澳洲跟中介上庭，中介反而要告我（租客）

在澳大利亚房产房屋



我在一个七年旧的公寓里住了四年，退房的时候，中介说我造成了damage,需要我索赔。
Damage 如图所示，而且的确是我造成的:
1. bench top有除不去的酱油污点。
2.splashback有空气炸锅出气口留下的黄色印记。
3.bench top其他的污点。

上庭前几小时，中介才把quote给我，在庭上中介说一共要索赔7000，包裹换bench top 和 splashback，但是考虑到一年2.5%的折旧，只要我陪82.5%就好了。中介说我如果庭上和解，中介就只要所有的bond就好了；如果二次出庭，中介会重新告我，要求我赔偿所有，大概5700块，而不是现在的1600块。我在庭上说给200块，但是中介很强硬，一定要全要bond.

庭上我跟法官说我刚刚得到数额，既然中介很强硬，不接受200块赔偿，那我不能马上做决定，于是法官建议我第二次开庭，让法官判。

请教一下我该怎么办？我目前找了tenant advocate 帮我看一下。需不需要找援助律师？
我真的要赔偿1600或者5600这么多吗？有没有回旋的余地。（我协商给500，但是中介坚持一定要bond）

感激
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
已经协商解决。我会下次出庭的时候把协商解决的记录给法官，然后通过正式渠道结束case。协议里包括房东不能再因为这个案件再起诉我。

我找的advocate 说中介的要求不过分，于是我就同意把bond给房东了。我的advocate说毕竟我造成了损失，如果法院判的话，可能最后结果很可能是把bond给房东。中介起诉我的话，我要寻求证据，找人做quote以及等等。。。不是不可以，但是耗时耗力。

那些说200很少的人可以考虑一下当时的情景：中介开庭前几个小时给的quote,而且当庭说出要的赔偿。我当然要核实一下证据，评估一下再商谈。当庭很多内容我都无法核实，我甚至质疑中介是拿钱升级现有的设施, 当然不能随便答应。开庭前中介什么信息都不给，开庭当场我很难做出什么价格是合适的价格。我需要核实中介的证据。

说中介是标杆的人可以考虑中介本来就跟我刚上了。因为final inspection的时候中介放我鸽子，提前做了，造成我无法参加。我告到有关部门，说中介misconduct.该部门说只能给中介写信教育们他们学习规范。



评论
他们总会和你说一个很高的价格。你把你的理由说出来就好，wear and tear。让法官判呗。

评论
这是哪家中介呀，这么认真负责，求介绍。

评论
看来还是租旧房子好一点，新厨房，动不动就说有脏要换新的，其实根本房东就不会换。这个也是房东的意思，不是中介的意思。中介只是个执行者。不过，污渍洗不掉是蛮麻烦的，估计bond是拿不回来了。200肯定不够的。

评论
走前应该想办法清的  

评论
如果全换掉估计就是中介提出的数额，但问题是房东会全换掉吗？我认为不见得。

情形类似路上的小刮碰，私了对方要$500，然而实际操作那么点刮痕基本不会去修。这时讨价还价比如$200，理智博弈者会选择接受因为对方知道如果你报保险那他一分钱也得不到。于是给$200大家都有好处。但是如果你太自信，只给$20让对方买酒喝了事，对方可能来个一拍两散。

而这里中介给出的bond金全要是在考虑博弈双方形势后做出利益最大化的一步棋——明显的不可消除印记，房东确实有理由全换掉，而这笔花费不菲，但现在他只要bond明摆着是不会修但是要拿好处/赔偿。

我觉得优势是他们那边占了，可以做的是和中介进一步协商，用各种理由希望他可以把赔偿金再降一点。因为印记确实是你造成了，即使法官同情你，但是房东一拍两散决定全换，那你确实要支付更高的赔偿金额。

评论
如果有办法可以比较低廉地清除/减轻印记到可以接受的程度，那就最好了。

评论
目测顶多几百块 1600不可能的

评论
七年旧的公寓里住了四年。

感觉法官不会让房客出一分钱……

评论
是说七年前建的新公寓，从公寓建成第三年入住，到目前为止共住了四年？估计退不回来，如果房东真的要全部换掉，bond金肯定不够用，如果因为有这些问题导致他的租金要比楼里其他的更低，这个钱房东肯定也在算。

评论
第一个比较麻烦，比较难用wear and tear来解释，真要换确实要那么多钱

评论

中介挺负责，虽然都是房东在催动。
你只说公寓是七年的，但是厨房台面是七年老货吗？
折旧一年2.5，赔82即可。感觉台面也算七年是吧？
不知道你哪个州，维州的话，房客全责只要哭穷，也就赔500。亲身经历，16年行情。现在估计也差不多。
所谓上庭就是仲裁吧？
责不责任的不是关键，一眼就看明白房客全责。但是仲裁是考虑均贫富的。我当时在仲裁，那几个房客在外面小脖儿一个梗，老牛逼了，进去后秒认，然后就是没钱。最后我就五百。
第一次判完了，为啥还第二次？这个感觉是吓唬人。

