由于英国公寓那个大火 全澳 发现很多 CLADDING 都是 COMBUSTIBLE CLADDING, 然后各州政府 给COUNCIL 压力 都要定期换,很多楼被发现并在政府注册有COMBUSTIBLE CLADDING, 是在2019年
潍州据说是政府买单换的
新洲就不一样 ,各个COUNCIL 的楼盘 情况 也不一样 , 新洲据说有 400-500 以上的楼有这样的问题需要换 , 一句话总结
建的时候 政府批了 没问题 , builder 的责任， BUILDER 和政府都有责任 ， 如果让业主买单出这个钱 就不合理
我们小区 是 CAMPSIE 的 PARK LIFE（clemton park village） , 我由于 不住在哪里 没太注意 物业信 没有去开会 ， 所以后来才知道召开业主大会 37 对 5票 通过决议 ， 要业主出钱 11500SPECIL LEVY左右 分三期 付这个钱 很多人炸锅了 不愿意交 我们 80户 不愿意交 所以 想 搞个所以然来 ，物业说 在和BUILDER 官司 赢了之后 把钱还给我们 ， 赢面很大赢面很大，但问题是 责任不在业主 业主先掏钱 钱能否回来，官司结果咋样 没人保证
下面是这个事情的一些细节
1 给OMBUZMAN 政府监督官写信 他们说政府没问题
2 给CBCITY COUNCIL 写信 ，他告诉我们政府有一个 PROJECT REMEDIATE 工程 可以提供无息5-10贷款 ，政府可以全包 做这个事情，他们派他们的承包商按照 不燃CLADDING 的要求 换 CLADDING，而且 还款 从工程结束之后再开始。
3 我们问我们物业STRATA PLUS 我们为什么不走政府 的 这个路子 无息 贷款， 他说这个可能会贵很多，不好不好不好 ，他们说政府会把这个工程 给他的承包商 价格贵 所以我们自己搞
4 我们物业STRATA PLUS 告诉我们 由于 建筑商PARKVIEW 的不少小问题 他们早已经在NSW SUPREME COURT 打官司了， 以前 那些小问题 他们都认了 现在 STRATA PLUS 把这个CLADDING 问题 也加进去了 ， BUILDER 不承认是他们责任 估计要2年出结果，COUNCIL 的人告诉我们 我们这几个楼 CLADDING 可燃 ，2019 年就在政府注册了， 然后我们的STRATA 一直拖 一直拖， 拖到今年二月份， 我们质问 STRATA 为何2019 就知道 可燃 CLADDING 了， 为啥那时不写进官司 否则不是已经结束了现在？
悉尼RYDE 的另外一个小区 ，就是2019 年开始打官司 已经赢了 ， 他们没有SPECIAL LEVY, 只有律师费 加进了 STRATA LEVY, 人家早TAKE ACTION , 现在 已经出了结果 ， 而我们物业一直拖 到二月份 政府下了个 NOTICE OF INTENTION FOR FIRE ORDER, 然后物业才开会给业主收钱， 这是他们拖的结果
4 CBCITY COUNCIL 告诉我们悉尼涉及到 可燃CLADDING 的楼有的自己联系的CONTRACTOR, 有的 用了政府这个PROJECT , 有的已经完工 ， 政府吧时间宽限到 240天 就是2022 2月必须完工
5 现在我们要求特别会议 讨论 能否走政府工程的事情 物业说要问 物业COMMITEE,是否同意
我们觉得物业失职的地方
A 2019年就知道 CLADDING 有问题， 一直拖着不解决 这是他们问题
B 关于政府专门处理 CLADDING 的 PROJECT REMEDIATE, 他没有比较就说 他们肯定贵肯定贵不好 这不合理
C 政府的一封信 原话是说 他们BE adviced that strata can raise fund to 换CLADDING, 然后他们2月春节左右下了 NOTICE OF intention of fire order(就说准备下命令的一个通知）， (6月8号 下了真的ORDER.) 听起来 就是说 政府COUNCIL 催 啊 催啊 一直到 二月 ， STRATA 老谋深算的说 我们可以集资自己搞 不走政府的工程了， 然后 政府才下了 NOTICE OF intention of fire order，感觉是他们利用政府的命令 收这个钱 我们心里很怪怪的
D 我们旁白的 同一个小区的 COUNTRY YARD 他们有个透明招标 业主都去 来考察比较 不同BUILDER 的竞标 选了其中一家，我们却没有这个机会 ， 赶紧这事跟STRATA 操作有很大关系
希望大家回答一下几个问题
我们下一步应该怎么办？
STRATA PLUS 这个公司在悉尼 NEW CALSTLE, 卧龙岗都有 大家觉得怎么样？我觉得在我们这里不咋样，
换STRATA PLUS 公司 有何程序？
我们准备投诉物业失职的地方到FAIRTRADING, 以上几点 尤其是AB 两点是不是他们失职地方？
全澳和新洲 悉尼 其他有可燃 CLADDING 的小区 你们什么情况， 有没有小区用政府那个PROJECT?，你们SPECIAL LEVY 多少？
我们STRATA PLUS 找了个CJ DUNCAN 公司 报价是4个楼300万，300户左右 ， 每个楼 5-7层
怎么能够临时从新选 STRATA COMMITEE?
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STRATA PLUS 这家我们也不满意，开物业大会时可以投票表决更换strata的动议
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你们的物业是strata plus。呵呵，自求多福吧。另外，想换物业，自己看看合同是怎么签的再说吧。
基本上cladding board的防火问题不解决，你们的公寓连保险都买不了。那就意味着，呵呵，你知道的。这种问题就是builder和开发商的问题。如果开发商有点良心的，会push builder解决问题。可惜你们的开发商是，呵呵。
strata已经表决了，你们要是不交钱，就是欠缴物业费。这个是没有投票权的哦。
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基本上除了乖乖掏钱，无解。
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我们STRATA PLUS 找了个CJ DUNCAN 公司 报价是4个楼300万，300户左右 ， 每个楼 5-7层
strata plus把你们当冤大头了。你们自己找几个消防公司报价吧。
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这个好像怪不了Strata, 他们就是管理钱袋子的，楼盘的很多问题是要业主大会表决决定的，看你们的业委会是否及时提出过这个问题。所以业委会很重要，关心物业需要进业委会。
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你和这个strata plus打过交道吗？这个strata plus出了名的收钱不办事，专坑业主钱。
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只有交钱一条路。公寓就是这样的。
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感谢分享
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这算啥，我们小区和某著名BUILDER官司打赢了，律师费三年都砸进去1m了，除了cladding还有别的问题。然后这个builder直接跑路托管了。
现在只能业主出钱自己修，报价离谱，两房可能special levy要到8W，年初一看形势不对割肉卖了。
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换个思路，是不是买得着保险的就没有cladding remediate 问题？最近看一公寓，外部部分位置疑似易燃材料，查strata report又没有相关动议。找到一个committee member问，说这个builder 会cover ，但还是不太让人放心
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