O.P.
大家好，
长期以来，我和妻子一直梦想拥有一座海滨别墅。由于我们 PPOR 的良好股权和健康（稳定）的收入，我们现在处于可能成为现实的位置。
我们正在考虑从我们的 PPOR 中提取约 10 万美元，以及手头有一些现金，用于支付海滩附近 60 万美元左右的房屋的押金/费用。然后，当我们不使用它时（实际上是 90% 的时间），我们会在 Airbnb 或 Stayz 等短期住宿平台上出租这所房子。如果我们希望财务状况良好，我们不能让它空着。
只是听取了以前做过这件事的人的一些建议。在开始之前我应该看看有什么好的资源吗？
非常感谢！
评论
Punchcard 写道...
这实际上是 90% 的时间
如果您在新南威尔士州，每年出租整个住宅（单元或房屋）的时间上限为 180 天。
评论
O.P.
gmp124 写道...
你在新南威尔士州吗，整栋住宅（单元或房屋）的出租期限上限为 180 天年。
我在维多利亚。不确定这里是否有上限，但这正是我没有考虑过的事情。谢谢！
评论
假设您不会亲自维修物业？清洁、割草、重新进货等
您可能想查看清洁工的可用性及其费率。
过去 8 年我通过 airbnb 出租了一处房产，并且atm 绝对最困难的事情是找到并保持一个体面/可靠的清洁工。
我们实际上有一个很好的清洁 atm 但是我决定在新的一年永久出租，因为它的工作更少而且回报是由于市场条件的变化，现在更好了。
我们在该物业上有两栋房子，因此我们仍然可以自己使用该物业，这很好，并且使决策更容易。
评论
Punchcard 写道...
靠近海滩
哪个海滩？我在 Bass Coast 清洁度假屋工作。
您最好自己管理它。
您会提供布草吗？您还需要一个可上锁的橱柜，用于存放清洁用品等
我打扫的房子通常在整个夏天都被预订一空，但冬天真的很安静。有些房子几个月都没有预订
评论
Punchcard写...
梦想拥有一间海滨别墅
如果您想沿着海岸走下去，为什么不直接租个房子呢。是否可以省去一年 10 天在海岸某个偏远地方拥有房产的麻烦？
评论
coffee44 写道...
如果您想沿着海岸走下去，为什么不租个房子呢。一年 10 天都在海边的某个偏远地方拥有房产，这会省去所有麻烦吗？
这听起来像是白费了很多钱和精力.不确定现在拥有 PPOR 在经济上是否有意义，更不用说海滨别墅了。
评论
Punchcard 写道...
然后，当我们不使用它时（实际上是 90% 的时间），我们会在 Airbnb 或 Stayz 等短期住宿平台上出租它。
除非你可以避免上学节假日/高峰时间，实际上，您想要使用海滨别墅的时间可能与大多数度假者想要使用您的海滨别墅的时间相同（以及您可以获得最优惠价格的时间），例如圣诞节/新年/复活节/学校假期等.
评论
coffee44 写道...
如果您想沿着海岸走下去，为什么不租个房子呢。一年 10 天都在沿海某个偏远的地方拥有房产，这会省去所有麻烦吗？
这。
在大多数情况下，度假屋这不是一项很好的投资，而且随着租户的不断变化，你冒着它很快就会倒闭的风险，尤其是如果他们有狗或孩子，或者只是通常漠不关心。维护工作将是巨大而痛苦的。我不知道为什么有人会梦想海滨别墅，因为租别人的问题很容易。
评论
Bubble00 写道...
维护将是巨大而痛苦的。我不知道为什么会有人梦想海滨别墅，因为租别人的问题很容易。
这个。
我几乎无法跟上我们 PPOR 的维护工作。拥有度假屋的朋友会花费大量时间和金钱进行维护，并担心财产是否会在暴风雨等期间受损。
此外，如果您有喜欢运动的孩子，那么在他们的运动季节期间根本不要在周末使用它。
评论
我没有任何拥有此类房产的经验，但我们是此类房产的普通用户。
hugojay writes...
假设您不会亲自维护该物业？清洁、割草、补货等
您可能想检查清洁工的可用性及其费率。
对我来说，这是非常重要的一点。
我们使用的属性/ 租金是通过代理机构经营的（因为我们有狗，通常是 Petlet）并且他们在同一地区有多个房产 - 大概他们有当地清洁工/管家的合同来做这项工作。我不知道财务状况如何；显然，这对业主来说是可行的（但反映在雇用美元率上）。
所以它可能是可行的，但您需要非常仔细地查看这些数字。
coffee44 写道...
