原来的房子是50年代造的双砖老房。经过了这么多年，结构上依旧硬朗可靠，可是因为三房有点无法满足楼主家不断增加的人口数量，双砖房格外阴冷的残酷现实也让人着实头痛，加上过小的厨房等等，猛然发现这个老房虽好，但已经不太适合中国人的居住方式了。遂决定推倒重建。【到目前为止的cost break down在23楼】
决定之前就已经看了众多足友建房的心路历程，有说piece of cake的，有说下辈子打死不建房的，看得多了，咱也觉得自己是半个专家，对即将面对的困难有了心理准备。从去年初开始穿梭于各大home display centre 之间，对比建筑商和价格。 作为在澳洲打拼的工薪阶层，咱兜里的米也不是很多，起价近100万的custom designer builder虽然看着心动，但真是负担不起。 便在饱过眼福之后把目标锁定在Metricon，Rawson 和Clarendon这些。 具体的对比过程就不在这里细表了，总之是经过了漫长的纠结和对比之后，选择了Metricon 的 Liberty 40. 后来也问过一些做builder的朋友，他们也认为可以。
这个是原来的基本plan
这是改过之后的plan
因为楼主这边无论frontage 多大但禁止建造duplex的区域，索性就奔着5房去了。 想要楼下有个房间可以让不喜欢上楼的老人或者孩子住。 后面的泳池在经过一番考虑之后决定留着，因为地下有一个Easement，这个泳池现在如果拆掉了以后不一定放得回来。 而且一拆一装基本一个泳池也要花个11万左右。幸好地还够大，盖房子的地方还是够的。 不过如果泳池留着就需要用hard cover 给盖上，网上咨询了一下这种shut down cover 还不便宜，好处是盖上之后就什么也不用放，filter也不用run，之后再打开清理一下就可以用。
这个连安装花了楼主2100左右，心疼之极，但也没办法，必须弄的。 来做的师傅手很快，装得也很实在。 唯一缺点是下雨的话会积水，需要用水泵给抽出去。 楼主买了个汽油水泵（因为要断电），bunnings $245搞定。
选完plan之后就是各种小的修改啊，选电器，选厨房卫浴用料，选地板瓷砖，选blinds，选外观（砖、瓦）这一系列工作。 楼主这里可以走CDC， 反正从交了第一笔$1500订金到所有Variation, Tree permit, 各种report文件以及CDC下来基本花了差不多8个月(中间有所耽误，因为抽空过了个年，生了个娃什么的）。
上个礼拜终于demolition（拆房）开始施工。 先把最近的图奉上，之后会继续更新。 小伙伴们如果有什么关于建房前施工文件的问题，我要是在有时间有心情有精力有人加分的情况下会考虑详细写一下。
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我比较关心大头菜还是大头葱菜？
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求shoutdown cover link
谢谢！
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cabbage
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过了个年生了个娃
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学习了，我以为实心的才叫大头菜
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抽空生了个娃。。。。。。
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在悉尼吗，建这样一个房子要多少钱呢，需要多少个月
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估计我和楼主住在同一片区域，端着小板凳学习。
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楼主你的plan 有改动吗？怎么楼下没有浴室呢？难道老人们还要爬楼梯上去洗澡吗？还有主卧的卫浴间最好装一到门比较好，还有楼上的厕所门位置楼主有在意吗？祝楼主建房顺顺利利！开开心心！:)
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恭喜恭喜
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地够大的
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泳池养鱼
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目测1/4亩
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http://forums.whirlpool.net.au/archive/1646350
看来有用
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大作啊，楼主方便透露下这个房型大致多少钱吗
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请教楼主这个系列是多少钱的建造费用?不算各种申请。。
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mark，持续关注
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好贴，感谢分享，继续等更新
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谢分享
等楼主更新，学习
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都是硬货
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估计大家都想知道关于价钱的问题。 这里表一下吧。 楼主坐标悉尼，建房成本据说比其他州稍贵，不过我也没在别的州盖过房子，所以没什么资格对比什么的。
唯一要说的是 KDR (knock down rebuild) 和house land package 或者买空地settle再建房是有点区别的。
首先是demolition cost. 拆房。 这个根据地段，地形，占地大小都有关系，因为不仅仅是把房子拆了，还要把地弄干净，弄平，为造房做准备。 楼主是早年的全砖房，拆房cost要比单砖或者板房稍高。这个价格基本每年都涨，现在基本是在$28,000 -$41,000 不等，各家给的quote差异也很大，但是放心，或多或少都会有hidden cost。
