人在悉尼，拿pr几年了，从pr还没下来那会，爸爸就催着看house，那会单身，就一直拖着。后来脑子一热，主要还是自己对房子认知不够，拿着爸妈的钱去年轻人扎堆的地买了公寓，settle前我爸也劝我首付不要了，可是自己还是坚持settle了。
转眼娃娃都有了，父母又支持了点，准备把公寓卖了，加上自己的极限杠杆凑了2.3的预算准备去上北捡个大地破房的，因为工作又拖了，现在公寓卖了，整体算算拿了几年还亏了，真的把家底都翻出来也就只有2.55，还要以后收裤腰带过日子。现在上北估计不用看了，山区心理又不平衡，朋友几年前1.几买的现在要2.几m让我买，实在难接受，看着价格飕飕往上飙，看房压力越来越大。还有一群当时买房了的朋友老来关心我，关心几句后主要还是炫耀下自己买的涨了，买上下北的就发图来说街道破record了，买山区的也说再不买就买不到了。
失眠了吐槽几句，心态最近差了好多，也在自我平衡，想着如果去山区，就把预算降到2好了，去不了上北就让自己过的不要那么累。但是还是禁不住自己往上北挤的念头，大伙觉得2.4-2.55（极限）现在还有必要去挤上北，还是花2m在山区选选？
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2m在山区选
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How. About Ryde?
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ryde没看，不太了解，感觉最近也好贵
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实质就是没有真正考虑房子的价值问题。
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可去marsfield看老些的房子
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Ryde council可以选选，epping，Eastwood，marsfield，还有那几个ryde，都不错。或者在上下北买个硬伤房也不是不可能
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硬伤的意思大概是？
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娃都有了难道不需要考虑娃上学吗？别现在买了房，等到娃上学了又后悔没法送，别光考虑自己面子要去上北 你id都是xxx爸爸，也应该明白下一个人生阶段什么重要
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既然错过了那就不是你的，没必要纠结以前为什么没怎么样，那样人就没法活了。
想想当年花几百个比特币买披萨那哥们儿，人家咋活着的。
现在能做的要么是降低预期先上车，要么就是继续等下个周期，2017年高峰之后不也有回落么。现在动不动整个澳洲东部都处于封锁状态，下步啥样谁也不知道。
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不要灰心，悉尼除了东区和上下北，还有很多不错的地方。
其实你还有机会在上北的South Turramurra买下还可以的房子，例如下面这两个。South Turramurra的环境设施社区都是很不错，除了火车站稍微远点。
5 Balmaringa Avenue, Turramurra, NSW 2074
39 Maxwell Street, Turramurra, NSW 2074
如果你要买两层近新的房子，往西北看是更好的选择。
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就是地点很差的，最近一个月成交的250～275。不多
16 Elgin Street, Gordon, NSW 2072
http://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-136889770
11A Knowlman Avenue, Pymble, NSW 2073
http://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-136737354
275A Bobbin Head Road, Turramurra, NSW 2074
http://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136923890
16 Rushall Street, Pymble, NSW 2073
http://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-136807222
24a Stonecrop Road, Turramurra, NSW 2074
http://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136656762
5 Kedumba Crescent, Turramurra, NSW 2074
http://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136572534
27 Pearson Avenue, Gordon, NSW 2072
http://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-136490542
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谢谢，请问上北送娃上下学会特别麻烦吗？我还以为那边交通比较通畅呢。
我的计划是到娃上学的时候，让爷爷奶奶来接送
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那你就是打算送私校了？私校先把队排上
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感谢，我研究研究
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我们还在考虑，如果保持一胎+买不起学区的话，可能考虑yr7送私校
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那边学校还过得去吗？
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悉尼又不是只有北区和山区 老和别人比心态永远都不会好
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多年前我们也是纠结上北还是山区，后来在上北看了一下，发现我们的预算在上北买不到舒服的房子，在山区却可以买到又新又舒服的大房。
我们现在30几岁，因为房子上的压力小，再过10年就可以进入轻松退休状态。