如果您想沿着海岸走下去，为什么不租个房子呢。将省去成为海岸某个偏远地方的财产所有者的所有麻烦，您每年将使用 10 天？
我同意。如果司机是“我们一直梦想拥有一座度假屋”，那么在我看来，您会希望它成为您经常访问/使用的度假屋，就像“周末流行”一样。否则，就租点东西吧。
评论
这篇文章被编辑了
OP，你提到把地方租出去，虽然这很好，但如果你声称，ATO 会生气90% 的费用作为费用，然后在“高峰”期间自己使用该场所。他们会降低您的索赔金额，因为他们会看到它的本质，即获得度假屋的税收减免（即：仅在淡季“可出租”）。
< p>这也是“周末”外出地点的一个问题，如果你让周末自己空闲和/或申请“旅行费用”以不时访问以“进行维护”。如前所述以上，如果你实际上每年只做一两次，那么你最好只在这些访问时租用。
编辑：如果你不能在没有税收减免的情况下使数字有效，那么您真的需要重新查看所有数字，因为 100% 的出租率也不常见（旅游区的短期出租是不可能的）。
评论
< p>我们 2 年前购买了度假屋，我们打算最终退休。
长期出租对我们不起作用，因为我们喜欢自己使用这个地方。
STR 收入有帮助抵押贷款和改善房屋。
我们住在一个小时的路程和自我管理。我们付钱给我们信任的一家伟大的清洁工公司。他们让我们知道他们发现的任何需要注意的问题。
我们保持原样。我们会立即尝试并解决任何维护问题。我们对允许预订的人非常谨慎。没有宠物，没有派对。
因为有这么多人经过我们的地方，维护肯定会增加。
要做的事情。
与您的委员会核实允许的内容，您需要的任何许可证，您是否需要 DA？
检查保险。大多数保险公司不会在您开始 STR 后立即联系您。我们最终通过经纪人安排了合适的掩护。
但是，我们真的很喜欢托管。当随机者对使用我们的房源表示衷心的感谢并且他们可以在酒店或度假村不可行的地方与几个家庭一起度假时，实际上有很多快乐。
对我们来说，积极因素远远超过消极因素。
评论
greenhawk 写道...
OP，你提到出租这个地方，虽然这很好，但如果你将 90% 的成本作为费用申报，然后在“高峰”期间自己使用这个地方，ATO 会生气......
一个好点– 看这个：
https://www.ato.gov.au/Indiv
评论
虽然 OP 使用“家”这个词，但 ATO 可能会将其视为需要缴纳资本利得税 (CGT)
这可能会在最终转售时占用未来收益度假“家”
和远离您实际居住地的房产遭受破坏的风险要高得多，擅自占地者很难在因为他们闯入并要求占屋者的权利，以及维护和代理机构的麻烦，因为您不在场并且无法轻松监督定期维护或 DIY。
评论
pel writes...
我们付钱给一家我们信任的清洁工公司
他们一直很棒，直到他们不那么出色为止。
< p>在过去的 8 年里，我们聘请了 4 名清洁工，其中包括我们现在的清洁工……所以实际上运行得还不错。我们最糟糕的经历是与“专业”清洁公司打交道。
上一个学校假期，我在周五晚上 10 点（学校假期的第一天）收到了我们清洁公司的电子邮件，通知我由于人员短缺，他们将不再为我们的度假屋提供服务。
< p>星期六早上我们有一位客人和家人一起退房当天下午 2 点入住。我们住处距离房源 3.5 小时车程，因此可以在上午 10 点到达那里结账，但当时对我们来说并不方便。
我做了匆忙打了几通电话，谢天谢地设法联系了清洁公司的一名前雇员，他能够在学校放假期间……已经预订好了。
太好了……确保你有一个备份清洁器或确定您可以立即放下所有东西并前往您的住所整理东西。
评论
Punchcard 写道...
然后，当我们不使用它时（实际上是 90% 的时间），我们会在 Airbnb 或 Stayz 等短期住宿平台上出租它。如果我们想要积累资金，就不能让它空着。
我会怀疑这是一项长期计划。鉴于这对许多城市造成的影响，如果在未来十年内颁布或加强禁令/限制，我不会感到惊讶。
评论
Punchcard写...