特别是像我这种老房子，中间难免经历过翻新修建，所以一些被盖在下面的老料在builder来inspection的时候是无法发现的。所以在所有quote上面都会明确标出unexpected material是另算的。 还有就是asbestos (石棉）这个鬼东西。 凡是2004年之前的房子肯定都有，有的少，只在eave, roof 的地方有，这种的肉眼可见的，一般都包括在quote里了。 但也有很多在砖的夹缝，concrete slab下面，这种的就是unexpected，需要另算钱。 楼主这边有contaminated soil， 多花了$17,000全部清理干净，一共拆房是$41,000。 也有朋友没有这些东西，30,000搞定，听过最倒霉的case差不多光clean contamination花了13万。
然后说盖房。 如果你看到比如说metircon 什么plan的basic价格是42万。 那么基本忘了这个价格吧。 我在这把到现在的价格列出来，看看给足友们个参考。
首先，是基础contract的价格，这个是在选电，瓷砖，外墙，等等等等所有升级前的价格。当然，里面包括了basic的用料，比如瓷砖如果觉得配的OK，那就不用花钱升级。
楼主的contract price ： $432,740
site works: $35,490
Provisional sum: $42000
Upgrade: $53269.40
Ok, 到这里是$563,499.40。 上面的upgrade是基本升级，加个门加个窗户啦，扩大个garage啦，前面门廊的水泥地扩大3平方米啦，三相电啦什么的。
然后是各色的variation， 由于楼主是个flood zone，floor report（这个report是做过最贵的report，好像是$2700）显示如果发生百年不遇洪水会被影响，所以要增加slab，和什么sydney water， storm water 修改。
这个一共是$52,874
然后是选外观，内装，电，flooring，kitchen什么的升级。 楼主自知不是什么地主老财，所以并没有什么豪华的升级选项，但这个东西花钱是挡不住的，到底还是花了 $35,201
然后是一些设计上面因为有缩减，所以退了6,097.
OK，数到这里，基本是就是盖房的价格， 再加上Council contribution Section 94， 楼主所在的Council是1%。$666,975（build） +$41000 (demolition) = 707,975
之后还有land scaping, drive way什么的，至少要留出$50,000的预算，而且如果5万可以搞定的话就算very lucky 但也 very cheap staff了
所以，看到最后这房子到了能住的情况下，基本是$757,975。 原来的basic价格是43万2， 也就是要多看75%。 当然这里包含了拆房，report，Council，landscaping等等，如果你说建筑商是钓鱼价，是，也不是。完全是看你naive到什么程度吧。
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po出来的是原来的基本plan，我的plan已然改到快面目全非了，下面是一个半masterroom。
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赞最后一句
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花了这么多钱还不是地主老财。。。。。本来还打算盖，一看楼主这价格，再看看口袋，瞬间石化
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都是贷款，这钱在附近两房公寓都买不上
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恭贺楼主。
还有一些没算的。
1. 围墙，看样子M家应该是用hebel + render建房子，这样围墙也要render了
2. 前院的篱笆和电动门
3. 窗帘/百叶窗
4. 地毯/地板，如果M家给包了地毯那就没这项
5. 看地形，LZ家属于前高后低，这样挡土墙无法避免
估计最后花园总价要到7-8万。
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只能等旁边豪宅腰斩的时候买一个，不自建了
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漂亮 大5房
嗯，基本也是这么估计的，地毯什么房子里面的都告一段落了。 Landscaping 暂时确实心理没底，说实话5-15万都有可能就看想怎么做了。我是想有钱了就围墙电动门，没钱就暂时挡土墙两棵树完事，反正周围邻居都没有围墙
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你家周围树挺多的。leaf guard加了么？
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加了
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Site cost才3万多？Metricon site cost可以一点也不手软，起码维洲是这样的
我的不是Metricon, site cost是这个数的3倍，而且地不是很斜，有一些挡土墙,地比较大就是了
造房是坑，没到开工那天都不敢说坑到底有多大
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楼主威武！
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lz我感觉我家地和你家差不多宽，不知道能不能直接用你的floor plan？
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楼下小厨房没加个门？
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好棒啊，造完就有大房子住了。。太happy
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贷款可以贷几成啊？
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感谢楼主分享，floor report还是flooding report?这个report我在parramatta申请只要两百块哈，owner就可以申请，然后发给designer用来做design。。
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不是一个东西，批DA 的时候需要提供的是一个叫flood study report。 是用你家的地形，模拟100年不遇洪水来袭时的水流走势和对土地影响。主要是具体每个房子做地基画图用的。 Council 那个就写写规章制度，他的各项规定，区域划分能干啥不能干啥什么的。
