O.P.
大家好。需要一些帮助和意见。
我的一些屋檐有水渍。房子在珀斯WA。
图片：https://imgur.com/a/KV1Sm55
房子是今年买的。建于 2019 年。
根据一位水管工的说法：屋檐有几处漏水，全部是由于在最初建造时从未拆除过的坠落轨道锚点造成的。这些需要删除。屋顶工程：提升现有屋顶板以移除屋顶周围的坠落轨道锚点。将带有橡胶密封件的新屋顶固定件安装到所有拆下的固定件上。总计 4,235.00 美元，包括商品及服务税。
这个问题有多严重？水会进入屋内的天花板吗？即使我没有与他们一起建造，我也可以向建筑商索赔吗？
谢谢。
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HKerMlbourNe 写道...
这个问题有多严重？
水渍在我看来并不严重。
水会进入天花板吗房子里面？
如果有足够的水，是的，它会渗透到房子里。
即使我没有与他们一起建造，我也可以向建筑商索赔吗？
理想情况下是的，但他们会让它变得尽可能困难。
总计 4,235.00 美元，包括 GST。
我不知道屋顶有多大，但这对我来说听起来像是 1 天的工作量，所以 4k 似乎有点贵。涉及的材料对我来说听起来并不重要。
也许只是货比三家以寻找更便宜的解决方案。
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如果是屋顶漏水造成的建筑商没有以熟练的方式完成安装，请将报告返回给他们。
您的照片显示了屋顶的下侧，即屋檐，水管工指的是屋顶板下的支架。屋顶板从哪里抬起来让水进入屋顶？有屋顶上的照片吗？
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HKerMlbourNe 写道...
水会进入屋顶内部吗房子？
天花板高度将高于排水沟和屋檐，所以 NO。
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O.P.
水管工拍摄的屋顶照片：
https://imgur.com/a/mMBw829
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O.P.
2UP 写...
如果是建筑商没有以熟练的方式完成安装而导致的屋顶漏水，请将报告返回给他们。
我从与他们一起建造的前任业主那里购买了房子。我可以追求建筑商吗？
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HKerMlbourNe 写道...
我可以追求建筑商吗？
是
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1) 我会确保落水管和排水沟畅通无阻。如果确实如此，这可能会导致水倒流。
2) 如果水管工是正确的，您确实需要爬上去，松开屋顶螺丝，提起床单，拉出锚点，将床单放回下来，新的屋顶螺丝。如果我走投无路，我不会支付超过 1K 的费用。
另外，不要太担心屋檐，它是 FC 板，所以它是正确的。
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O.P.
RoundOne 写道...
此外，不要太担心屋檐，它是 FC 板，所以它会是正确的。
所以你的意思是我可以忽略这个问题，什么都不会发生？
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不，你需要修复泄漏源，但是等屋檐干了就好了。它不像 gyprock，在那里你会得到永久性污渍或霉菌。
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那些支架似乎没有引起问题，更可能是排水沟排水速度不够快。
落水管之间的最大距离不应超过 6m。
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2UP 写道.. .
这些支架似乎没有引起问题
在我看来，隔热材料或屋顶板下的任何白色物质可能正在将水吸回屋檐。不过，我当然不是出口商。
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水有一个坏习惯，它能进就进。对于 OP，您的第二张照片显示某处有一些堆积物？附近有树？我问的原因是你的下巴问题和我的非常相似，也就是说，你必须自己对下巴进行一些个人保养。如果有（自然的）垃圾堆积，那么水肯定会进入，不管你有没有排水沟。我会说这就是为什么你有图一中的水渍。
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看水管工拍的照片（下图最好），问题似乎是排水沟。我们在一栋公寓楼上有这样的排水沟，它们会在暴风雨中引起内部洪水。
通常，如果下大雨或排水沟被堵塞，溢出的水会从排水沟的前面流过屋。排水沟后面较高，因此水不会溢出到屋檐。
您的排水沟前部较高，您可以从照片中看出前部高于后部。这个想法是阴沟隐藏的前面屋顶的边缘。它们通常比其他排水沟大，因此可以在大雨中应对更多的水。问题是如果雨真的很短很急，如果有任何堵塞物（树叶等），或者落水管无法处理水量，那么水就会从排水沟后面流到屋檐上。这可能是造成染色的原因。这种排水沟类型的现代版本现在在前面有溢流槽。
最好的解决方案是用从前面溢出的排水沟替换排水沟，并确保落水管足够大并且有足够的落水管.
另一种解决方案是增加落水管的数量和尺寸，使排水沟排水更快。
您也可以在排水沟的前面切割流孔（可能没有那么有效，除非它们很大而且很多）
确保定期清洁排水沟和落水管。
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粗略地写道...
这种排水沟类型的现代版本现在在前面有溢流缝。
OP 也是如此，在图片中清晰可见。
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skylinewa 写...
和 OP 一样，在图片中清晰可见。
是的，我在图 1 中看到。无法想象他们会在暴风雨中清除很多水，尤其是在有堵塞的情况下。
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O. P.
在我收到报价之前，另一位水管工查看了这个问题并建议：
“排水沟和落水管都畅通无阻。在将软管穿过排水沟进行测试后，他说似乎它们没有以足够的角度安装，因此水没有流向落水管，而是汇集在排水沟中，这可以解释屋檐的水损坏“< /p>
这是合法的吗？
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HKerMlbourNe 写道...
“排水沟和落水管是一切都清楚了。
染色是您在那里时发生的还是在您搬进来之前发生的？排水沟和落水管可能在事故发生时被堵住了。
这是合法的吗？
可能是。这意味着一旦开始下雨，排水沟总是部分充满。即使一天不下雨，第二天它们体内仍有可能积水，排污能力下降。下雨后照看一下。
我也有一个金属屋顶，我照看有金属屋顶的工业物业。当刮风下雨时，金属屋顶下的水会被推上去（或由于负压而被吸走）。我见过它在开始滴水之前跑到金属屋顶上 ½ 米。我见过屋顶工人在屋顶下铺上硅珠以阻止这种情况发生，但一旦排水沟打开，通常就不可能做到这一点。
正如我之前所说，我们的公寓有这些排水沟。它有一个瓦片屋顶。我曾经去过那里，当时风很大，天花板舱口被吸进了屋顶空间。这有助于解释如果排水沟满了，水是如何被吸入屋顶空间的。该物业需要额外的落水管。
汇集到天花板上不需要很多水。但是如果有很多水，它会流过屋檐并流到砖墙的内部（这就是为什么砖墙中通常缺少砂浆 - 以便它蒸发）。如果它是两层之间的双层砖，如果水不能流出，它将导致潮湿上升，或者如果它是 2 层楼，它最终会穿过混凝土到达下面的地板（这发生在我们的公寓）。对于带有 gyprock 的单砖墙，它会损坏底部的 gyprock。
我使用了 Zinsser 染色块染色喷雾。效果好，干得快。
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O.P.
我应该检查屋檐内部是否发霉吗？
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< p>我在西澳，了解他们如何将落水管从排水沟后面引出，穿过夜幕，然后顺着墙向下延伸。是的，这看起来确实不错，但不，它确实限制了流量。去掉排水沟底部的管子要有效得多。
安装在房屋上的落水管的数量始终是建造者可以逃脱的最少数量。
如果我有你的问题，我会再安装几个落水管，在有污渍的区域涂上防污剂（密封粘合剂或类似物），然后重新粉刷。前夕将由纤维水泥制成，不会有霉菌或类似问题。
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