同学:
最近我办自住房refinance, 希望尽量多地cash out, 得到不同的broker的信息如下(就以1,2,3; A,B,C代名吧):
1. Broker 1 - 只有A银行能贷出来, 不用Builder's Contract
2. Broker 2 - 只有B银行这个跟Westpac捆绑的小银行能贷出这么多
3. Broker 3 - 只有改成投资房才能在C银行贷出来, 还需要Builder's 做装修的quotation.
都是委托他们去银行为我申请refinance, 为什么这个broker只能办这个银行, 那个broker只能办那个银行, 而且要的文件还不一样。请有经验的同学解答一下。非常感谢。
评论
遇见一个broker 上来什么没多问，就让我break现有还有2年到期fixed的一部分贷款，全转去其他银行。。也想问一下我是不是该让他滚蛋。
评论
因为每个broker都有用的比较熟练的渠道了。有一定几率这三条路都行的通，对你来说那个路合适走哪个。
评论
有银行是补贴你的break fee，而且利率可以锁定更低 那么就可以考虑
评论
因为Broker不是有所有银行的ID。
Broker一般也有自己偏向的银行：
一是做熟了知道各种流程细节
二是和内部沟通也顺畅了（比如和BDM比较熟）
三是一个银行给的Case多，Broker等级高，银行有些优惠政策（比如处理快）
关于Refinance能不能Cash Out。
各个银行都有自己的Cash Out Policy，一般金额不大（小于20万）不会提供什么证明。
自住就说装修，投资就说Cash Out出来的也是投资用途（比如买股票）
评论
很大可能利率比你从前fix时候高，你break出来没有什么break fee。
但是如果你已经fix在低利率，现在refinance去利率高的银行，利息会付得更多。
但得到的是，现在去fix一个相对不算太高的利率（以后利率还会上涨），可以规避今后上涨利率的风险。
如果是我，我会给客户算一下，现在Break出来，和等fix到期再refinance的差异。
计算要基于你的贷款额，固定的利率，还有多久到期，去哪家银行，Cash Rebate，去下家银行的产品（固定还是浮动）。
评论
首先，银行批贷款主要看两个方面，一个是你的个人还款能力也就是收入，二就是抵押物业的价值，所以你refinance cash out的多少，在抵押物业价值一定的情况下，就取决于收入，而各个银行对PAYG或者自雇要求材料不同，审批额度也不同。
第二，各银行机构对cash out的要求不一样，打个比方，某银行20万以内的cash out直接转你个人账户，而20万以上就要求你解释cash out的用途，我想broker要装修合同就是要解释用途吧
评论
很简单，每个broker在每个银行的等级不一样，等级越高越容易通过，要求的材料也越少。你找这么多broker也是属于奇葩，只要找一个能帮你办出来的，利率你也能接受的就可以了
评论
westpac refinance cash out 很容易
评论
自住refinance 去买投资房，是不是就以自住房做抵押？万一利率爆涨投资房还不起贷款，会不会自住被银行收走…
评论
一般投资房贷款以投资房抵押。自住房贷款以自住房抵押。
除非做 cross security，否则不会把自住房作为投资房贷款的抵押物。
评论
真有这种银行吗？
评论
上面一个同学说的对, 20多万不需要提供什么证明就可以top up出来, 可以设置单独一个loan
评论
cash out 100万理由是买投资房可行吗？上面说Westpac容易，Westpac 可以做这个cash out 吗？
评论
买投资房可以的
评论
Cash out 时投资房可能还没有买到，只是填上这个理由晚的买可以吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联