抛砖引玉，不喜勿喷。只谈悉尼投资房house. 从2014年开始关注悉尼楼市， 我想请问一下我这个逻辑是不是对的？ 也想向大家学习一下。
回顾2015-207年暴涨了3年， 然后2018-2019 跌了2年 （最大跌幅20%左右，我是根据我们这个区推断的）。
2018年初买了一个地很小HOUSE在山区偏后的地方了。2019年最低点跌了7-8% 大概。目前已经涨了20%+和2018年入的时候相比。 现在是不是应该把这个投资房卖掉？
应该卖的原因：
1）房价不可能永远涨，现在卖或许在未来2-3年是一个高点。 我补充一下，此轮房价上涨就是因为美国开始放水，1.9W忆铺下去怎么也得托上去一些，还有RATE历史新低。 可是！上周股市的暴跌不就是美国释放了一个信号，它债券回购RATE提高了很多。 如果未来12个月疫情结束，经济慢慢复苏，加息是必然的。
2） 此区非热点区，没有暴涨过，现在也不过是补涨
2）等待抄底： 未来几年美国一定会加息货币紧缩，澳洲估计也会跟进，RATE上去0.5%-1% 市场就会冷静了。那时候可以用同样的价格 买一套位置更好的地更大的HOUSE。
当然也有犹豫的地方
1）印花税和中介费
2）卖掉了之后市场是否会有预期的下跌
3） 即使有20%的跌幅，贷款是否可以跟的上？
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15年有暴涨吗？我居然记不起这事……12年我就记得有一波
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15年-16年，山区有一波暴涨，那时候也是连续降息
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麻烦关注重点哈，哈哈，2012年的时候我还没有来悉尼。 2015年的时候已经开始涨了，那时候买华人热门区的楼花都是靠抢的。
你觉得我的逻辑可行吗？
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暴涨的意思是……？我完全没印象。会不会是12年不涨，后面才补涨呢？
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可行啊。你现在卖出实现已得利益。以后即时买不回去也只是少赚了那部分，总体你还是赢的。反过来，现在入市的人随时都亏在未来。
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第一个观点就不一定对。
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是，预测未来没有人能100%准，只要大概率就可以了。 请问一下你是啥想法呢？
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一想到卖投资房要交的增值税就。。。
我还是等退休了没工资收入了再卖吧，少交一点税。
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非常感谢，这个观点也对，只是要等个几十年。 我打算搬过去6个月做成自住房
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我的感觉吧，房价基本还是一阵涨的凶，一种比较平缓或者甚至略有下降，我之前一套房子基本就是买在前期高点，两三年了地价没涨，这次涨了一点，其实也就是把前两年间没涨的补回来一点。如果可能的话当然是每次买在涨之前，卖在滞涨或者下跌之前，当然一个人不可能有这么好运气
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感觉楼主的思路是对的，李嘉诚不是说过低买高卖吗。但低利率应该还会持续一段时间所以房价也应该会再持续一段时间。有加息预期的时候就是卖房的时候。
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