澳洲分享悉尼买房记——楼花?公寓?House?

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第一篇:分享悉尼买房记——流程

继续来收分啦

刚一开始,我就想买个2房2卫的公寓,还贷压力小,生活质量也能保证。然后因为有政府的补助,我就开始研究楼花,跑了几个盘,发现65w以下的房子和65w以上的房子差别挺大的。个人觉得开发商把实际价格为55-60w的房子弄成60-65w,所谓的羊毛出在羊身上,看起来是拿到了补助,实际上都是进了开发商的口袋(纯属个人想法)。所以我就不再纠结那个65w,就是看2房2卫的楼花。终于看上了一套,中介和我说14年交房,开发商和建筑商都很有经验等等之类的。我就屁颠屁颠的和我的律师碰头了,律师说合同上写着16年交房,可能会延至17年,傻眼了。律师顺便帮我查了一下开发商和建筑商,虽然是两个公司,但都是同一批人,这样就不存在开发商去监管建筑商,又傻眼了。律师说,storage没有图纸是不可以的,最后storage可能完全不能用,继续傻眼。听完律师的一席话,我果断的觉得这时间精力有限,还是放弃楼花吧,有风险,还知道什么时候交房,而且楼花的霸王条款有很多。所以建议如果要买楼花的话,还是自己去找个靠谱点的律师,千万不要找中介推荐的律师。还有就是需要多做研究,要查builder和developer的信息,然后看看他们sold的房子,看看有没有什么严重的问题,可以去和那些房子里的人闲聊一下,问问有没有什么大的维修,strata涨的快吗,sinking fund之类的问题?

放弃了楼花,我就开始看二手apt和unit。apt和unit其实要注意的东西不多,只要问清楚strata和sinking fund就行了,后面的strata report啥的律师都会take care。我对apt和unit就要求:1. 交通一定要便利,近火车站和shopping center,2. 朝向要好,一定要朝北。看了几周的apt之后,发现符合条件的apt很贵。万一出现价格便宜的,strata一定高,很纠结啊。后来同事推荐Forestville那块的house,发现那里的house价格也没比apt的价格高出太多,想想apt没有地,house还能有块地,果断决定house也看看。最后的最后apt,unit,townhouse,duplex, terrace,house都在shortlist里面。简单的说,就是买房子的时候不要太多的限制,除了budget,你永远都不知道什么时候在什么地方有个什么样的房子你刚好afford起,然后还是你的dream house。

townhouse,duplex,terrace出来的都比较少,经验不是特别丰富。House看的比较多,我可以列一下我对house的要求,供参考(1-3是必须符合,4,5是bonus):1. 后院必须朝北。原因是我住过东西向的house,冬天房间实在太阴凉了,我太怕冷,扛不住。2. 地下面不可以有大排污管道和easement。3. 绝对不可能近大路,太吵,买了以后难道天天关窗图安静?!4. 最好地是平的,就算有坡度,也必须是前高后低的。和风水无关,就是个人我喜欢房子掉下去的感觉。5. 最好地是方方正正的,这样以后改建也容易设计。

关于house的construction,我只了解一点皮毛。房子一般是double brick(比较老的房子是双砖的),single brick/brick veneer(有些老房子是单砖,新建的房子现在基本也是单砖的),board(看过一次,觉得加建2楼的时候费用比较高,放弃了)还有concrete(一般近期的房子有些也是concrete)。我一般都是看到了什么,然后google和上search,然后稍微了解一下。

需要再开个贴讲区域的选择吗?

第三篇:分享悉尼买房记——选区

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沙发!

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不带抢了沙发还不给分的。。。

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最后你买的house?买在哪里了

分享经验的帖子必须顶,老是一群中介喊涨,这种技术贴太稀缺了

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对于house的要求不低,大家都是这么选house的,所以区还是主要的了!

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看来看去像样的house又太贵。。。

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是悉尼吗?65万要求这么多,1.5m都难。

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严重同意,其实区很重要!

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说的有点道理

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挺难

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技术贴

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强烈支持开新帖,讲区的选择!!!

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等区

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听说阿伯特住forestville


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怎么知道开发商是谁呢?能从合同里看出来吗?还有一个,比如大的建筑公司,meriton, miravc, 这些公司的房子,难道不是他们开发,他们建的吗?这样不也是开发和建筑都是同一个公司了吗?

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对了,开发商的英文应该怎么说?建筑商就是builder 是吗?

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为什么地下不可以有easement 求解

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开发商的英文是Developer
建筑商就是builder

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合同上有,问售楼的工作人员也能知道

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有easement,就是如果council要征用,你是木有办法的,只能乖乖听话

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满足你: 第三篇:分享悉尼买房记——选区

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第三篇:分享悉尼买房记——选区

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鞠躬答谢~~!

有老人的,可能选华人多点的区,他们在澳洲的生活可能才不会那么寂寞;
有小孩的,选择学校排名靠前的,估计当爹妈的,心理才觉得平衡点;
有工作的,希望通勤路程可以短点;
......

各家有各家的考虑呀,买个房,真不容易!

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學習了。

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楼主,你的律师怎么样,可以推荐一下吗

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不好,不推荐给你了

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赞一个 好贴

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老帖捞一捞,谢谢分享
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