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主要是看估价，这个和公寓那些贷几成不一样。银行看户型图，估价的是造完之后的价格，然后再看能贷多少，房贷一部分，剩下部分用来分阶段交给builder。
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高大上
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75万这个价格挺实在。
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floor plan 真好，我们frontage窄，建不了这个户型。再看看建房cost，觉得还是以后卖了换一套比较好
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所有旧房子都有石棉？
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石棉2004年被禁用的，之前的房子或多或少都有，特别是90年代之前的，几乎发现的几率是100%
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看来现在盖个像样的5房真需要准备80万
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那你之前还住了那么久。。。
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楼主你家地宽多少？matricon大多数是适合14.5米面宽的，而且侧面空余挺大的。我家15.5，感觉它的户型浪费两边的地。
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楼主研究过wisdom homes吗？他家怎么样？
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楼主写的真幽默， 一看就是大地豪宅， 加游泳池， 期待后续进展， 祝一切顺利。
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lz家盖的是豪宅！
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搬个小板凳来围观
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m家比别的大builder都贵，质量和盖完之后的效果没有大的区别. 我和朋友都在盖房，我找的别家，朋友找的m家，比我大一个square升级基本一样，比我多花30%，庆幸没找m
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楼主这么做没有错 越是好地段推倒重建价值越高 越要往好了建 因为可以给你未来add value更多 如果是schofield那种地段 那随便弄个最basic的4 4 2就行了
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这个价格比较靠谱，一直不明白有人30多万怎么能造出2层小洋楼的
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楼主你建房选的层高是多少？有做额外升级吗？
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感觉上，这个plan的roof画错了， 楼主最好找metricon confirm 一下？
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4万拆房也太太贵了，墨村阿拉伯兄弟拆房，15000全搞定，包括处理石棉。去年年底拆的。
我家地宽差不多也是15.5，本想是拓宽车库到6.5 米的，不过左侧有四棵大树，不敢动也动不起，只能作罢
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光推到就得3万多，SITE COST 至少七万，这还只是报价。建个双砖两层的没有100万不要想，单砖的55万。这是悉尼的价格。花上一年的时间验收吵架，不是能ARGUE的人就不要想了。我邻居去年刚盖了个双砖两层，HURSTVILLE，现在一提起来还是满脸黑线。
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楼主后来修改了的plan在哪里啊？
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没你想的那么夸张，不然一半人都无家可归了。你只要别天天对着裸露石棉吸就好了。也不知道为什么，石棉在这里被妖魔化了
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加上前后院的landscaping，岂不是要85-90万了，现在建个project home都需要这么多钱了，建筑成本这么高，房价看来是下不来了。
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Landscaping 没有10-20万下不来。楼主预算要留够哦
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厉害啊。 大工程
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哈哈 感谢楼主分享，喜欢楼主最后一句话 ’完全是看你naive到什么程度吧‘........想想澳洲多贵的人工吧...
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楼主的房型是多少Square foot？
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盖房子最好能找熟悉的builder ，设计师，PCA, 然后他们之间又认识， 这个太重要了， 他们之间配合的好坏可以替你省去一堆的钱和时间。
其实自己找人设计户型比用那些什么模版再改动好多了。因为一改动， 就称为upgrade, 实在是无语。
房子盖好后 PCA 也不会和你argue， 直接就给你盖章了。
楼主这样子的费用 至少有不下10万是送人的了。
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同感 双砖应该在2.5-3万之间都差不多了 包括所有的处理
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就是说要80万左右
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不懂啊，以前做实验不都是用石棉垫什么的吗？
这里的石棉到底是怎么伤害人的身体？
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我特么吓尿了75万....
