周中做了一次Final inspection,因为房屋有明显的漏水问题,所以陪我检查的朋友想带他的专业器具帮我测试一下Leaking 的湿度是多少,当场被上北的某知名华女中介拒绝,说这是illegal理由是不能带器具做Final inspectiong,虽然我们当场跟她发生了争执,但是觉得中介应该专业知识更丰富,她说illegal就只能中止了!同样房子的天花板和屋顶也有点小毛病,我朋友想拿梯子帮我上去看一下是否跟房屋检查报告上一致,也同样因为中介强调illegal而中止了!事后回家查阅了点资料并咨询了其他中介,他们都说我们做的没问题,可以要求带着器具再做一次。上的朋友有没有类似的经历,或者有权威的资料和案例可以分享一下?
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都final了,有啥好看的,只要房子和你inspection的状况差不多就准备settle.你等着settle后慢慢修理吧。
中介有点小心眼,但是,就算你们查出来什么了,又能怎么样?二手房交易就是这样
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小毛病肯定不会计较了,但是我的这位朋友比较热心,希望我们能知道的更多一些,现在中介在这里欲盖弥彰我反而觉得她心里有鬼,如果不是illegal的话,肯定要把被中止的检查做完
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查出来又咋滴,说得你好像还能再讨价还价似的。为什么不在签合同前做呢?
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查出来能咋滴是另一个问题,现在的问题是不是能不能查?是不
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当然能查 谈不上法律层面 问题是 推迟settle或者废掉合同是否是你的选项
二来这没有什么意义 如果是二手房 那肯定是as is卖的时候什么样 就是什么样 得有比较 你能不能证明 签合同的时候 是不漏的?
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遇上杠精也没有办法
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我朋友热心帮忙,总不好打击人家积极性吧!再说法律上能查的话,我肯定要查的!即便是查出来问题不跟他们计较了,我也赚个好人!总不能现在被人一吓唬illegal就被尴尬住了吗
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那就让你律师发信 说一定要查 对方必须同意 而且 带工具能不能查这事儿 两方律师一交手 是不是都清楚了?
中介只是不想节外生枝 你这房子新的还是二手的 楼花的话我不懂 但是 如果不考虑推迟或者不settle 完全可以settle以后查 也不打击朋友的 积极性
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我们现在只纠结的到底是不是illegal的问题?如果本来就是完全合规的检查,还要麻烦律师发信,以后中介更拿着鸡毛当令箭胡搞了,明明是中介有意刁难,我却要去麻烦律师,道理也说不过去啊?而且现在我咨询到现在,大家都说我们这边做的没啥问题,我却拿着这个看起来很弱智的问题去问律师,律师不会觉得是中介有毛病,大概率会觉得是我有问题的,面子上也挂不住啊!哈哈
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其实到了这一步,真心没啥可谈的了,就算找到问题。要带去检查,就要在第一次交10%定金前去做。
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如果咱什么都懂 还要律师干嘛 术业有专攻 律师拿钱 做他该做的事 至于他怎么想你 你想多了 他没空的哈哈
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你问错人了,谁说illegal的让谁给你看条款,信口胡诌就找她老板投诉去。
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中介后来又回复我了,原话是It is not usual,但也不算违法!是不是这样就不需要去找律师协商了吧?她也基本上推翻自己之前做的错误结论了,我就和我朋友安安心心的带着器具再去检查一次就可以了!辛苦我朋友白跑一趟了
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哈哈 你这情况是挺少见 如果检查出非常不好的 是不是可以要求律师 先暂扣一笔钱?
我试过 没弄干净花园 先扣四百 弄干净再还 都可以商量
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哈哈 我让她给我找条款,她找到现在也没找到!至于找她老板投诉肯定没用啦,她的老板是上北更知名中介啦,哪有空管这种信口胡诌满嘴跑火车的事情,反正她当场不让我们带器具进去的时候说接到她老板电话了说illegal,我就暂且当是真的吧!
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您这买几个M的房子最后扣他400,我不厚道的笑了
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大部分情况都是像你说的这样处理的,我现在的态度是能不能检查是我的事情,她不能说因为我要检查的比较自信就是illegal吧,至于检查出来的问题是不是要追究,到时候再看吧!老房子有毛病,我们也有心理预期的!现在主要的问题是她非说我们是illegal的,导致检查中止了!即便是事后证明了,她满嘴跑火车说错了,我也得麻烦我朋友再跑一趟啊!
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套用我这个中介的一句话 It is not usual 但是也不违法 对吧? 哈哈
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嗯 最后他弄好了还给还回去了 哈哈
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赚啥好人?
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宽宏大量 慈悲为怀 至少不像中介这样故意给我找麻烦吧 哈哈
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細心的人.
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我不认同 中介都是多一事不如少一事 他并没有 故意找你麻烦 他只是吓唬你 因为在他看来 你是在找他麻烦 你想 是不是
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她怎么想的,我也没心情研究了,如果我仔细检查房子成了给她找麻烦了,她也只能端正自己的世界观了!我现在我只关注我到底是不是illegal,总不能她说illegal就illegal,她后面又说不违法就不违法了吧!然后我朋友又要陪着她白折腾一趟!现在看来她前后自我矛盾的说法是在给我找麻烦,是不是?
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目的是什么?只是为了找出一堆问题给自己添堵吗?
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买房子要考虑到可能会有的缺陷等问题,我买的一套房子楼上的两个浴室都漏水,把预算打上去还是划算,照买。
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如果是二手房,检查质量应该要在签字之前做,或者写好subject to building inspection再签合同。要有资质的验房师出报告才有可能拒绝履行合同。都final inspection了,查出来对合同也没有任何意义。除非能够证明从合同成立那天之后有恶意的非正常的损坏,或者没有定期打理花园,乱丢垃圾等等,可以要求整改。其他正常损耗合同都写了免责的。
唯一可能在final inspection指出问题的是建筑商卖的新房,根据建房合同它们有责任建设合规的房屋。那么也应该要有专业验收的人来指出问题写报告。它们要是没有修好就不给最后一期的钱
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final 就是一个形式过过场
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感谢楼上几位专业的回复,至于Final Inspection是不是走形式走过场,或者检查出来了也不能咋样,另当别论!至少我要带相关器具进行检查,不应该被这位中介大妈指责为illegal吧???? 我朋友最后要拿专业器具测试leaking 程度的时候,直接被中介以illegal为由阻止了,让她找法律依据,她到现在也没找出来!
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