O.P.
大家好，棘手的情况。
爸爸拥有 50% 的财产，他的妹妹 25%，她的丈夫 25%。这是我祖父母传下来的财产。
爸爸的姐姐和丈夫想卖，爸爸不想。我们已建议他们向我们提出购买他们股份的要约。他们坚持要参加拍卖，因为他们想要最高价，并立即威胁要将我们告上法庭以强制出售。
我们准备根据最近的销售情况和专业估值。当他们与房地产经纪人接触时，他们会引用理想的数字来开展业务
有人遇到过这种情况吗？
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如果有如果对买断价格存在分歧，那么拍卖肯定是透明的选择吗？
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弗拉格上校写道...
如果对买断价格存在分歧，那么拍卖肯定是透明的选择吗？
如果他们想将财产保留在家族中，也许不是。在这种情况下，独立估值可能是最好的。
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同意拍卖将是最透明的选择。我在商业领域看到过这种情况，一方想出售而另一方不想出售。把它拿来拍卖，你爸爸也可以出价。
否则，你可以尝试通过比估价高出 X% 的价格来说服她。她可能也知道她也会节省佣金。
在我看来，她不是一个会以估值价格接受它的人。
评论< BR>
我在另一个帖子里说过
姐姐觉得值一半就放下，你爸觉得值就放下。如果姐姐的房子更高，那么房子就会被拍卖，你父亲的份额将以预付费用的价格得到保证。如果父亲的价格高于他购买的那个价格。
这样双方都会提出他们真正的最佳报价，而过度陈述会适得其反。
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O.P.
谢谢。
有人知道通过法庭所需的时间以及所涉及的费用吗？
我的理解是合法的感觉会在销售后扣除，并分享利润
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旁问，房子里住的是谁？
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部分业主可以对自己的财产出价
所以拍卖它和你的财产爸爸可以出价最高，直到有人放弃，因为他支付的是“市场价格”（这通常不是房产可以达到的最佳价格），所以就没有更多的仇恨了
如果姐姐或丈夫尝试类似的东西投标只是以高于市场价的价格卖给他们 50% 的买断，如果他们不能支付，那么就会回到法律行动，所以我认为这不太可能，因为他们热衷于出售并且只想看到他们的股份达到最高价格
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在这个低迷的市场中，您可能无法在拍卖中获得想要的价格，因此很可能一切都白费了。
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昆西写道...
你可能得不到你想要的价格
他想要尽可能低的价格他要买断它们，所以这意味着你建议拍卖？
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s3n 写道...
部分所有者可以对自己的财产出价
前提是这不被视为供应商的出价（在供应商只有一个供应商的出价的州） .
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2UP写...
前提是不被认为是供应商的出价
共有人不能让卖家出价，只有拍卖师可以
卖家出价必须得到所有共有人的同意
https://www.consumer .vic.gov
如果财产是共同拥有的，一个或更多真正想要购买房产的业主可以从人群中出价。
共有人可以自己或通过人群中的代表出价，但不能通过拍卖师出价。
让拍卖师宣布共有人正在竞标
疯狂竞标，其他竞标者很快就会退出:)
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Xristo 写道...