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看看
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看看
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看你的回复还在纠结哈哈，兄弟，人生哪来的那么多纠结？买就买不买就不买，别叽叽歪歪后悔这后悔那的。
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楼主再纠结，这一波又过去了。
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自住房2.5的预算还在哭，我实在是不知道要说什么好
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说三次：预算！预算！预算！
预算没有管够还说个啥？还打算过几年爷爷奶奶来带娃，那么多口人，那不更得买舒适宽敞的大房吗？还去硬挤那种犄角旮旯的硬伤房来干啥？
面子当不了饭吃
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这个预算我觉得就是为了ryde地区订制的
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心态先别急，越急越容易出错。其次有硬伤的房子真的别买了，买之前可能觉得为了什么好处可以忍一忍，住进去了之后那些硬伤就要放大了，什么吵，树多，下水管等等等等
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搬来墨尔本 2.5闭着眼随便挑
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自己生的女儿，含泪也要支持。
体会到了老父亲的不易
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2.5的预算上北 很难楼主的压力主要来自上下北朋友，不是不够预算。花大钱买上下北的破房会被人嫌破，买西北的靓房嫌远。不就是这样吗？奉劝一句，生活还是自己的，最重要还是自己过得舒适。如果你真的倾家荡产地挤进了所谓的上下北或者东区，其实你才刚踏入了起跑线。要知道以后花钱的事更多呢，孩子私校，课外学习，旅游等等。你把钱都花在房子上了，换来了面子，同时也只是换来了一张入场券。就想有些人花光家产移民澳洲，拿到pr那一刻觉得自己已经胜利了，却不知道自己所谓的终点只是前面更远的路程的起点。
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你的预算最多也只能在上北买有硬伤的房，需要在很多方面妥协。
200万千万别以为可以在山区买到像样的房子。
最近加了个群，一群SB小屁孩瞎嚷嚷，预算两百万都不到，路冲不要，斧头地不要，房子低于路面不要，有一点问题都不要，什么都嫌弃，几年了啥都没买，我也是醉了。
差不多就下手得了。
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什么群？我也想进去观摩一下
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Chatswood 周边有2.2-2.5左右的
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我怎么就那么喜欢内西
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实际点，考虑老人还是要从位置最先啊，山区和西北还是有足够让你选择的，上北下北你不如就安心点看townhouse
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你在说我吗…
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问题是山区各方面满意的房子也要2.4左右咯哦。。。。。
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不管在哪儿，先上车
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山区CH BH正常的房子要2.2了
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现在2M扔ryde也就一般的房子了
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你签名真绝
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在无法预判未来走势的情况下，LZ就买自己喜欢的就好了
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就这点预算还说看山区心里不平衡。。。
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楼主真买了上北破房，估计过几年又来发帖抱怨，买了大地破房折腾了几年，人生时间都耗在打理房子上了。。。
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我们换种策略把
有了孩子，必定要考虑读书的
那就要考虑学区房，就算读私校，家离学校近永远是个优势
你现在无论买什么，几年后你要比较的就是附近有什么学校
你应该懂了。
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感觉你对身边朋友也不是太留恋 不如搬墨尔本 同样价格房子和区环境直接好一大圈 工资不会差那么多
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什么？？？？你都看了那么久，本来就一心想买上下北的，居然连学校和交通都还没了解透？
你这个预算还是有漏可以拣，你难道不是每天关注房市的？
你到底是认真在买房吗？
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lz本来就是墨尔本来的呀
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不一定吧kew开眼也挑不到好的，去布里斯本可以闭眼2.5
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这个价钱买山区啊，山区可以买到不错的房子，而且居住条件还舒服
山区生活其实很方便，尤其是通了metro之后
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这么清楚
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为了面子去上北弄个硬伤破房，等你住起来就知道了。我宁愿西北买个新点的大房。
