先看下面的独立屋交易实例
430平方米的地,5个房间,2021年3月26日近4.5m成交
335平方米的地,4个房间,2021年3月20日,3.3m成交
359平方米的地,4个房间,2021年3月20日,近3.35m成交
359平方的地,只有3个房间,2021年3月29日,3.2m成交
259平方米的地,3房1卫,2021年3月10号,超过3.02m成交
291平方米的地,4个房间,2021年3月30日,超过3m成交
土地价格加标准房屋类型5房3卫配置 一平一万已经基本成为现实,该区对相对大的土地,大过450平,面宽超过12米的单价容忍度持续上升。
如去年这个坡地下降土地的房子
556平方米的土地,5房3卫,2020年3月9日 4.52m成交
放在今年的应该可以多卖1百万以上,5.56m也有可能。
反观semi/detached house ,因为有公共墙,土地价值大幅不如独立屋,除了下面这个
259平方米土地,4房间,2021年3月23日卖出2.82m 超过 1万1平和
279平方米土地,3个房间,2021年3月15日卖出2.6m 接近1万1平 之外
谷歌工程师的房子455平方米的地,2021年3月27日卖出2.82m 每平方不到7000刀,
结合去年捡漏的 411平方米土地,4房2卫,2020年12月20日卖出1.875m,马上一周1300刀租掉 每平方4562块买进,3.16刀每平方租掉,真是一个超级的好投资
估计今年上面那些房子,超过一半租金也就是这个水平。
结论: 重视现金流的投资者可以考虑naremburn的semi,重视资本增值的可以考虑 独立house,地大也可以接受,因为现在大地的均价也和小地的均价拉平了,结合这个区历史上成交的不考虑推到可以居住的土地最大也就不到700平,所以如果行情继续, 很快会见到500平以上5房3卫标准住宅进入6m,甚至7m的门槛。
投资自住两相宜,看来需要保持关注
fliper 和 duplex小开发商,可以试水,只要你做的出来,就一定能卖掉,这样的市场就是资金的最佳避风港,全程无死角。
这个区的最大投资亮点就是购房者对地形和道路无感,基本没有任何感知硬伤,高速隔离墙边上的房子是最区目前最高价。
开发商做市场宣传都不需要。
评论
专业啊
评论
买个800多的地,花450万。造两个独立house,花150万,一个450w,赚300万。50%的项目毛利,你说是不是好买卖。
如果地更便宜拿下比如300万,造价控制好比如100万,赚500万,毛利125%,你说是不是暴利?
这还是不算杠杠。走路几分钟就到了高铁站对面的高层公寓,几百套,每套120万到500万不等,是不是超级暴利?
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