澳洲我的购房律师说得对吗

在澳大利亚房产房屋





买房时候卖家广告上写着”
冷暖气提供整年的舒适 “, 结果交割验房时候,卖家冷气开不起来。我找自家律师要求扣留部分小金额要求卖家解决空调不工作问题,律师居然告诉我不能这么做。要当天全额settle. 这不符合我的逻辑。说出来大家探讨。

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你看房的时候冷气好用么?

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广告上写的什么没有用,只有合同上的才有用。

中介保障广告的真实性只能是在"best effort"这个概念上,比如中介去看房拍照的那天空调是工作的,那他广告这么写就没有任何问题。这个广告只表示登广告之时房子的状况,不表示你settle当天房子的状况。Settle之时房子是什么状况,必须要白纸黑字写在合同上才能为准。

另外,我没有听说过可以扣留小部分金额的settle方式。如果final inspection发现重大问题,房子状况与合同描述不符,那么买家可以拒绝settle,要求卖家解决问题之后,再进行settle。但是应该是没有”部分settle“这种说法。

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封城刚放开期间 没办法验那么细。不过想着广告写了 就当它好的

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以合同为准,广告不准确可以告中介,但和settle关系不大。

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明白了 这个好像是标准答案。

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可以截留。我买房时候发现热水器不热了,卖家当场自己提出$2000放在账户。

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这个比如房子交割前卖家搬家具出去 划伤墙壁,是真实扣过钱的。但是空调广告这事 恐怕是不同。

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卖家仁慈。一般热水器不工作是因为电被断了,里面火苗灭了,这个不难。

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你们买房子怎么比买菜还简单?我们买房都是先交小订,然后去房子实地检查一遍(我第一次买房还请了验房师),然后才交10%。那就不存在后面这些问题啊。

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楼主,你查看买房合同,里面有列名空调这项吗?还是说有空调,但没有暖气?

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那如果当时有租客的话 也可以请验房师验房 然后所有条款写在合同里吗?

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广告,就是个屁!
别说一个空调了,就是广告里面的面积比真实面积大100,也没有用!



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拍卖的房子 感觉验房有点难。我也确实偷懒仅看房子结构什么的 当然知道空调不行都是枝节的问题。伤小钱 。如果有机会验最好了。还有,确实还是因该以合约条款为主

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我还遇到广告写的2车位,结果开放时候去看房,别说2车位,一个车位都没有,只是门口路边可以停2台,这都行,我也是开了眼界。后来交涉中介把2车位的部分删除了。

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为什么不能拍卖前出份验房报告?以前我们都这么操作的呀。虽然可能花了钱看完买不到房子,但至少你是安心买个质量好的房子啊。这些小钱不能省

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验房师是你自己雇的,中介一般不会拒绝验房请求,因为这是due diligence check。验房报告指出的问题这样处理:

Private sale: 跟对方协商达成共识后写入合同(可能是对方维修后交楼、对方同意减点钱你自己修)
拍卖:不能写在合同上,但你应该根据这些问题调整自己的出价

验房师列出的问题有大有小。如果很喜欢房子,小的地方就忍了吧,但大问题会让你重新考虑是否买这个房子。

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比方说 验房师说空调有问题 但租客还有半年合约 房东是要setter前修好 还是等租客合约结束再去修?

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我买房时,中介的广告宣传单上还画了两个大美女呢!settle时我也没有因为少了两个大美女要求扣钱!现在想想自己还是太厚道了!

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根本告不了 现在所有的广告都写明了以事实为依据 广告不能作为合同的 你可以看看网站广告上的说明 一般写在最下面
你不信律师的话 你请律师干什么啊


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旧房都是sold as it is。你的律师有问题,为什么不提醒你在第一次inspection的时候就详细检查所有东西,比如空调,钥匙,遥控器。你签合同之前没发现问题,基本后面卖家都不认账的。找个好的律师很重要。

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拍卖的房子,如果真的感兴趣,拍卖前验房。拍卖的房子销售都是unconditional的

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广告没用,合约上没约定,那就没用

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看合同。广告基本就是一个宣传作用,而且有小到看不见的字告诉你所有描述不具备法律效应。

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我的那个律师就还蛮好的, 这种问题早就解释的清清楚楚

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二手房买的是现状。

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评论看下里最好还是不要拍卖买房,事太多。拍卖前就找验房师,拍不下来就废了。谁知道拍卖有啥幺蛾子。

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广告还说是我梦想家园, 如果我没做梦梦到。 我是不是可以不买。如果是新房, 你就用WARRANTY, 旧房人家屋主说修还是不修是交割前的事, 交割了人家说不修就可以不修,因为你这个价格就是看到房子的时候的状况。你的律师是因为你不懂所以需要她提供标准法律和成交的的服务, 不是你想要什么她就要根据你的需求用法律方法帮你搞定。

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在悉尼,基本上都是拍卖,你没得选择。

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律师说的肯定对,不信和他打一官司试试看卖房合约吧。一般在特别条款里都有写发现损坏的话,多少钱维修费以内的必须继续交易。

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还是自己不想成交啊怎么着

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短信你正解了。

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现在提也晚了,都准备settle了,肯定unconditional了。理论上,就算今天晚上地震,房子塌了,你也得按原价settle。

房市好的时候,auction的房子,这些小的维修问题没法避免。

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恰恰相反。类似情况都可以拒绝交割。



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我也栽过这跟头。多方原因,不要太责怪自己。首先,中介涉嫌虚假广告,第二,过户师在你买或者拍之前应该提醒你检查或者验房的,否则最后final inspection就一点意义都没有,现在很多过户师就是做量的,根本不会提醒客户,当然还有我们自身的原因就是没有操心,assume卖家中介都是好的,对的。结果。。。如果不是结构的大问题,这个小修补就吞下去吧

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吃一堑,长一智,没关系,下一次买房就有经验了。

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