）出售该物业，而 B 公司并不知道房产在交割日之前一直在出售。
物业过户师告诉我，B 公司没有通知他们和卖方的过户师该物业在交割时已被出租，因此 11/10 的租金收入/22 到 17/11/22 已经交给了供应商而不是我。
我的产权转让人已经联系了供应商的产权转让人，试图取回 22 年 11 月 10 日到 22 年 10 月 17 日的收入，但是显然没有人可以帮助取回从 18/10/22 到 17/11/22 的租金收入。
我已经多次联系 B 公司，但是我有与他们并没有走得太远。我的过户代理人提到他们无法在结算后帮助付款，这是可以理解的。
我可以从这里有哪些选择？ Consumer Affairs Victoria 也帮不上忙。
评论
iluvyou 写道...
Conveyancer 告诉我 B 公司失败了通知他们和卖方的过户师该物业在结算时已出租
这是一个逃避。确保这些问题得到处理是您的过户师的工作。
1) 第 32 节中应该注明该物业有租户这一事实。即使卖方的过户师没有包括实际租约（这将违反《土地销售法》，但为时已晚，因为您已经解决）详情仍然会注明该物业是空置出售还是与租户一起出售。
您的产权转让人已经塞满了东西并掩盖了他们的踪迹，试图责怪其他人，这样责任就不会落在他们身上。作为您的代表，他们的工作是了解这些事情并进行所有适当的查询，并且 22 年 10 月 11 日至 22 年 10 月 17 日的租金（很可能已经由租户支付给卖方）包含在调整表中。
2) 因为那里有租户，您需要任命一名物业经理。你这样做了吗？我想你有，因为你不是在谈论试图收回 22 年 11 月 17 日之后的租金。
为了争论，如果出于某种原因你没有任命物业经理，你需要做现在就这样做（或者您自己管理房产，在这种情况下，应直接向您支付租金）。这应该是您的第一要务，否则您将继续收不到租金。
3) 如果他们拒绝与您交谈，则支付给供应商的租金（在交割后的期间内）可能会丢失.您可以聘请律师向他们发送请求函，或者如果您真的想要，可以向 VCAT 提出申请。这两种选择都会花费您金钱，可能值得您花时间，也可能不值得。
如果我是您，我会首先关注第 2 项（如果您还没有）。然后我会咀嚼我的 Conveyancer。然后我会向澳大利亚产权转让协会（维多利亚分部）投诉。根据你所说的，你的过户师疏忽大意，应该对损失的租金负责（假设你不能从卖方那里取回）。
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< p> 保持书面联系代理人以及前房东/卖家。前地址应该在您的报价和接受中。
如果您现在没有收到租金，请解雇管理该物业的代理人，并以书面形式建议租户向您支付租金，直到您收到为止
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O.P.
Starsnoo 写道...
如果我是你，我会首先关注第 2 项（如果你还没有）。然后我会咀嚼我的 Conveyancer。然后我会向澳大利亚产权转让协会（维多利亚分部）投诉。根据您所说的，您的过户代理人疏忽大意，应该对损失的租金负责（假设您无法从供应商处取回）。
感谢您的详细回答。看起来这将是我的下一步，尽管我在浏览电子邮件后遗漏了一些重要信息。当我最初就此询问我的过户师时，他们提到公司 B 告诉他们该物业是空置的，所以看起来“详细信息仍然会注明该物业是空置出售还是与租户一起出售”被忽略了，或者一些狡猾的东西
除上述情况外，A 公司正在管理该物业，我从 22 年 11 月 18 日开始收到。正如其他人所建议的，我可能必须自己联系供应商。
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iluvyou w仪式...
公司 A 正在管理该物业，我从 22 年 11 月 18 日开始收到。
从结算之日起，作为该物业的所有者，您是否，建议 B 公司他们不再是物业经理，A 公司正在接管？
评论
iluvyou 写道...