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为了面子去上北弄个硬伤破房，等你住起来就知道了。我宁愿西北买个新点的大房。
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为了面子去上北弄个硬伤破房，等你住起来就知道了。我宁愿西北买个新点的大房。
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上北工薪区欢迎您 各类top小学精英中学私校 管够！
http://www..com.au/bbs/f ... 5272&mobile=yes
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看来楼主还是没做好功课，即使是满预算也无法在山区为所欲为，依然要在房子本身和位置之间做取舍。
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建议买个一步到位的，二胎别要了，这样还能过得舒心点
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像我们1m出头的预算就没那么多烦恼LOL, 要不公寓要不大大西北
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楼主家底可以了 很多人不如你
饭要一口一口吃 梦想一步实现那就少了很多意思了
看lz对房子的要求了，如果要拎包入住装修好的，那么上下北还是不要想了吧
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来不及解释了，先赶紧上车
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这预算上北算了，人生苦短破房子住了干嘛
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真的不容易，而且在澳洲呆的时间加起来不超过2星期，在国内看看新闻，对房的认知就比我高太多了。
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我很单纯的 别骗我
帖子第一句不就说人在悉尼吗
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呵呵 又一个为了面子买房的
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这个预算其实可以2E看看还可以选个合适的，老人回头接受孩子也方便，2E这波算涨不狠的，所以性价比反而合适。上北建议别看了，这个预算买不到什么，太偏地方大森林里面真是没必要….
2E没有就赶紧山区，不可能100满意，以后再换就是，但是自住下手没必要犹豫太久！看久了心理还难受，早买早省心。
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家底都翻出来也就只有2.55---这状况已经比80%以上的澳洲人好了。
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说的太对了，也不止这些原因，除了你说的，我觉得我更多的地方来自于刻板印象，和心态不平衡。
一个是当年我们有差不多的预算，我拖了几年，房子比你差没事，但是把我从那个区域踢出去了，我就有点没法接受。
第二个就是我刚来的时候，可能就留下下北好，上北舒服，山区又远又破的刻板印象。
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内西我也喜欢，哈哈哈哈
但是感觉未来潜力不行呀
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2.3的预算准备去上北?，光一块600多的地就可能不止这个了。
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几年前买公寓的钱现在买house 还好因为大嗓门没有买公寓 墨尔本的公寓住的很不舒服 要压低嗓门
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这个要看你的诉求是什么？如果是未来增值，区域比房子重要，也就是经常说的location，location，location！
如果你要自己住的舒服，就是房子比区域重要，但是也要兼顾未来有潜力的区域，个人觉得Metro沿线的区域可以考虑，2024年Metro二期开通去city会方便很多。
而且你要知道，风水轮流转，今天这个区域火，不代表未来一定火，Hustville就是典型的例子，当初和Chatswood并驾齐驱，宇宙中心，结果现在。。。这波行情很大部分买家都喜欢大地，大房子，所以上北才那么火。
当然下北和上东，又是另外一个故事。
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欲望越大 越不开心 我和楼主的境况很相似 哈哈 加油
没啥 总是有周期的 这个周期上不去 下个周期也可以上
买自己能买得起的就好 很喜欢上北的话 买点小的house也可以啊 再不济老一些的duplex
Ryde 也有不少选择 西北也是 自己住的房子 舒心也重要
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其实我很懂这个心态，我也是先买了下北公寓（当时同样的钱可以在西北买4房house），然后5年后多掏了50万买西北的房子。没办法，这就是命。但只要你过了这个心理上的砍，接下来你的生活就会好了，因为你鸡头，不是凤尾。
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上北入门的west pymble刚卖了一个次主路小板房 210多
地皮多花钱挖掘机刨一下应该还算平 板房做个浴室厨房勉强可以住 不过肯定不入楼主眼 重盖也预算不够
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楼主说了要大地，2.3M在2E现在是DUPLEX
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楼主铁定看不上我们墨村的，因为“朋友们”又会嘲笑他搬去农村了，还不如悉尼山区
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想要想明白，首先做到的一点就是不受你那些朋友影响，想明白你未来的需求。这点想不明白建议还是不要先买房，你依然会后悔的。。。。
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上下北多看看，还是能找到的。要么地小一些，房子OK，比如下面这套；要么旧房子，装修一下呗
11A Knowlman Avenue, Pymble, NSW 2073
http://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-136737354
