请教大虾们，现在正犹豫这两种方案。
假设这个问题是回头看过去10年，在2011年的时候100万在校区买大地破房，10万现金装修。
2011年90万新townhouse，继续持有当时市价60万的自住房转投资房出租$400一周？
10年后100万大地破房估价应该超过200+？
10年后90万townhouse估价150？60万投资房估价90？减掉持有成本应该是第二个方案更合适。
但是不管中介还是老移民都会叫我卖点自住房换大地破房，第一牺牲自住条件第二经济上不觉得会差很多。
请教共享下经验
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或者按照自住房100万破房20%20万+装修10万现金， 总共30万现金，加印花税，
90万townhouse20%，18万自住，再加投资房60万的20%，12万，总共30万现金，再加印花税。投资房landtax按最高的点来起整的话，经济上哪个更合适？
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这两个方案资金投入不一样啊，一个是一百万，一个是90+60=150万
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2011年的时候我只有一套2009年买的20多万bankstown两房公寓自住房，还欠银行18万贷款。现在。。。。。。我一套house都没有，那套09年的两房公寓倒是还留着收租430一周。
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谢谢，100万的20%贷款，20万，然后10万现金装修。
90+60的20%贷款，30万现金，前期投入是一样的。
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是的，租金回报高现金流好一些的，升值潜力也不一样，总好的其实是组合拳
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其实也没啥区别，我2018年在没有卖房的情况下买了Marsfield一套3房联排。现在回想一下，如果以上帝视角精准操作，我在2017年高位卖掉bankstown一套自住四房联排，加上一套两房公寓，还掉贷款大概能凑70万现金。然后等到2019年，150万以内价格买入Marsfield一套house，首付60万，贷款90万。现在能有250万。但是对于我来说，即使站在上帝视角，和我现在的资产规模也差不多。三套房子的规模也要250万了。
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你为啥不买house?那玩意升值快
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你这个视角不够上帝.要是全压house,估计超5m.尤其是压在山区两套.
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差不多啊，你没看懂？
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你贷款吗？买房的后期阶段，最主要的是玩贷款。
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我是house 派,坚决抵制公寓
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我问你，10万现金，十年时间，你去买house，能到500万吗？
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当然玩贷款了. 现在会玩的工薪阶层,从2009开始,慢慢的贷个200多万都是很正常的. 然后房价涨一倍,就500万了.
我一直认为在澳洲玩房子,比京沪更有玩头.毕竟京沪只能限购2套.限制发挥
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能啊,我开始才7-8万现金存款啊.不过我上班,两口子工作,所以操作空间大. 你要是不上班,只靠租金,就不好继续玩了.
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