谢谢。
任何知道我时间的人需要走法院吗，还有涉及的费用？
我的理解是法律上的感觉在销售后扣除，利润分享
不知道时间，但可能要几个月超过一年
房产是否已经通过遗嘱认证并登记在三人名下？或者它仍然是分割财产的一部分。可以对谁支付法律费用产生影响。
否则，通常情况下，官司的败诉方将支付双方的法律费用。它不会支付获胜者 100% 的法律费用，因此他们仍将自掏腰包。
机器人的总费用很可能超过 10 万美元h 方。
如果他们不能达成一致，首先要进行调解。
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作为拍卖，这不是上面提到的大问题，您的如果它走那么远，爸爸可以出价。
但需要澄清的是谁支付代理费和所有费用。这向我提出了一个问题，在可能的情况下，如果你父亲赢得了拍卖，他不会买他的一半，可以这么说，那么代理费是否只来自卖方的一半？我不是律师，我可以看到这样或那样的方式是合理的。
我个人认为在这种情况下，提出你自己的情况，并解释以这种或另一种方式会发生什么，这样他们就会明白，如果您的父亲是通情达理的，他们的风险就会降低，并且有可能从他们的一半中变现更多的钱，而强制拍卖并走那条路，意味着无论如何，一定百分比的销售价格交给代理商，否则他们可能会平分，纯粹是因为他们无法达成协议。您可以通过经过认证的估价来确定价格，这应该是相当合理的，并且会比拍卖便宜得多。
最重要的是，他们冒着价格远低于预期的风险，然后处于非常不利的情况。至少如果价格跑了，远高于你爸爸准备支付的价格，那么他就可以卖掉，得到一半。
另外非常值得一提的是，如果这是一个死者的财产，律师就像秃鹰，会很乐意进来并利用任何分歧。如上所述，10 万美元以上非常容易。应该避免这条途径，因为受益人只会浪费很多时间。
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O.P.
不，这不是已故遗产。
爸爸是退休人员，不太可能得到抵押。这将是我买断我阿姨和她丈夫的股份。
所以我不能在拍卖会上出价，因为那意味着我也要买断我爸爸的股份。
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Xristo 写道...
所以我在拍卖会上出价不是一个选择，因为那意味着我也要买下我爸爸。
假设它进行拍卖，您中标了。你的阿姨和她的丈夫会拒绝出售，除非他们得到更多的报酬，这仅仅是因为他们认为“如果别人买的话我们本可以得到更多”。
起点是专业估价并从那里进行谈判。如果无法达成协议，请扭转局面并告诉他们您将获得法院命令将他们买断。
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Xristo 写道...
爸爸是退休人员，不太可能获得抵押贷款。
那么他将如何筹措资金买下其他人？如果是你，那么产权上会写上谁的名字？
如果你爸爸住在那里，但没有法律建议，他可能有理由留在那里。
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sd4f 写道...
但需要澄清的是谁支付代理费用和所有费用。这向我提出了一个问题，在可能的情况下，如果你父亲赢得了拍卖，他不会买他的一半，可以这么说，那么代理费是否只来自卖方的一半？我不是律师，我认为无论哪种方式都是合理的。
如果爸爸赢了，他是通过“合伙”（即卖家）购买的。 “合伙”会负责佣金和代理费。
我刚才说了，可能最好给妹子出价，说比估价高X%。姐姐可能会考虑，因为它已经高于市场价+节省代理费/佣金。在这个市场上，我认为这是一个很好的交易，但姐姐似乎并不理性......
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此帖子已编辑
Xristo 写道。 ..
我会买断我阿姨和她丈夫的股份。
所以我不能在拍卖会上出价，因为那意味着我要买断我爸爸的股份
它非常适合您出价
当您签署拍卖合同时，您只是作为“Xristo 和/或被提名人”签署
到时候要解决您的问题，只需添加您父亲的名字并让律师解决即可
当您与合作伙伴（即妻子）一起购买时会发生同样的事情，并且由于您可能有的任何税收原因无法决定拆分
在根据会计师的建议准备结算时，我只是输入“s3n 和/或被提名人”并计算出产权分割，其中甚至可能包括创建全家信托加公司结构，并根据各种结构购买原因
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这篇文章被编辑了
我想主要的问题是你要交多少税你愿意支付包括印花税和资本利得税在内的费用，因为它会在你的名下，而且你已经拥有财产
没有银行会允许你持有抵押贷款，但你的名字不在标题和通常至少 50% f或者您持有它，所有共同所有人也必须对抵押贷款承担连带责任
您要支付多少税款取决于您打算以您的名义持有它多长时间
在许多情况下，人们会发现它不值得，而只是购买更合适的东西
通常开发这样的房产多年后变得不值得，因为人们只是出售和购买的成本基础其他的东西
除非它是一个非常特别的房子/一块值得保留的土地，而且你父亲绝对必须在那里直到他过世，否则你需要认真考虑这一切
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