看来稍微牛逼点确实百万起了
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我也选了metricon在造，好喜欢这个户型，奈何地面宽不够。
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楼主首页列出了价格清单
我挺好奇site cost 到底是多少
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求私信用的哪家 非常感謝
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mark
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请问你找的哪家
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不是打击楼主，如果不在乎新旧的话，只是单纯增加使用面积，真不如卖了加75万，重买，未必不好，而且省心省力，当然你家位置好，车站1分钟或者地皮就值200万，那就当我没说哈
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感谢分享，居然差别这么大。。
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好贵啊
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恕我直言 我跟LZ 建的一样的户型。。 没看出来哪里改的面目全非了
并且 我去年拆的房子。。 拆出石棉了 找的越南人 清理干净 report齐全 只收了 不到2W
悉尼有需要的 可以私我。。。
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期待后续更新。
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当然在乎新旧，楼主又不傻。能住新房，不住旧房现在造个5房40sq的中档的project home 就是要700k+. 如果是找中高端的custom builder,都要1m起了。
除非你自己本身非常有经验，全程自己掌控，熟悉builder, tradies, 甚至材料供应。才能最省钱，觉大多数人没有这个条件。
另外想问下lz, m家有个高端的系列 signature, 这个当初lz 有考虑过吗，价格一般会贵多少？
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我邻居造了一个signature的，Bordeaux 43, 房子造价85万，算上前院后院，估计要快100万了。
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啊，Bordeaux这个系列有43的？最近也在研究signature,可是price list上只看到40和45啊。。。
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那应该是45，挺大的，ground floor层高3米，法式风格，看着很豪。缺点就是Metricon的房型都是窄长的，他的地宽19米，两边留的各3米，太浪费了。
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挺好的，人生在世就要享受一下。 以后卖房说不定又涨回来了
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看来你邻居应该层高也upgrade 了。。好像默认是底层2.7M，楼上2.55M。。不知道升级层高贵不贵。。3米会不会太高了。。看着会不会有点空旷。。。。M家装修真的弄的挺好的。。。display home 给人感觉特别好。。。确实他家设计正面比较窄一点。。。如果土地宽一点确实显得有点浪费了。。。
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恭喜恭喜楼主。
如果是质量比较好，比较讲究的老房子，我偏向于做extention。
现在新房子建造的质量大多不敢恭维。
在家小区附近走走，很明显一些比较新的房子，走近看细节都太差了，有两家新房的瓦都脱落了。
楼主最好花钱找个好的监工，帮你把关。
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可以选择加宽房子啊。Bordeaux的标配层高就是楼下3楼上2.7.所以这么看，起价高也是相对合理一些。
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原来Bordeaux 和 Somerset 价格主要差在了层高。。。一直觉得这两外观看着差不多。。有几款户型也一摸一样。。但价格差了好几万。。。看来3米的还是必要的。。看着感觉好很多。。。
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再想想我1年多前自己找人拆房1w3现金真是划算
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麻烦给个拆房的人的联系方式呗，谢谢啦！
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你找哪家？
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M家signature 里有好几个仿法式的，这个好像是其他project home builder 都没有的。
这种仿法式的在墨尔本流行好久了，在悉尼好像还没有。
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我真的重建不起
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为什么不建一个granny？解决所有问题？
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Signature 那两个都考虑过，百万以上是肯定的，价钱太贵只能作罢。我后面那条街就有一个刚建好正在做Landscaping的。造的是bordeaux 那个法式也是40sq. contract price出来就直接78万，这都不算拆房，后来的variation，landscaping这些，全部算下来110-120万吧
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可以短给个拆房的电话？ 谢谢
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好贵...
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你找的哪家求推荐啊，预算有限
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porter davis
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估计全部下来要85万以上。我们穷人还有个办法是后院盖祖母房，15万够了。
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面宽不够的话一般选哪个户型呢 ？
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恭喜恭喜楼主。羡慕哦
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恭喜楼主。。。生命在于折腾
8过你这才50年的房子推了有点可惜。。
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还贷过程才是虐心呐
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我也在悉尼找M建房中, 可多多交流
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谢谢楼主的分享，又学习了。恭喜
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楼主说的没错，不能看basic报价。
基本上建筑成本从头到尾大概是16000-20000/SQ 这个数字还是比较正常的。
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要看具体是多宽呢，可以到他们网站去看户型。
求 阿拉伯拆房兄弟电话
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请问那个系列的比较好？另外额外升级大概花了多少钱方便说一下嘛？
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阿拉伯兄弟拆房是用TNT还是Bazooka？
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因为很多料可以卖，所以拆房不是特别贵。
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选系列得按照你的地形来，最popular的是waldorf和plaza，升级费用每个人都不一样. 只不过同是volume builder，p比m性价比好.
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楼主威武
我真没这个精力，拆房建房实在太累
楼主建房期间住哪里啊？
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之前忘了谁告诉我的拆个房要10w块...
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M家signature 系列的层高都是底层3米，楼上2.7米。
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人民币？
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我说的是系列Prestige？Lifestyle？
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麻烦给个拆房的人的联系方式呗，谢谢啦！
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求私信用的哪家 非常感謝
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求私信个阿拉伯兄弟联系方式
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