我有永久居留权，有海外收入，想申请贷款买投资房。请问各位高手，去哪里贷款最靠谱？谢谢。
复习
有点难，小银行也许可以。 .
评论
如果小银行接受来自海外收入的高利率，看来本地大银行的日子不好过
评论
谢谢，小银行是什么银行？
评论
汇丰好像可以
评论
本地银行不好，但是资金可以，可以贷款150万
评论
学习了
评论
楼主在国外？如果一年内在澳洲居住时间少于200天，则需要缴纳land tax surcharge，而不是land tax。在谈论它之前，你需要先了解成本
评论
PR买房前是否需要在澳洲居住200天，无需缴纳land tax surcharge。
评论
你需要在自己的房子里住200天吗？
评论
真的可以，但不假
评论
好的谢谢你。多少钱？
评论
谢谢。那个基金有点危险，不是吗？
评论
谢谢。你自己申请吗？
评论
谢谢。 1.5m太多了，多少年薪能代表这么多？
点评
几个朋友通过基金贷款买房，利率跟银行差不多，有风险吗？
我有基金贷款的联系人。如果有人需要我，我可以发短信，但我要自己判断资金的可靠性。我还在犹豫
发表评论
因为看到一个说要结算，钱没有到账，有点害怕。
点评
真正的海外收入基本被澳洲各大银行认可
如果质量不好，你会考虑非银行或基金
评论
是通过银行还是基金？
评论
如果基金倒闭，您可能不必偿还贷款。你借钱，怕什么？
评论
什么是资金买房a q
评论
基金公司借钱给你
评论
不怕落户有问题吗？等lz回答
评论
我不知道你在说什么，但我只知道，即使你做了几年PR，买房后，如果没有住过，也是要付钱的一年200天，哪怕是你名下唯一的房子
评论
忘记多少了，你可以搜索地税附加费论坛，或者咨询会计师。
备注
少于200天是非澳洲税务居民，所以需要额外加8%作为附加费。除了每个人都有的印花税，就是12%。我当时也是一样的情况，等活了200天再买，不然太坑爹了。不过澳洲的土豪还是可以买的，隔壁的New Village如果你想买不是citizen是不会给你买的，加钱也加不了。
评论
一群经纪人私信楼主
评论
真实的海外收入能做吗？ ？ ？
点评
基金，利率只比银行高一点点，其他都一样，但感觉在四大行不太舒服。
点评
正规公司，有固定收入，大银行能拿80%
当然，大银行的政策基本是认可的。如果服务好，就选择利率低的。如果服务不够，请选择一个好的政策。最好的条件是CBA，大公司的payroll，20%的折扣，没有tax deduction（因为你觉得你在澳洲不会交税），最后好像是60%多一点的off。利率也比较高，大概3块以上。
点评
其他银行做不到，汇丰有40折，不想说了
< BR>评论
谢谢。你说的20%折扣是房价的80%？您是直接通过经纪人还是银行借款？谢谢。
评论
汇丰是贷款价格的60%吗？谢谢
评论
基金崩了，你的房子就没了，因为你是用房子压贷款的。
评论
是
评论
谢谢，如果每年不住200天，是不是每年都要交8%？是房价的8%吗？谢谢。如果是一百万，那就是八万，太可怕了。
评论
贷款是房价的80%吗，谢谢。
评论
我在一家正规的大公司工作。如果能贷款抵扣80%的房款，就可以买更好地段的房子了。但是贷款是直接向银行申请的吗？谢谢。
评论
200天不是要加8%的附加费吗？刚回来还在隔离中，打算出去后再买房，所以说明年买比较划算，是这样吗？
墨尔本也一样吗？做了十年公关，实在是不懂行情。下周出去后我会去中介公司了解一下。
评论
房子没有倒塌。在澳大利亚，借款人受到保护。只要按时还贷，即使资金下跌，也无法收回本金或房子。最有可能发生的事情是基金在基金倒闭前卖掉贷款账簿，借款人按时向新的债权人偿还贷款。