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你说那时候山区远没问题，说山区破就反了吧
当时的卖点就是新区
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炫耀贴
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这个预算上北已经完全看不动了，山区都不一定能买到好一点的
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请教一下 你们说的上北是指哪里？
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山区是远，山区可不破啊。。。bv water看看呢
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我还真没觉得山区远，BV waters那边wws总部开车2min上M7 到ct只要27分钟。
wahoogna开车走太平洋去ct45min+ 就算走toll还要绕道麦考瑞
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心理素质不行的话只好先和上北的朋友绝交自救，再交些山区的朋友
没事多和穷亲戚朋友走动走动
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如果自己住，买个小地大方，舒服些？ 在上下北努力找找
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lz能凑出来2.55已经很不错了
选择挺多的 面积不需要太大
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接受现实把， 山区是你现在最佳的选择
不然， 历史会重演的，等下去就是啥都没有同情一下，楼主是又一被640大波妹小妞等一众空军嚯嚯的受害者
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内西500-800就是大地，单价不弱于上北下北
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的确，几年前可以在1.x买山区的时候，很多人看不上，不屑一顾，那时候山区的房子还不如一些热门区的三房公寓，现在同样这些人现在要换房，比较山区的价格已经差不多要“绝望“。
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gordon 那两个位置差吗？
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但是楼主再继续犹豫下去，到了年底，2.5 在山区都不能随心所欲的买了，只能去一些远离交通和好学校的地块了
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悲剧
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哎，早买半年到一年会好很多，
这句话也送给我自己
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你应该跟楼主说，不是我。。我自己就住山区，除了好吃的少了些，其他蛮好
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楼主的心态，永远都无法快乐
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要求不太高的话， 这样的房子也不少
http://www.realestate.com.au/pr ... th+epping-136905838
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我也是啊， 出门五分钟啥都有， 五年前我就是楼主的预算，看了一圈，放弃上北，太不方便了。 扎根内西，自己住，求的是舒服。
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房子拿来住的，舒服就行了
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家底挺厚。我觉得你这种条件的就是一步到位，买最好的。虽然看贷款自己现金流难受，但是架不住你爸妈受不了看你难受，下一个一百万立刻就上路了。相信我，你这种情况见的太多了。
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来墨尔本呗，2M能买个大豪宅了
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哎，非独生子女给多少就是多少了，拉你一把其他几个都看着呢
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大家觉得1层还是2层的house好？就3个人 老人暂时不来。感觉两层的空间好大开阔，不知道爬起来累不累？
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别再犹豫了，山区，赶紧下手
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来enfield 或者 belfield
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来enfield 或者 belfield
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先从公校说起，South Turramurra所属的Turramurra Public School是典型的上北学校，非英语背景的比例30%多，没有补习文化。坊间排名（我指Top Education）在全州一千多小学里面是前五十左右。考虑到没有OC，不补习，这个排名已经很不错。绝对数据上还是比不过亚裔占多数的学校，例如你所听过的Epping, Eastwood, Carlingford等。附近的Wahronga，Pymble，Gordon West等小学都差不多是这个情况。如果只为公校排名，去Epping附近或者西北是更好选择。
从私校角度来说，South Turramurra去上北的牛校例如PLC, KNOX, ABB，Ravenswood等都是十分钟多点的车程，跟其他上北地点比起来没什么区别。如果你以后有送娃去上北私校的打算，留在上北绝对比去西北好。
此外，政府网站MySchool有Index of Community Socio-Educational Advantage的数据，上北学校的都很高。你可以对比一下其他学校
http://myschool.edu.au/school/41255
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2.5 山区都买不到像样的啦?
