领导最近说要买个投资房叫我研究研究，我打算70到80西边买个house或townhouse,看上一个都打算个给offer了，这时候领导出现了，说要买个下北的旧公寓,说地方好才会涨吧啦吧啦的，一下子预算拉到100万，再高也上不太去了，目前在看Chatswood, artarmon,lane cove。
那么问题来了，不管unit, townhouse,house，预算100万到底投哪里投什么样的物业好呢？
如果为了家庭和谐选下北，那买哪里好了呢?好出租非常重要，没现金流就死了。
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所以第一个领导让买投资房，快成事的时候第二个领导杀出来要买下北？
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Sadly同一个
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黑镇附近带奶奶房的，可以正现金流。或者海边的unit，租金普通高，unit/apt价格还没涨，可以找到现金流不错的。
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同问啊，这个价位悉尼哪里买投资房。
有人推荐DAWU，但是被坑过
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我一直关注DAWU的YouTube,怎么被坑？
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现在的话西边house涨的蛮快的，西边的话这个预算seven hills的附近或者st Marys附近，st marys以后是metro中转站，现在政府在大力投资。 下北的话这预算artamon或者wolstonecraft，Lane Cove unit太多了不好租。现在所有都unit不是很好租，你可以开开domain搜一下，许多9月份的房子还在租。两个选择都还不错，一个是跟风的思路，一个是逆风的思路，选unit的话一时租不出去或者升值慢别急，要长期持有。
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DAWU是啥？
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是啊，领导就说house都涨那么多了你还去跟别人抢。
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Castle hills车站附近的3房unit或townhouse有价值吗？我觉得那里有购物，有车站，学校也可以，但是在地图上跟下北一比，觉得怎么那么远。
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你家领导还挺理性的，我家的基本只会看房子装修好不好看。看个海景房就走不动
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楼主，如果你发帖是认真的。我想先请你想一个问题：你知道100万的公寓跟80万的house，它们的holding cost，就是维修费用、物业管理coucil费、银行贷款利息等等这些费用之总和，一年需要多少吗？按你们家的经济情况，这笔费用投入压力如何？
我觉得房产投资必须先想明白这两个问题才能开始去选区。很多好区好房，不是你能不能出得起首付的问题，而是你砸在手上压力有多大，要多少年才能实现你目标投资目标。千万不能忘记，房价的上涨和下跌都有周期性，不是直线上下的。所以不能看这波走势就冲动入市，要想清楚自己的承受力再决定。你跟你老公的矛盾很明显就是还没想清楚这两个最基本的问题。
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Cheapest suburbs for houses within 10km of Sydney CBD
Property Type MedianPrice YOY growth Distance to CBD (in Km’s)
Arncliffe $1,196,000 8.5% 10
Tempe $1,250,000 11.9% 8
Botany $1,355,000 4.2% 9
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推荐DHA，非常省心。
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投资来说，能买得起house就不买公寓。买离city近的。
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这个一般人能买吗
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人口多且移民人口比例大的, 火车站大去city班次多的地区
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爆预算了，真买不起，下辈子吧。
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100万贷款3%计算的话利息30,000/年
假设买的是公寓
Strata+council+water
5000+1500+1000=7,500
我们有另一投资房无贷款long-term租客,无strata
Council+water
1500+1000=2,500
总支出30,000+7,500+2,500=40,000/年
租金收入两个物业都算500/周，零头就算了当作中介管理费，这样租金收入50,000/年
请问有什么没算到的吗？
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房子都在涨，下手要快一点。
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可以，买的人多，要抽签。
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我提几个疑问供你参考：
考虑到公寓可能过剩会出现空租期吗？
5000一年strata，这个够吗？
500一周的租金是否符合市场现实？
利率上升的情况你的避险能力如何？
无strata那个物业的维修费用你完全忽略了
如果交给中介管理，你中介的收费是多少？我们的收费约租金收入5%，套在你的五万租金是2500。
公寓的其他费用我不太清楚，但我感觉你的预测偏低，没有预留其他可能性，比如sinking fund这些。
我会建议你分开两个物业分别计算投资收益。因为你第一个物业无贷款，所以两个物业混起来计算会显得不错。分开算一下才知道是不是第一个无贷物业补贴了第二个物业。
不考虑负扣税前提下，按照你提供的数字，你新公寓每年净亏一万多。那你每年往里面亏钱，图什么呢？你对新公寓资产增值的预期是多少？这些问题都应该在买之前认真考虑清楚。
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谢谢回复，我们会仔细看看的。
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下北公寓100万，租金500多一周，其他费用一年6000-7000一年，自己算一算划不划算。升值空间并不大。
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要现金流买啥下北，学学银行城主
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