澳洲出售自己的房子有什么缺点？

在澳大利亚房产房屋



最近想卖房，中介费太高，心疼。

我知道中介很专业，所以我不担心，但是不省钱。看到一个网站，帮人私卖，帮拍照，做路牌，营销，就是在哪打广告，才1100。

我想尝试一下，但最糟糕的是它没有卖出去。

可以私售吗？缺点是什么？

谢谢。

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可以自己卖
但是讨价还价和沟通的能力就不一样了。

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这么多中介是他们的道理

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明白楼主自己卖是为了省钱。
如果你有信心可以卖到和中介一样高的价格，那就自己卖吧。
没有业务能力和精力就让中介卖吧。只要中介卖得比自己高一点，中介费就可以省了。

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中介不求卖价高，只求卖得快。如果你不急着卖，对自己的谈判能力有信心，当然可以自己卖

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缺点之一就是可能联系不上一些质量更好但没有时间四处看看的潜在买家。家庭。因为你只在帮助人们省钱的私人销售网站上销售，并且你吸引了想要省钱买你房子的买家，所以你的房子获得更高溢价的可能性会更低

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中介优势：时间快、掌握大量客户数据库、与客户谈判技巧、广告力度、知识、与律师沟通、及时解决问题的能力
缺点：1.x% - 2.x% 手续费，外加广告费，

Realestate域名的广告费可不便宜。我以前一个网站卖房1000多一个月，两个网站2000多到3000多，还不是最贵的。楼主说这么多广告促销才1100这么便宜？您认为促销力度如何？说白了，跟直接把那1000丢到海里没什么区别。 90%以上的澳洲人买卖房子基本只看这两个大网站。如果你放在一个每天很少有人看的网站上，它能和一个每天有数百人浏览你家的网站一样吗？才是吸引大量感兴趣的潜在买家的王道！ ！

个人觉得中介存在这么多年，肯定是有原因的。你会经常看到中间人卖一张唱片是全区最高的，但你没听说过有人私下卖唱片吗？如果有的话，可能是最低记录

有些钱可以省，有些钱不能省。我一直认为专业的事情交给专业的人去做，就像你在法庭上被控杀人，你可以选择为自己辩护一样。律师费这么贵，这是应该省的钱嘛？ ？

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目前行情可行

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你的有一些专业知识！
在空闲时间，我研究了房地产。三年前，我先是找了中介，但效果不好，于是自己动手，卖了一个满意的价格。

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我在悉尼有一套房子在南区先是拍卖，再经过两个中介，都没有卖出去。不得不自己做并卖掉它。

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曾经有一个来自英国的Purple Bricks，根据业主的想法提供服务，但后来就消失了。

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7楼说得有道理

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卖房多5万应该可以弥补你给中介费的创伤

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隔壁老外自己卖的，但是广告一定要在domain里，真实的；当时他说广告费700多；这两个网站的成本约为1,500；过户代理费900；总成本不到3000；他卖的房子用了3个星期收到了7个offer

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中介一般收1.5%左右，如果你觉得可以卖的少，那就自己卖吧。不管怎样，我的销售代理帮我卖出了比我的心理价格高出 5% 的价格。如果我自己卖，买家会在达到我的心理价位时卖掉。也有房子卖的比我想象的要低，但我是在中介同意降低他的费用后才同意卖的。

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市场很好。前段时间村里抢房子的时候，很多人自己卖掉了。反正是周末开放，价格最高者获胜。

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普通的房子不用打包估价，可以轻松走这条路，但是两大网站的广告费省不了
说白了，中介就是追求最快最高效的交易，拿到手续费赶上下一笔。多卖给你五万，你才能多拿几百的提成。省了时间，多卖了一套，收入却好几千。为什么他想要更多？花时间和心思卖给你高价

行情好的时候，只要广告到位，该来的报价自然会来。

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我也觉得自己可以卖，中介哪有心情给你涨价，多卖点快餐式的。下一篇

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专业的事，交给专业的人。

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标记它。希望看到后续，楼主有没有决定自己卖掉。如果能留下点心最好。

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我在澳洲买卖过几次房子。总结经验就是买房一定要找中介。因为他们会帮我压低价格，而且他们会油嘴滑舌，互相忽悠。而且，买家不花中介费。但是卖房子�最好不要找中介。一是中介费太贵。中介要加人来回看房的人工费。他们也不是很赚钱。如果您不急于出售，则应该自己出售。省几万不是小钱。自己一个人住，卖了也不急着买新房。中介确实会花言巧语说出很多道理。但是自己学习这些并不难。也可以说很多房子的优缺点等等。最忌讳的就是说假话，乱问价。只对买家诚实。买家会来购买。大多数买家都是诚心诚意前来购买的。经历多了，才知道是不是真心买的。
至于广告费，那是必不可少的。如果你的房子物有所值，有时候中介会免费给你做广告，
卖房子要看时间，比如很多人在圣诞节前出去旅游。 1、2月，很多人刚刚找到工作，急于安定下来买房。

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我支持自己卖，我见过太多中介了，他们不能帮你卖到你想要的价格，所以一直催你卖。只有自私才是体贴。建议找一个可以列出域名和房地产的中介。因为大多数找房子的人只会从这两个网站上找房子。