http://www.savings.com.au/savin ... or-lender-goes-bust
回顾
对不起，我可能不清楚。如果你在买房时不是税务居民，那么你需要额外支付的8%就是印花税附加费。一个是一次性的。以后如果对自己的居住条件不满意，每年都需要缴纳地税附加费。无论您是否缴纳土地税，都将支付这笔费用。作为外国所有者，您需要付款。我记得是2%。您必须查看 ATO 网站以获取详细信息。
评论
是的。 80%的价格
评论
我私信了我的联系方式
评论
200岁以上就不用加印花税了，就是普通的印花税。一些中介并不真正理解这一点。有一种方式是不用交额外的8%的，就是你要证明你未来200天以后不会离开澳洲，也就是如果你现在还没有住满200天，以后可以保证连续住200天，注意不是要连续交。当时我不能保证房子买了之后能连续住200天，所以就等住满200天再买。我做了很多研究并直接写信给他们。我这里有他的具体回信，你要的话我可以发给你。你私信我。我觉得现在的情况还好，反正以后新冠病毒估计出不了国了。
评论
谢谢，私信你。
评论
墨尔本也一样吗？
评论
这个解释是有道理的。不管怎么看，房子是不可能收的。谁来收集？基金都失败了
评论
谢谢。如果您一年的居住天数不足 200 天，则每年需缴纳一次性 8% 的印花税和 2% 的土地税。正确的？那么如果再增加一个住在澳洲的人，是不是就不用支付这些额外的费用了呢？谢谢。
评论
lz能不能具体点，结算出了什么问题，基金公司负责吗，因为我朋友都是做这个贷款的，如果结算有问题，基金公司不负责，得提醒一下他们
评论
这不是你说的。有很多有海外收入的人可以拿到他们的税单。小型甚至中型公司坐下来的机会很小。我被汇丰拒绝了，连华为也拒绝了。
评论
查看下面的链接：
http://www..com.au/bbs/f...4498&highlight=loan&mobile=yes
评论
我的家刚刚完成。自住，基金公司转银行。实际海外收入
评论
太好了，银行贷款多少钱？
评论
评论
所以，如果不能出PAYG税单，还能叫质量好吗？
去非银行。你有华为的税单吗？拒绝的原因是什么？评估员不知道如何返回。如果是政策问题，请换一家银行，在提交前请BDM背书。
评论
哦，你是墨尔本人，这个我不太清楚。等我看信，不管是全澳还是NSW，我都会私信回复你
评论
每个人的情况都不一样。我建议你找几个经纪人问清楚
评论
这是你工资的20%。比如你的年薪是100万人民币底薪，不包括奖金和补贴（这些东西至少要有2年以上的备案才能算在优惠里）。
换算成AUD 20W，立减20%，换算成16W。 banker会根据16W申请贷款。内部风控会告诉你，这是国际收入，不能享受负扣税。减去这部分收入，最后换算成6我就按你12W的收入给你贷款。
这是三四个月前的情况。那时候楼市还没有完全恢复，银行家还有兴致和我聊天。后来忙得无暇顾及海外收入。
谢谢。我不认为它会那么高。那么，除了工资单，还需要两年的税单，才能贷款。
评论
好，谢谢。
评论
谢谢！
评论
最近的工资单（+翻译）加上银行对账单（+翻译）可以用来贷款。如果您想使用赠金借更多的钱，您需要提供至少两年的赠金历史
评论
谢谢。我不在中国，在东南亚。
评论
问NAB，答案是没有
评论
CBA首选
点评
还有一个原因是海外审批比较严格
评语
贷款基本上是按收入的40%计算的，bonus不算在内
评语
br />
好的谢谢你。如果年薪10万澳币，但只有6万，贷款额度是多少？
评论
