O.P.
我们的新租户应该今天搬进来。我们通常是非常支持房东的，但截至目前，该机构尚未收到租金。
租户显然是昨晚很晚才支付并有截图，但如前所述，房东尚未收到该机构还没有，可能需要几天时间。
我们真的不知道该怎么做。在我的工作中，我经常看到人们为东西“付钱”，但实际上并没有付钱。我见过的假收据多得数不过来，而且我个人曾因有人出示假转账收据而在网上销售时被烧毁，所以我肯定是偏执狂。
这是不是收到钱才被视为已支付的合理期望？我们不想成为 AH，但如果他们没有收到钱，我将不被允许带着商品离开商店，所以我认为这与交出房子的钥匙没有太大区别……< /p>
我们可能会给他们带来怀疑的好处，并给他们钥匙，希望钱能到账，但这让我开始思考 – 这是一个合理的期望还是不合理的期望？
物业经理（我们即将更换她，因为她绝望了）超级无聊，不明白支付和收到是两件不同的事情。
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有押金已付？
他们以前租过吗？您是否从房东/代理那里得到了推荐信？
读一读：/thread/36yzmpjz
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pepsi104 写道...
我们可能会相信他们，并给他们钥匙，希望钱能通过，但它让我开始思考——这是一个合理还是不合理的期望？
不。如果帐户没有收到付款，则没有密钥。支付截图不够好。
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Ronin8317写...
支付截图不太好够了。
更糟糕的是，这是一个巨大的危险信号！以前在商业中看到过这种情况，那种伪造付款和截取收据的人绝对是最糟糕的，你不会希望他们从你那里租房子......
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pepsi104 写道...
收到钱才能被视为已付款是否合理？
它是这段关系不是一个好的开始，但另一种选择是你把他们拒之门外？让他们按约定搬进来对你来说也没有真正的缺点。我会听取经理们的建议，然后顺其自然。
FWIW 我相信如果租户愿意，每次最多可以延迟两周付款（没有罚款）。< /p>
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危险信号，我确定我在签租约时必须付清押金和头几个月的租金，那是我拿到钥匙前的几周。
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O.P.
bm123 writes...
押金付了吗？
他们以前租过吗？你从那个房东/中介那里得到推荐信？
是的，他们支付了押金。
不，他们之前没有从合适的房东那里租过房。在过去的 10 年里，他们“租用”了一处家庭财产，我们确实从中得到了参考，但这是他们的姻亲，所以不是很客观。我不怀疑租户的收入，他们的工作得到了验证。
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O.P.
pgdownload 写道...
它是这段关系不是一个好的开始，但另一种选择是你把他们拒之门外？让他们按约定搬进来也没有真正的缺点。
这就是问题:(
将他们锁在外面似乎也很苛刻，因为他们已经预订了搬运工等，但是同样，它是我们最大的资产，所以我们想保护它。我不希望有人搬它而不付租金，然后经历 VCAT 的烂摊子。
这很可能是一个真正的疏忽，但我们承担所有的风险......
同样想象这段关系开始时被拒绝给你新租的钥匙。这是一个双赢的局面......
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pgdownload writes...
让他们按照约定搬进来也没有真正的缺点。
5 个月免租，同时案件通过法庭是一个“很大的不利因素”。
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pepsi104 writes...
这是一个合理期望收到钱才能被视为已付款？
绝对是。
不认为这与放弃有太大区别房子的钥匙……。
我自己在昆士兰州担任过这个职务。我曾经把我家的钥匙给了一个“朋友”，让他粉刷我家的一个房间，而我们住在其他地方，靠近我生病的孩子所在的医院，这些人在没有任何租赁协议的情况下搬进了我的房子，没有支付租金或保证金，他们不会'让我们进去领取我们的任何财产、衣服或家具。
因为我们给了他们房子的钥匙和进入的许可，他们成为了财产的租户，我们花了五个月的时间才拿到他们搬出去，那不是法律让他们搬出去的时候，那是他们决定搬出自己的自由意志的时候。
在很多情况下，他们声称他们已经支付了租金，但从未付诸实践，而且他们没有像他们有时声称的那样以现金支付给我们的证据。
仲裁庭和法院全程给了他们怀疑的好处，因为他们说我们与他们签订了租赁协议（法院认为这是我们给了他们进入的钥匙），我们住在其他地方（所以有住宿——我们不得不租个地方住，因为我们不能回到我们的 PPOR），他们没有别的地方住。
< p>我们不想成为 AH不要让他们踏入这个地方，也不要给他们任何钥匙。
我们可能会给他们好处怀疑并给他们钥匙，希望钱能通过，b
不要这样做。我的经历可能是极端的，但它确实发生了，而且现在的租赁法更加严格。
一旦他们进来，如果他们不是你相信的好人，就很难把他们赶出去
我不想要的房客都为 Centrelink 全职工作，在当地的天主教学校有两个孩子，每个星期天都去教堂，并参与当地社区。
甚至看起来最安全的人也有风险。
我的“客人”的结果是他们正在建造自己的房子，但完工被推迟了，他们需要一个临时住所。
这些“朋友”在 15 年前参加过我们的婚礼，所以他们甚至不是陌生人。
妻子今天仍在 Centrelink 工作。
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pgdownload 写道...