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我最讨厌说谎，比如我知道这个房子的情况，可是中介不知道，或者知道，还胡说八道。

我很反感。



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房东最懂自己的房子。这附近最近的成交，这间房子的特别之处（优劣势）都是房东自己给中介的feed。

作为买家，我向中介询问了隔壁街上卖的是什么。中介一脸狐疑，问我，那个房子是新的吗？那房子是房子还是房子？我不知道任何街道的名称。真不知道为什么还有卖家找这样的中介



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看房子的价值。比如我有一套40万左右的，我是不会去中介公司的。我会整理照片，然后找代理登录像房地产这样的主流网站。会开两个周末，如果达到目标价，我就跟合同条件最简单的人签约。
如果值400万，那找个中介搞定也不错。

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这道题下，有可能LZ能看懂我写的（有点狂妄），虽然我这样写可能会得罪一群利害关系人和中介。

首先，在法律上，你可以自己卖掉自己的房子。我什至觉得政府的官方态度是建议你卖掉自己的房子。谷歌搜索sell house without agent，完全没有问题，推荐。 ，不仅仅是为了省钱，尽管也有一些例外。

自己卖最重要的一步其实是一个过程——在你卖之前，你要找靠谱的律师帮你起草合同，成本其实不低，尤其是房子比较复杂，有些律师可能收取非常高的价格（例如，有未缴纳的土地税、抵押贷款等，但律师可以帮助您 - 找到可靠的律师是最重要的部分）；其次，如果你想追求更高的市场溢价，那么可能需要做一些造型（就是为了让你的房子漂亮，有专门做造型的（设计）公司，价格可高可低)，甚至增加成本来稍微改变房子的内部或外部；现在，如果你想在域名房地产上出售广告，你必须使用像 salebyowners 这样的第三方网站，否则你不能自己挂广告。这些网站很多都可以帮你开d和r广告，费用大概在600-1k左右。看你做多长时间的广告，其实小红书、fb、论坛等都可以作为宣传渠道（我认识两个朋友都是通过小红书和国内论坛直接卖房的）；最后，您必须与大量卖家进行良好的沟通。

传播效果好坏，我觉得因人而异，甚至因房间而异。如果你的房子状况良好/行情还不错，那就做个暗拍（就是让他们直接通过邮件给你发报价，让他们互相竞价）。只要有实力强劲的买家想买你的房子，基本上就不愁卖不出去。价格不会低。但是如果很难，或者潜在卖家大部分是西方人，而你的英语不是很好，可能需要找一个会说英语的人（不一定是中介，可以是你的孩子，对吧）给他们。另外，你要定一个比较好的参考价（心理价），要看卖家给的价格是低还是高。有条件的话，可以先请估价师估价（建议至少找2个），也可以自己根据这条街最近的销量做一个比较，然后自己估价。当然，在很大程度上，它是两栋土地面积、类型、景观、建筑、年代、设计和条件不同的房子。条件复杂，不能简单的作为自己的参考价格。

那么，这个问题——就是中介帮你卖的价格会比你自己卖的价格高吗？绝对不是 x3。

个人经历—— 过去18-19年，我在内溪有房子，想卖掉。我先问了三个中介，他们都是b,r,e开头的。分别给了我几个价格区间和期望值，然后�我当时没有直接跟他们签服务协议。反正我当时的工作时间比较灵活。我一周只工作38小时，周末空闲时间很多，所以我打算先尝试自己做销售。然后就按照我上面写的步骤准备，最后卖的价格比他们三个给我的最高报价上限高了11w！ ！太激动了，后来... 连出租房子的时候，我自己找房客，在fb，垃圾广告网站等等做广告，请房客看房。我按照标准合同改了合同，让他们签，省了钱。什么是出租管理费？差不多涨（省）了10%的房租（差不多多了3-5k，也可以考虑收现金避税，赚的更多）。如果有时间、有条件、有信心，真心推荐自己卖。如果房子2-300w以上，或者不知道价格，或者英文不好沟通（其实我也不会沟通，高层公司怕，不过还是可以卖的好价钱），或者房子有瑕疵，不好卖。时间太少、太少、太忙、太忙等因素，这时可以考虑找中介。而且中介一定要选好。西区如果是针对西方客户，最好找西方中介。有人说他们的数据库很重要，但我觉得不重要，只要能在广告上打上d和r即可。以上就是全部。

补充内容（2022-11-28 19:15）：
看来店主有一种固有的想法，一定要找中介卖，但不一定好。这里有个面子问题，比如你的房子值1000w，你自己卖了会不会小气？如果是我，我一点都不介意:)

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全凭运气，自己不一定能卖掉特别是公寓里有一些类似的房子价格相近的市场

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再补充一点，如果是4亿，不用找中介，能买得起的都是圈子里的几个人

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我要自己卖，不靠谱的中介太多了，找个靠谱的律师更重要。

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我觉得如果是同质化严重的楼盘，比如公寓，可以考虑自己卖。但是如果是房子的话，找中介可能会好一些。除了沟通和讨价还价的技巧外，它还起到缓冲的作用，有时更灵活。
你是不同的，超人的，不同寻常的。
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