澳洲请教大家一个关于投资房出售时租客和中介的问题

在澳大利亚房产房屋





人在新州,最近有一套投资房打算出售,这套房子一直交给中介出租,跟租客的租约是这个月的月底到期,因为要出售房产所以不打算续约,请问各位是不是要提前30天告知租房中介并让中介转告租客终止租约?
同时卖房的时候还想找另一家中介卖(因为现在这个租房中介服务比较差而且态度特别懒散,之前房租多次延迟而且回复很慢,打电话基本上很少接,email从来不回,所以也不放心交给他们卖),看了一下跟这个租房中介签的管理合约,上面写的是要提前90天告知他们终止合约,请问大家这种情况应该怎么办?是不是只能同时通知中介和租客终止管理合约和租约,然后先等30天后租客搬走,之后房子空两个月,等到租房中介的管理合约解除之后才能开始让另一家中介卖房?
这样的话感觉损失有些多,因为房子要额外空两个月,没有租金收入还要还着贷款,不知道有没有什么方法能够快速解除与租房中介的管理合约?感谢大家。

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你找委托卖房的新中介,把原来的合同和情况告诉他们。他们一定会给你出主意,甚至帮你去和老中介谈。
告诉租客房东要卖房,让他们自己找到新租随时可以离开,租客一般挺顺从。
不过现在不是卖房好时机,5月份市场瞬间逆转,买房客被持续加息吓跑很多,尤其是投资客。

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非常感谢您的解答。
确实现在不是卖房的好时机,但是那套房子买了这么多年一直没怎么涨,即使有租金收入但是还完贷款之后总的来讲还是小亏损的,所以想着长痛不如短痛,不如赶紧卖掉算了。

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楼主是想空关卖还是带租客卖?操作会不一样的

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想空着卖,因为想快速出手,带租客的话还要跟租客协商,太麻烦了

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空关卖的话,算好时间
1. 提前三个月通知租房中介,如时间不够租房中介需要补偿,付钱就是了,或让卖房中介帮你买断。
2. 租约到期前30天通知租客


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有的合同是写提早60天通知要换中介。
就算补偿租房中介损失也没多少钱,5% 的租金。

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和卖房中介签约销售,先签60天而不是90天,这样会让他们有紧迫感,因为卖不掉合约到期你可以换中介卖或者继续租。现在的行情,卖不掉的可能有一半,去年只有10%
不过没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价钱。

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现在不好卖,空着卖,还要持续负担房贷没房租补贴 。 建议多了解下情况,再考虑吧

另外,可以租房中介和卖房中介是不一样的

带着租客,如果租客配合,房子收拾不错,对卖房多少有点帮助,如果租客把房子搞得挺脏乱,多少也会影响卖房,可最重要的因素还是你所期待的卖价。

尤其是如果空着房卖,3,4个月始终卖不掉,你的损失可能会很大,而且也容易被逼着接受非常低的报价

确实想忍痛卖,可以多和不同的卖房中介谈谈,同时自己 必须也研究下近期附近的市场,很多卖房中介为了拿房,都会先给你报不错的预期卖价,签了卖房协议后,如果卖价达不到他们所说预期,就有各种理由,请多考虑清楚。

我是建议,如果非要卖房,想好自己能接受的最低价,房租不续签,就是按月续,然后找好卖房中介中介,同时和房客协商开放事宜。

投资客,其实也希望能买房时自带租客吧,自住者则可以买完后通知租客走人结束租约,你也不至于因为一直空着房子,不得不低价卖房,这空着到正式交接,搞不好3,4个月不止呢,岂不损失更大?










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