让他们按照约定搬进来也没有真正的缺点。
我的轶事证据，我请求不同。
FWIW 我相信租户每次最多可以延迟两周付款
这些家伙已经在八号球后面开始了，如果他们愿意的话（没有惩罚）。那么，每次他们迟到时，不仅要获得付款裁决，而且要实际收到这笔钱的付款（以及这需要多少时间和金钱），所涉及的程序是什么。
那么，让这些租户被驱逐到他们实际离开房屋（希望处于合理条件）并支付所有欠款的过程是什么？
FTR，所有法律费用都是天生的由 LL 担任法律助理，企业无法获得该职位，而要最终获得与您应有的职位相同的职位，则需要民事诉讼和 xcat。
pepsi104 写道...< /p>
我不怀疑租户的收入，他们的工作得到了验证。
请记住，我狡猾的租户曾为 Centrelink 工作，并且是“社区中正直的好成员”，我们从未见过一分钱在他们住在我家的 5 个月里，他们没有打扫卫生，也没有在离开前打扫卫生，也没有修理他们造成的任何损坏。
pepsi104 写道...< /p>
把他们关在外面似乎也很严厉，因为他们已经预订了搬家工人等
不幸的是，他们也应该被组织起来按时支付租金。 OP 既不是无家可归者收容所也不是慈善机构。
Ronin8317 写道...
案件审理期间 5 个月不收租金是“大的缺点”。
如果只需要 5 个月，您就认为自己很幸运。
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警告！不要给他们钥匙！
这件事最近发生在某人身上：
/thread/36yzmpjz
阅读那个帖子。这是一场噩梦。
他们搬进来了，最初几天一切似乎都还好，除了他们“难以”支付押金和前两周的房租。在过去的一个月里，他们多次“试图”向我们付款，并发送付款收据截图。屏幕截图看起来很可疑——很可能是捏造的。他们已经在那里待了一个月，我们一分钱也没有看到。
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此帖子已编辑
pepsi104 写道...
该机构
您有一个代理人。您已经注意到它们毫无用处，而且显然如此！
我曾经有过这个代理人（新南威尔士州），我们作为房东发出通知，租户停止支付租金。我以为押金可以救我们，我们只要还给他们余额，但哦不，这个白痴代理人声称“因为你的租户在租约结束后的第二天早上 8 点申请了 100% 的押金返还，他们得到了整个债券”。当我问他为什么不先要钱时，我自然完全失去了对这个白痴的看法。我还是不知道。最终从租户那里拿回了一半。
几十年前 w那时我比现在更天真，我允许房产的销售代理人在没有先签订租约的情况下搬进那处房产。请记住 - 这是销售代理，我的意思是，没有租赁口头“协议”，他已经有了钥匙，但它是代理！不管怎样——这家伙没有交出任何押金，没有签租约，很快就拖欠了租约。举办了一堆喧闹的派对，以至于邻居联系了我并继续进行等等。我通过在当地法院履行判决债务来扣发他的工资。他从悉尼内西区搬到了自己在布里斯班的代理机构，所以我希望你们昆士兰人一直喜欢这个小丑。
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pepsi104 写道.. .
该机构还没有收到租金。
租户显然是昨晚很晚才付钱并有截图，但如前所述，该机构还没有收到可能需要几天时间。
如果他们的付款是昨晚通过他们的银行支付的，那么今天早上应该会在您代理人的银行中
如果没有...没有钥匙直到已收到付款。
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ponyrider 写道...
租金保证金在哪里，他们是否至少支付了那？
不要让那个影响你！
大多数人都渴望给他们全新的房东留下好印象，因此会竭尽全力确保他们至少按时支付了所有预期的款项，至少是第一次！
如果他们有钱转移你，他们就有钱从那里取款存入他们的银行账户并按时来支付现金（当然还有收据）。
我希望他们过去的表现并不代表他们未来的表现，他们不会去好的开始。
OP，我不是律师，但我确实去法学院学习法律是如何运作的，以及为什么它以这种方式运作，我可以告诉你，法律并没有总是支持逻辑上或道德上正确的人。法律并不总是公平的。法律运作非常缓慢，法律似乎确实有利于“弱者”，即租户支持拥有大资产的大企业经营地主。财产所有人和土地所有者确实对处于弱势地位的人负有更多责任。
合同法有利于处于弱势地位的人，对企业主负有更高的注意义务和责任。不动产法与侵权法具有相似的偏见，过失法和刑法都因对受害人的权重不同而臭名昭著。
虽然我知道法律为何以及如何运作背后的理论和逻辑确实如此，我真的认为，对于试图在这个世界上合法地走自己的路的普通人来说，通常情况下，对于这些人来说，法律真的很糟糕，你最好尝试一下
Best wishes OP
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Difficult situation.
Without很清楚他们可能是好人并且很可能做了正确的事，但我的父母曾经因为不付钱的租户而在经济上被烧毁，所以我的偏见是谨慎。
不确定是哪家银行他们使用但现在银行付款往往会立即发生（至少这是我的经验）？其次，如果一个人偏执，我认为大多数人都不会需要在最后一刻才支付住宿费。
我也会有点害怕。
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本人一向善意提供付款截图。不敢相信有些人可能会认为屏幕截图可能是假的，但这就是生活
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pepsi104 写道...
我们的新租户应该今天搬进来。我们通常是非常支持房东的，但截至目前，该机构尚未收到租金。
在钱存入银行和保证金之前，不要给他们钥匙。如果他们搬进来但不付钱，您将被困在他们身边至少 6 个月，甚至可能更长时间，直到他们被驱逐，而且一分钱都付不起。
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我也是危险信号。
如果我要租房，我不会等到最后一天才支付所需的款项。我们都知道银行转账不是即时的，有些可能需要几天时间才能打到账户，尤其是在没有满足银行截止时间的情况下。
房地产应该制定付款指南。
有是 VCAT 上的另一个话题——他们可能需要几个月的时间来审理维多利亚州的案件。
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