当我最初就此事询问我的过户师时，他们提到 B 公司告诉他们该物业是空置的，所以看起来“详情仍然会注明该物业是空置出售还是与租户一起出售”被忽略了，或者这里发生了一些狡猾的事情。
这仍然没有任何意义。您的过户师不应该询问物业经理（如果他们认为物业空置，他们怎么会知道物业经理？），他们应该查看合同。
什么是契约说？您应该有一份副本，如果您没有，您的过户转让人会。
如果合同注明房产是空置出售的，那么您可以就违反合同向卖方提出索赔，但您的损失将是限于您的实际损失和部分费用。不太可能值得。
如果合同注明有租户，那么它可以追溯到我之前关于您的过户承运人负有责任的评论。
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需要解决的几个问题。
您的产权转让人应该已向租户发出授权通知，建议转让所有权。正如其他人指出的那样，租约应该附在合同上，或者注明房产是空置出售/受租赁约束。
您的租户欠您未付租金，因为他们向错误的代理人付款。您当前的代理应该追讨租户的未付租金，而不是您的问题是租户付错了代理，他们必须从 B 处取回钱，因为您与供应商的管理代理没有关系。
让您的管理代理人大吃一惊，告知第一个月未付清，他们应该向租户发出终止通知以支付逾期租金。下一步是让他们出去，如果他们不付钱就索取押金。这听起来不公平，但这是获得未付租金的方式。
除非您与他们签署管理协议，否则之前的代理“B”无权代表您收取租金或佣金。< /p>
B 无法通知任何一位过户师，因为他们不知道房产已售出，B 也不知道谁代表您行事，他们的合同是与卖方签订的，而不是与过户师签订的。 B 应该知道即将进行的销售（以便与租户联系），除非供应商向销售代理提供了钥匙并提供了租户的联系方式。
当他们知道销售时，他们应该联系卖家了解结算细节，因为他们的管理协议在出售时终止。如果您不让他们参与，他们应该拒绝租户的付款。
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2UP 写道...
您的租户欠您未付租金，因为他们付给了错误的中介。
不要这么快。如果租户没有被告知更换代理人/账户，那么他们已经完全按照租约要求付款。这将是 OP 与他们的产权转让人和代理人一起解决的问题。如果他们已收到更改通知并按旧详细信息付款，那么是的，这是租户需要解决的问题。
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iluvyou写道...
公司 B 直到交割日才知道财产被出售。
Gnuthad 写道...
没那么快
前任管理代理人应在结算日后退还所有款项。
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Gnuthad写...
没那么快。如果租户没有被告知更换代理人/账户，那么他们已经完全按照租约要求支付了费用
完全正确。如果他们很可能没有被告知变化，这不是租户的问题。他们按照当前的义务支付了租金。
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2UP 写道...
下一步是让他们如果他们不付钱，就出去索取押金。这听起来不公平，但这是获得未付租金的方式
说真的。所有账户的租户都已按照他们的义务支付了租金，您要做的第一件事就是骚扰和威胁租户，因为这个问题很可能是负责房产买卖的各方的问题。
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这是住宅还是商业地产？
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Rob182 写道...
说真的
当然，OP 还没有收到他们的租金，如果他们在交割时指定了新的代理人，代理人的职责就是告知租户天使。 （当然我们这里有完整的故事）。
他们的付款保证是终止协议并索取保证金，从而成为租户的问题。
评论< BR>这篇文章被编辑了
OP 显然没有从和解中任命物业经理，因为他们甚至不知道该物业已被出租。
租户将向同一物业经理付款他们总是真诚地这样做，然后在 OP 任命物业经理之前再次将资金支付给供应商。
这很清楚，因为 OP 自 22 年 11 月 18 日以来一直在收取租金.
OP 的索赔是针对供应商（可能）和他们的过户师（几乎肯定是）。
除非他们能够，否则针对租户的任何索赔都将完全浪费时间和金钱证明租户故意向错误的一方支付租金，根据我们掌握的事实，他们显然没有。
编辑：OP 我认为你最好的选择是尝试亲自与供应商谈谈.如果他们不回应，请花 500 美元左右聘请律师，律师会发送要求函。如果那行不通，您只是在赔钱又赔钱，可能会考虑放手并称其为生活体验（除非您仍然可以追逐无论如何都会投保的过户师）。
< BR>评论
2UP写道...
他们的付款保证是终止协议并索取保证金，从而成为租户的问题。
这也是代理人/房东最终进入法庭并面临与房东违反租赁协议相关的所有费用的保证方式。
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此帖子已编辑
应该发生的是在结算时对供应商已经收到的涵盖结算后期间的租金进行调整，并且您的过户师应该已经与代理联系以在结算日获得分类帐。
如果您的转让人说他们联系了代理人并被告知房产空置，我想要一份该通信的副本作为证据，以防万一e 代理人对错误负责
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Gnuthad 写道...
这也是代理人/房东的保证方式最终进入法庭并面临与房东违反租赁协议相关的所有费用。
未付租金即使支付给错误的人而房东并未收到也属于违约行为。
p>
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2UP 写道...
未付租金即使付给了错误的人也构成违约t 收到了。
如果按照租约中提供的详细信息付款，则不算违约。那是因为它不再是无偿的。如果这些详细信息发生了变化，并且租户没有收到该变化的通知，那么就不能合理地期望租户改变他们的付款方式或目的地。
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Gnuthad 写道...
如果这些细节发生了变化，而租户没有收到该变化的通知，那么就不能合理地期望租户改变他们的付款方式或目的地.
这是关键，但 OP 尚未确认。
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2UP 写道...
这很关键，但是 OP 还没有确认
你假设租户支付了错误的账户。最有可能的是在产权转让人之间的结算过程中发生的事情。但是，让我们再次责怪房客。
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