没那么恐怖吧?楼主看看hornsby 啊,或者再往北的一二站, 2.5 绝对可以买到不错的.
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Location 是相对的，不是绝对的。
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澳洲买公寓 真是不知道怎么说好
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2.55算上印花税没？额外的15万呢。
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都已百万计，真有钱啊。
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有这个钱先在Carlingford买个好点的，上学也不耽误，以后再换
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I feel you
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楼主买房的心理其实可以调整一下，首先买房不是天大的事，我自己感觉大学选专业都比买房重要，房子买了不满意后面换，但是学了一个自己不喜欢的时间是回不来的。所以楼主情况其实比其他人要好一点，至少家里支持有预算，比我们这些凑了半天家底才攒出来然后才能买的要好很多。所以心态放轻松，三个字，买买买！
选一个自己喜欢的区，根据自己需求，比如几房，地段等等，还有内部新旧定好自己预算内的然后买就是了。
房子本身位置状况对应的价格在市场范围内毫不犹豫就出手，千万不要想着这是一个自己要住到退休的房子。你的拖延症除了客观原因外我想最主要的还是你把这个想的太严肃了，比如什么山区不甘心啊之类的，跟股市差不多，如果都想着自己是历史最低点抄底一点遗憾没有几乎不可能。
买房子其实就是满足自己在卖房之前这段时间自己住的满意，然后卖房的时候房子本身涨的还可以（也就是周围邻居什么涨幅你的也差不多），就可以了。至于买公寓没买house什么的后悔因素，我个人觉得纯粹自己给自己找别扭，毕竟如果当时买house的钱和公寓价位差不多，公寓对应的位置的便利还有周围设施等等一系列因素都比house要好，自己住了几年舒服日子然后吐槽为何没有买house，有点不伦不类。
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you could consider Carlingford within your budget.
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买自己能买的起的最高的房子，无论在哪里。买房子必须干脆。前阵我买房就只看了一个小地破房，不到$5m, 买下。
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还在拖沓？？
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有钱人不要在这里瞎掺合
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楼主需要决断，这不鼓励他一下。我也不是有钱人。
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我是刚买，也知道现在不是买房的好时候，没办谁让赶上了呢，看房过程也非常痛苦。
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“曾经你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”
曾今我买山区的时候，别人也是各种酸。很庆幸早几年入手house，当时买在房价最高位，现在不仅解套，而且还增值几十万。
如果一样的budget，自住我另可买静街新房，也不住大路破房。
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参考下www.HomeOn.com.au 有潜力的买家网站
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看你发的帖都是carlingford, 怎么就5m了
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上北好地段买不到。实在想在上北边买，可以看st ives老房子，s turramurra和n turramurra的地不太好的房子，或者北上wahroonga找属于hornsby council的房子。
再北上可以找Hornsby的房子。
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感谢疏导????，确实是这样，道理都懂，就是自己的认知感觉一直跟不上时代，永远都在懊恼
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嗯，你当我说的假话就行了。
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房价都是有周期的，没必要现在抢，也不用听媒体整天说
他们就是制造焦虑的
还记得上一个周期是什么样吗，估计现在大部分人已经忘了，等80%的人都忘了房价低谷是什么样的时候，就差不多。
可以等等年底或者明年中
p.s. 房价低谷，并不等于房价崩盘，崩盘是几乎不会出现的，但是不热的时候买的价格，很可能比之前1，2年低。
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可能表达能力不行，我不是觉得自己预算多，买山区委屈了的这个意思。