评论
你可以想想 如果换一个bench top房东需要花多少钱 不要以为就一个小斑点 除非你能清除 也不要以为人家房东不一定会换整个bench top 这是人家的选择 你必须按照恢复原样来赔偿的
话说 这中介太负责了 求一下

评论
200房客太黑了

5700房东太黑了

1600-合理

没钱？ bonds即可.

评论
想省钱？自己主动找人 漆一下空气榨锅在墙上搞得黄印子；擦掉酱油印子等等力所能及的

最后看看能不能只赔那个圆圈圈 争取七八百搞定.

评论
租客还是可以争辩一下的，这些板材一般都是号称stain resistance， heat resistance的，再说合同里没说桌子上不能放瓶瓶罐罐吧？不能使用空气炸锅吧？这些都是可以在法庭上争一争的。
但楼主，虽然是租的房子，你们也得爱惜呀！出现这些不得及时擦掉吗？

评论
哪家中介介绍一下

评论
200?够房东找个人上门的上门费吗？而且你这是三项东西，找不同的人上门光上门费就好几百了

评论
换位思考一下，如果你是房东，因为这个不得不换，或者未来租金有影响的话，你需要房客赔多少，才能cover损失？

评论
这房子质量真渣，但人为损坏也是事实，要恢复原状全部换成新的豆腐渣1600估计都不够。中介的这个和解提议其实已经是放血了，再加上翻修期间的房租损失，以澳洲工人的效率来说还真不是没可能“合理的”算到5700，你这出200有点侮辱人了。。。
没上庭时或许还能求求中介替你转达求情信给房东，哭穷装可怜之类的没准能少赔点。现在撕破脸了，还是两次，估计再想和平解决不容易。。除非你能找到更便宜的维修或更换quote，或许还能在价格上谈谈。

评论
有专门除这种印子的公司，可以找找

评论
损坏已经造成，为什么认为几百块就可以打发了？ 这不是wear and tear，negelect 应该是更正确的说法吧。

另外，租住了四年不代表了什么。我之前有个房子出租了八年，口头上自以为是个好租客，其实也不怎么样。


评论
有句说句，这个两百块换谁都不能接受。

评论

石头台面没法漆吧

评论
你这个200 有点挑衅了... 我给你家弄成这样跟你说200 你不揍我？？？

评论
能不能透露下哪一家中介？我一定把房子交给他打理。

按照图片上如果真的是lz造成的，200真的在开玩笑。

评论
中介这个是漫天要价，这个说法就是虽然我的东西折旧一年2.5%，但是即便39年时候也不能有一点印子。。。

当然楼主也确实是这些问题的制造者，200刀的诚意，中介确实该继续打官司

评论
banch top 上用 苏打粉对点水惑成泥状讴在上面 八九个小时后 用白洁布擦 掉，有效果就继续重复 沤擦 ，或者把呕的时间再延长些

评论

stain resistance的前提是要在一定时间内即时清理。
这个一看就是租客长时间没清理留下的痕迹后面就清理不掉了

评论


说的很清楚呀：漆墙面

石头台面的圆印子：赔钱上庭找法官判，估计一点都不会赔偿，租房都保护租客，除非有明显恶意毁坏的行为。

评论
还有个办法，你自己去找人报价，看看最低什么价能修好，如果和中介说的差不多，就赔


评论

+1
200也就够补个漆什么的

评论
先不说法官怎么判，这个不懂。
个人觉得1600不算乱要。真的要换台面的话，1600远不够。

好奇你是怎么给弄成这样的。按理说这种人造石不那么容易被烫个锅底出来呢。


评论
中介态度很简单，留下bond金即可，你自己不愿意那就打官司呗

评论
这个属于正常损耗，tear and wear ，我也是房东，这个不需要赔。

评论
看起来更像是厨房没清洁保护好，日子久了neglect造成的。


评论
200块钱一般人也不好意思说出口吧 你这远远不止200
你要么就主动请人把这些都弄掉 你自己看看得多少钱

评论
bond给了就算了

评论
我直接进来回复，，求中介的名字，是悉尼的吗？太认真负责的了，，还有楼主，你叫法院判 绝对不超过1000刀，如果你会卖惨 遇到好的法官可能连赔都不用赔，中介吓你的，，给这个中介点个赞。。。还有租房之前房东是老大，租房之后客房是大爷