让我给你举个例子。我们一家都是PR。我们只住在一所房子里。那一年我丈夫在那里住了200天，但我没有。税务部门按地价的 50% 向我征收土地税。附加费，因为我们两个人各有一半的房子。
评论
看看上面提到的收入折扣。
我家是pr和国内大公司的收入。据说早前打折了。但是后来就没有折扣了，bonus也算进去了。
所以能够做到这一点是令人满意的。
评论
贷款数额要问银行和broker，不同银行可能略有不同
备注
谢谢。
评论
谢谢。那你买联排别墅，应该不用交那么多地税附加费吧？ ��而且有点不讲道理，你老公在屋子里住200天，他还想杀了你。你后来付款了吗？
评论
我写信说那年我病了，熬不过去了。人家说是同情我，可没办法，我只好乖乖交钱。我当年还是0.75%，后来好像涨到2%了？幸运的是，第二年我住了208天。
联排别墅我不知道，但我看到买公寓的人也付出了很多。那么在澳洲养房成本不低，为什么不在国内一二线城市买呢？增长速度快，维护成本低，贷款更方便
评论
谢谢。如果是这样，买一个小的。
评论
请问你这两年买的房子吗？想请教一下怎么买房子，谢谢。
评论
谢谢。
评论
真正的收入，尤其是一些知名企业，银行可以做
点评
跨国公司的海外收入，也可以去大银行做
点评
澄清以上几个地税误区。财产税由州政府征收，而非联邦政府。所以每个州都有不同的政策。现在给州政府认可的海外人士买房，是不是PR，主要看他们是否在澳洲居住满200天，公民可以随心所欲。联邦政府承认的纳税居民的居住期限为 183 天。现在如果你被州政府承认为海外居民，在新南威尔士州将会有一些额外的费用。首先是购买时的额外印花税，大约多出8%。补救办法是承诺独立买房200天。二是每年的地税附加费，是地价的2%，不是房价。其实公寓不多。当然，如果你买的是200天，你也可以申请豁免。
评论
谢谢。如果是独立屋，和另一半分享50%的产权，是不是要交2%的土地税？
评论
是的，这就是我出轨的父亲的情况。另一半一家没活200天，每年交地税的人心疼。在新南威尔士州夫妻之间过户需要印花税，所以还没拿定主意。现在联邦政府也在努力。从去年开始，就算你卖掉自己的房子，如果你不是税务居民，你就是这里的税务居民，市民不管。利润是100%征税的。自有房不免税，投资房免税50%。 ，当然，所缴纳的地税附加费是可以扣除的。
评论
谢谢，那么我需要为利润缴纳多少税？
评论
按照你自己的税率去。
评论
谢谢。所以这取决于你的收入，对吧？
评论
你好！请问能不能私信你，询问一下你转贷的经历。谢谢
评论
我刚拿到贷款，commonwealth，感觉只要是真的，而且我工作的公司比较大，比如澳洲的分公司，google一下就能找到,上市公司之类的，基本没问题
评论
谢谢。
非税收居民的个税直接来自最高税率，无免税额，无累进税率。
评论
谢谢您的回答。我想我们也得付钱。我还不知道有这样的税。 8%不少了
点评
ANZ好像可以，但我不确定。 BR>评论
而这8%必须在结算时支付。如果你在买房后住满200天。您可以申请 8% 的退款。详情请查询国家税务总局网站。
评论
没有把握。但我认为不应该使用它。因为你每年还需要缴纳2%的土地税。
评论
放弃对四大的执念，你应该可以做到，哈哈
评论
能claim回来也是情理之中。刚交完房子就想搬去澳洲。非常感谢。
评论
四大也可以代付。我从联邦贷款。可惜房价太高，不打算入市。我觉得只要是大公司，从其他地方借钱太危险了。
评论
反之，澳洲收入有没有办法购买海外房产呢？
评论
可以问一下海外房产所在国家的银行是否接受澳洲收入，签证要求
评论
well noted
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联