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差。看看地势就知道了。地势往下很多很多
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你的爸爸很好
过来人的几个经验
1 房子面前任何预算都嫌不够 需求总是比预算多 所以不要被执念羁绊 列个清单 什么是必须的什么是加分的 满足多少分以上又在预算内的房子就可以买
2 任何时候买房都嫌贵 都觉得亏。我给自己和帮亲人看房买房很多次了 从上北西北到乡下 每次都是在房价起飞的时候 都是要花更多的钱或者砍掉更多的需求来认这亏 可是过些年回头看这些就都不算个啥 一定要取舍果断准确 做出决定就执行和不纠结 这个长跑中 一时跌个小跤不算啥 后面还长着呢
你有一个好父亲 预算不算低 其实已经很幸运了
路是一步一步走 饭是一口一口吃的， 我买第一栋房的时候 和你情况基本类似 到现在回头看 那时候纠结个啥呀 买啥都有好处和坏处 没有绝对的好和坏 自己调整好心态 做出最适合的决定就是最正确
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人家说不到5M，我在bankstown买一套两房公寓也不到5M，没毛病。
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楼主，我有个阿姨，常和我讲30年前她比邻居买贵了2万，心中多么难受。
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哈哈，我说的不到$5m, 就是$4-$5M之间 我现在的自住房也接近$5m 了。不就是买个房子，不知道有些人有啥好磨叽的。
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楼主，涨得最快的时候都忍了，还怕再忍长一点时间吗？ 按照你的经济实力其实根本没必要担心，即使现在买也有适合你的房子。 可以一边看，如果能捡漏，买下也无妨， 有些稍微破点的房子，花个十几，二十万翻新下未必比半成新的差。 如果溢价太多，还是忍着别买为好，不管做什么投资，套住的都是这个心态的。 进入加息通道后，你的选择会更多。新西兰过几天就要加息了，澳洲没那么快，但最多明年挺一年， 后年开始被动加息。
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楼主还是踏实的买山区吧，现在山区的发展真的是很好的，尤其是CH和BV，无论从环境便利条件个方面其实完全不熟北区了，只是距离稍微远些，但实际通勤时间并不一定差多少的。
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都知道地不平 位置没问题 就是建房的时候后面要往下盖一层 只能说不是平地 算硬伤吗？ 逼近大平地不多啊
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你可以關注一下這個房，拍賣沒有走掉，離小學和中學都非常方便，因為物業的後院是另外一條街，所以將來可以建一個granny flat 在後院。這個物業現在全部裝修過的，拎包入住。主要是這塊地的發展空間大。
http://m.realestate.com.au/prop ... urramurra-136784266
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不用激动，就是50M，我也没啥惊讶的，我天天看郭文贵吹牛，你这算啥？人家小贵子准备去巴西组建军队，去韩国盖禧联储，自己发钞票了。
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这种还不如去山区呢，现在2m山区也买不到像样的
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不防南下：
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你这个预算只能买山区啊，2.5山区能挑个不错的，在上北只能买最最最差硬伤房。自住房买那么差太委屈自己了，买山区的生活质量好的多，好房子不管强市弱市都不会烂在手上
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楼主喜欢上北大地破房不喜欢山区
话说250万以下的预算 我也觉得这栋可以 除了是个主路其他没太大毛病 在上北这预算买这样的还算过得去
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这种市场下，流拍的房子一定有问题。你就看看南土那个山窝窝里，行情不好的时候是山区好房子保值还是南土破房子好卖。
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所以你现在不是懊恼的时候，而是买房看房签合同，本身房子随着时间流逝会发生变化，大概率同样价格买的会越来越差，我是19年6月份家里划拉了一圈钱够了然后开始看房子，最开始看的几个是所有房子里面最好的，后面房势复苏，区越看越差，最后11月及时止损，现在住的房子及区前后4小时定下来的，我家对面邻居几年前不到一半价格买的，我要跟人比这个永远也看不上现在这套，但我跟后面一年买了附近的邻居比，还是美滋滋的，所以你就买买买，在自己预算的区就去看，不要听所谓的什么北富东贵乱七八糟的，真要挑剔点区的人口组成，其实现在疫情热区很能说明问题，你就找非热点区买就行，人口素质不会差，基本上都是遵守规则的人
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哈哈，城主太可爱了。
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