前些天来问墨尔本市区公寓的问题，很多网友建议不要买市区公寓。看了很多广告，很多户型和朝向对自住时段来说实在有些难接受。有些房子很心动但那价格太心痛 。就想如网友建议看看远点的有地的吧。刚好point cook的贴浮上来，就去网上看了一下那边的房子，确实是整整齐齐，价格也亲民。还去看了东区的房子。看过程中发现很多主卧和车库朝向一样（朝马路的意思），有些不解，还跟帖问了。挑灯夜战使劲看各个link的floor plan，看Google map 卫星图，看的眼都花了，终于明白了一点点，前院有景，后院小的一般会把主卧窗位置对马路，而且如果周围房子挤的话，有些卧室窗是磨砂的。看着看着就很想建个自己喜欢的。满脑子各种计划跳来跳去 。
除了有段时间在市区住房有刚需，其他时间无啥要求。无需学区房，基本无需天天通勤，偶尔需要的事克服一下都可以的。不管怎么买，能保值还是一个要考虑的因素的。彩票梦不会停 。有以下几个方案。
比如
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-point+cook-136265002?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-sanctuary+lakes-136134150?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
比如这几个
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-doncaster-136207554
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-doncaster-136163170
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-box+hill+north-135405918
还有这些价格是钓鱼价，还是诚意价呢？
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster-136248110
像这种指导价不够的吧？
比如这个，可以建个湖景房，就是价格好像挺高。
http://www.realestate.com.au/property-residential+land-vic-sanctuary+lakes-202082702?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
问题好多，朋友们看完它们，已经很感谢了，如能分享一下某个问题，感激不尽，先谢了 ！
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如果有能力，还是买东区的房子，西区总体来说人口结构不好，人口素质不高。
别买带物业费的房子，那费用一年就是个council rate了，其他水电气网都一样啊。差别不大，比如白马区一年有一百块钱的公园水费，这都是小钱了。
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谢谢，明白了。以前看公寓，对高管理费印象不好。
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物业最恶心了，交着高额的物业费，一年最少一个月供出去了，基本得不到什么好处，还处处管着你，这不能干那不能干，娘希匹的，还是不是我自己的房子了
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楼主为啥不看看墨尔本北区的房子呢？我觉得北区房子性价比很好啊！
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如果买大地破房过几年推倒重建的话，最好买不太破的，这样前几年可以出租，租金可以cover大部分的房贷，压力会比较小。
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每次covid爆发都和北区沾边……当年也看过，后来还是放弃了，现在看来是对的。
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好的，我去看看。有推荐的区吗？
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如果不考虑学区房，北区的Bundoora，mill park， greensborough 等几个区，很多漂亮的大房子，价格在90万-150万之间。
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这个就要考虑容易出租的地点吧？看了几个大地破房，发现周围也都是大地破房的，想着如果自己建房的话，成了整条街最靓仔是不是不太好
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你那时候肯定不是因为covid放弃的 是什么让你改主意呢？
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另外，北区还有两个区分别叫Kingsbury和Macloed，近Latrobe 大学，那边也有很多性价比很高的豪宅！
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好的，谢谢，有范围就好办
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看到的人
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会好好看看，多谢！
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明白了。会考虑的。谢谢！
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北区很大，包括了很多个不同的suburb，不能以一概全，我在北区住了10多年了，附近有两所大学，人看起来都挺有素质的。不知你看到的是什么区的人。
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最好是容易出租的。我家大概6年前买了一个带地的旧房子，前房主在里面做了简单的装修，我们买了后，刚settle就租出去了。推倒房子前几个月，让租户搬走了。不过我家那条路上，现在好几个旧房都被推倒重建了新房。
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我们当年差点在Macleod买了房子，我们参加拍卖当天，两只袋鼠就在家门口的公园玩耍，最终我们的出价没达到房东的心理价位，错过那幢漂亮的房子，我为此遗憾了很久。这个区环境非常优美，离市区大概13公里左右，你可以到网上查一查。
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谢谢建议！主要是大多房子layout和自己所需有点距离，就有了建房念头。买地的话只能新区吧？可以囤地几年吗？
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我们是在老区买的旧房。离City大概10公里。
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如果有预算还是努力一下东区 社区配套和教育资源这些都不是短期西边能赶的上的
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公寓免了，西区以经验看，很多人都又搬东区来了。然后就是教育，交通和预算
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好，谢谢！
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明白了，谢谢。这些和保值都是正相关的。
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对，要长远一点看。
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北区的配套设施一应俱全，菜场，购物中心，医院和学校都应有尽有。有的人说北区没什么好学校，可以了解一下如下这些公立小学：Ivanhoe primary school；Preston west primary；Banyule primary school；Northside Christian College；Watsonia North primary school等，这些小学的打分都在94分-99分之间。
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你的预算是多少呢？对区和房子有什么要求？有能力尽可能东南区，西面房子是新，但很多设施都跟不上。东南区keysborough老区可以考虑下，地普遍500多平，现在的价格80多，缺点就是基本都是老房子
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