评论
能有把握让你赔5700,则么会这么好说话只让你赔1600,说明把握不大啰。

评论
这么好的中介呀

评论
能不能透露下哪一家中介？我一定把房子交给他打理。

按照图片上如果真的是lz造成的，200真的在开玩笑。

评论
这就像你骑三轮把我车漆刮了 然后跟我说“我看你这个就值20块钱的油漆”

评论
能不能透露下哪一家中介？我一定把房子交给他打理。

按照图片上如果真的是lz造成的，200真的在开玩笑。

ps 看到大家多数在喷LZ 我就安心了

评论
这是染色了，你没及时擦就渗进入了，有个方法，用bleach浸透厨房纸再盖在染色处，上盖保鲜膜保湿，48小时后揭下，就会褪色，我家就这么干的，但不知你有没有这时间等

评论
如果我是房东，会让租客赔全部换benchtop和splashback的钱。人家只要你赔bonds，已经很照顾你了，你还这么不满意，毕竟是你弄坏了，给你的时候是好的。

评论
中介不错，楼主认了吧，1600的磅金，赔这个损失不过分，真要判，楼主只会赔的更多。

评论
貌似这个石料好坑人啊，能染这么多色，还有墙如果是瓷砖不会染黄色印记上去啊，谁家不用空气炸锅！

评论
麻烦楼主公布一个中介的名字。我打算房子给他们打理。 谢谢 分分伺候。

评论
200-500 都是开玩笑，不服  自己先请人修。

评论
我一直以为这种是正常的居住痕迹，看来是我错了，这个中介公司硬气阿，我也想知道哪家

评论
这个中介是行业标杆，大部分中介都没有做到自己应尽的维护房东利益的责任

实际上这大环境里是提高了租客的成本，因为市场也会price in这种成本


评论
进来发现是中介的软广

评论
如果楼主是给中介做广告软文的，这个我给满分????，行业标杆

评论

这是正常损耗？
你的房子还招租客吗 这么好的房东 我帮你介绍几个租客

评论
200？这也太没解决问题的诚意了，我要是房东我绝对告到底。

评论
这就是正常的，wear and tear，坚持就是了，绝不能让他扣棒金，扣了棒金，你还留污点。

评论
这个台面就是胶水加石粉压出来的便宜货，和塑料差不多，非常容易留下压痕斑点，

评论

我的tenant advocator说法院判的话，估计也要差不多陪磅金的价格。
我在庭上第一次看到中介的报价，于是我说的是，中介的quote是pay for upgrade,不是replace for same. 法院于是让我提供证据。
可是我回来核实之后，的确是replace for same.
本来磅金也就不到1600块，即便赔800，如果加上我的时间成本的话，那么我最后其实还是亏的。

bench的确质量很差。两天不擦就留下痕迹。

这个根本不需要找advocator。棒金扣，你以后就很难租房了，因为会留下污点，宁可你赔1600刀钱给他，也不能扣啊。
另外，防水玻璃板能有多少？就是换一块，也才200多块钱，非常容易的事。

评论

暂时不需要租房了。

评论

你还是和房东说一下：我给你1600刀，你全额退bonds，并要求不留下黑记录。

评论

对了 你们空气炸锅都放哪里的呀？我试了很多位置都觉得太危险 后面喷气好烫好烫呀：瓷砖怕裂 墙面怕变黄 战战兢兢用了三个月最后还是套塑料袋收起来了.

评论

我查了相关法规，我的情况不在进入黑名单的情况里。
提供reference的话，中介已经跟我闹成这样了。无法改变了。

评论

楼主打发叫花子，把人造石烫成这样，赔200块？？

开什么玩笑。如果赔2000那中介也不会这么生气了。同问哪家中介这么复杂，想用呢

评论
从回复里面可以清晰看到房东和租客的区别

其实双方都想省点
去找中间商喝喝咖啡商量个双方都能接受的价格吧
反正楼主自己做的总要有点后果

评论

报价是庭上给的。我在没有评估价格之前当然不能给过多承诺。

评论
楼主最后多少钱，可以回来汇报下吗，谢谢

评论
LZ在退房之前，发生损毁的时候就应该找人处理。等到退房，被动了。

评论

没那么绝对，以前一个同事把公司卡借给朋友替他周末进入公司拿外套，被监控发现直接辞退，留下伴随一生的黑记录，几周后就找到新工作了，还是security 行业。。。

评论

非常同意

评论
不站边
我只想知道人造石咋弄成这样的？
过段时间打算厨房翻新用人造石，想知道怎么杜绝此事

评论
跟着求一个中介联系方式，太尽责了

评论
200 真的是侮辱人， 有的 plumber call up 都要100.  你看要拆石板， 拆水管， 拆水池， 再打胶，垃圾桶丢垃圾，再全部水龙头，水池装回去。2个工人， 2 个整天