只是在听取了以前做过这件事的人的一些建议之后。在开始之前我应该查看任何好的资源？
正如一些人指出的那样，短期出租的频率可能有限制。
另一个考虑因素是最近有关于 Airbnb 的新闻和房东的一些不合理要求，所以我认为 Airbnb 会改变一些规则/指南。您可能想了解人们对 Airbnb 的看法以及正在标记的更改，看看您是否喜欢使用它的想法。
如果您不打算经常使用它, 租其他地方或去旅馆可能更容易、更便宜。然后，您还可以灵活地尝试新的地方，而不必一直担心您不在这个地方。
我确实认识一些拥有度假屋的人。他们通常住在里面很多。他们还喜欢让其他人——比如朋友、大家庭等在他们不在的时候住在那里，所以它变成了一种家庭和朋友的临时住所/度假屋，一些朋友帮忙并付一些钱作为回报。
还有一些人（我想）只是有很多钱可以烧掉，所以拥有第二套大部分时间都空着的房子，甚至不断地照看它并支付维修费用，也不是'没问题。但如果那不是你，也许你需要重新考虑你的计划。
评论
有封闭的网络将代表你管理财产。请参阅下面的一家上市公司。
https://www.alloggio.com.au/
作为供应商，您可以预留几个日期在该物业中度假，但我认为他们会阻止旺季供您使用。这可能是一种更放手的方法。
我与该公司没有任何关系。
评论
这篇文章被编辑了
我们购买了一个沿海 2BR 5 年前在墨尔本以西 2 小时车程的地方。
我们在 Airbnb 上列出这个地方，并在我们选择的时候为自己安排日期。我们根据一年中该地点可供出租的天数比例来申请按比例分配的费用。尽管我们被提示提高价格以吸引更好的租户，但我们以市场价格为我们提供的服务做广告......
我们倾向于每 3 - 4 个周末左右去一次，并且 3 – 圣诞节期间 4 周。最初冬天很冷，但自从新冠疫情以来，我们全年的平均入住率都超过了 70%。
维护和补货需要大量工作，而且清洁剂、床单和其他消耗品的成本也在不断增加收入。是的，最困难的事情是找到可靠的清洁工，但这在该地区是一个更广泛的问题，因为咖啡馆和餐馆也找不到工作人员。
让我们谈谈 Airbnb。我们注意到过去 5 年的体验有所下降。我们没有改变，我们的 Airbnb 评级为 4.90，超过 150 条评论，但租户有。我们发现帐户的年龄与好客人密切相关。 Airbnb 会竭尽全力防止您对房客进行筛查。您真正需要继续的只是他们的名字和初始信息。如果我们从一个帐户收到的评论少于 2 条或评论不好，并且介绍是敷衍了事或引发了危险信号，我们将拒绝预订请求。归根结底，房东比房客有更多的利益，众所周知，Airbnb 不愿意补偿房东，因此您需要相信自己对接受谁的预订的判断。
我们不允许“即时” book”，据称会影响我们的搜索排名，但我们发现，当我们这样做时，Airbnb 没有遵守我们的设置，例如房客必须至少有一个正面评论，没有负面评论才能立即预订。我们从品牌获得即时预订新的未经验证的帐户。
Airbnb 应用程序很糟糕，我有提到吗？
如果您通常不与“普通公众”打交道，Airbnb 会让您大开眼界.幸运的是，我们没有遇到过糟糕的经历，但我们遇到过一些糟糕的经历。平均而言，每 10 位房客中就有 1 位“有问题”或“难相处”。
房客不阅读《入住须知》，尽管这是预订的条件之一。我们的首要入住须知是没有未预订的客人。除了金钱之外，还有其他原因。我们有 2 人的基本价格，然后对第 3 位和第 4 位客人每晚额外收取 30 美元。您会惊讶地发现有多少人预订了 2 人，然后带着 4 人或更多人到达。我们还有室外安全摄像头，因此我们会向他们发送有关他们“最后一刻”更改计划的消息，并发送预订余额请求。
除此之外只是一些小烦恼。我们移除了所有金属炊具，并用便宜货替换了不粘锅，因为客人会毁掉它们。我们提供客人不使用的砧板，因此不得不多次重新铺设我们的木凳。盗窃。房客会偷洗衣粉、橄榄油等消耗品。唉……他们会疯狂使用诸如引火物或点火器之类的消耗品，因为他们不付钱等。吸取教训，我们只是将清洁工的清单更新为，例如，每位房客只留下 ¼ 袋火种等。
婴儿潮一代通常需要大量维护，我们宁愿不接受他们的预订。年轻人通常是很好的租户。我们有 4 个人组成的放学团体，没有任何问题，还有很多可爱的 20 多岁夫妇在情侣周末庆祝他们的周年纪念日。
最糟糕的人是一个英国女人，她预订了 2 人，然后带了 4 人女人们对此撒了谎，然后开始拖着所有家具四处走动，损坏了地板、墙壁上原来的衬板和真皮沙发。像这样的人就是我们其他人不能拥有好东西的原因。
编辑：房产价值在 5 年内升值超过 100% – 300 到 700+
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联