200 真的是看不起人了， 我要是中介也肯定跟你死磕。

扣你全部bond 也就不错了， 也许房东其实也没换， 凑合凑合留给下届租客了。 那是人家选择的权力。

评论


你说的有道理，但是当庭给的报价，我当场无法核实内容的准确性，无法给与承诺。当场给200块已经可以了。
我要确定报价是换同等质量的同样产品。
我要确认报价是换毁坏的部分而不是所有的部分。
我要确认房东保险的价格。

我要立刻确认这么多东西是合理的，如果是你，你要给多少？


评论
楼主问错地方了，这里房东比较多，不会主观帮你的。在我看来，弄个痕迹就要赔全部，楼主有心杠到底的话，中介很难赢，你甚至可以检查一下当时的condition report有没有真的拍清楚或写清楚，有时也不一定照片拍的那么细致，你就硬杠原来就不是很好的condition，他们上过那么多次庭，很清楚拿到全押金就是赚了。

评论


算了。时间耗不起。
中介起诉我的话，我要准备很多证据，拿quote. 这个过程很花时间。
我本来时间就贵，其实跟中介为了1600块打官司不值得，我是亏钱的。
如果我赔800块，那么我为了剩下的800块花这么多时间是一本亏本的买卖。

第一次跟中介租房就这样。。。好在目前不用租房了。

评论
自然损耗，这个法官一定会站在租客方面的，法官见过的租客毁坏多是墙上砸开大洞，房子点了，地下出大坑，房顶捅漏，窗户砸破，在屋里种大烟，等等等等，这些法官才会考虑，你这个是自然损耗，一分钱都不赔，还7000块，中介疯掉了，你要死咬到底，这些照片要7000块，不让法官赶出来就不错了，太不要脸了。这个亏不能吃。

评论
感觉除了墙面不应该之外，修也是小钱。
bench top 感觉你并没有做错什么。

评论

中国人就是被奴隶习惯了，所以怕事，中介也吃定了这点。所以我我以前租房子都喜欢租给华人。，，澳洲还好，你没看美国那些黑鬼，我家里人以前在美国宾州房子被黑鬼白住了两年，最后还要 求着他搬走，还要给他搬家费，法官永远帮穷人的，，最后全卖了，拿钱去纽约华人区买，，像美国这种州以前二十几万house ,一个月能租两千。。

评论
我估计还是LZ会赢，出示其他照片怎么自己是爱惜这个房子的，因为看照片是在痕迹外的地方都挺规整，例如台面的硅胶干净程度，四年下来能这样，这种人造石台面应该没有渗透缺陷才对，可能质量上也是不够好；墙面发黄是玻璃的吗还是普通油漆墙面，普通油漆墙面可以赔200给touch up一下，如果是玻璃的也许也有质量问题，好的是多乐士漆底的玻璃，使用时候中介也没有给使用这个厨房需要注意的指引，摆个厨房用具不可能用一次换一个地方，所以还可能完全不用赔偿。

楼上很多业主看到这样中介确实喜欢，毕竟努力维持业主利益，如果中介输了也是正常，因为被租客损伤一些地方被不了了之的经历也是常见，只能节哀，就这个情况下一任租客将物品摆上，继续用，也就那样了。



评论
说几百能搞定的先问问换splash back多少钱吧，更别说换石头台面了。中介只要扣bond，估计也没打算换了，就是补偿房东的损失


评论
楼主自己后来都说打算赔bonds了结走人了，楼上还有叫人家坚持打官司一分不用赔，看热闹不嫌事大。换位一下就知道应不应该啊，弄脏了台面就该赔偿，200的确地不够，bonds扣掉如果房东不换台面splashback就是赚了，最多下个租客时current condition写清楚有污渍，如果换那就绝对不够，房东亏。我估计房东不换。但怎么说租客也是应该赔偿。

评论

Philip 空气炸锅没什么东西往外喷啊，就放在灶台上和你一样。

评论
我也想知道是哪家中介，，，楼主能透露一下吗？

评论
租客退房时，我问过中介。中介说这种情况只能让租客补偿，不能全换。后来我懒得折腾，就全额退了。话说楼主在这里住了四年我，就没发现房子的问题吗？空调坏了几个月，维修不及时什么的？

评论
非常正常的wear and tear, 大部分的房东和中介都不会要求磅金全扣的。我的房客都把我的炉灶敲坏了，中介还说”不影响功能，等退房的时候试试看扣部分bonds"

楼主这次租房运气不太好。

评论
好奇1和3是怎么弄出来的
澳洲中文论坛热点