帮朋友问，他最近买了个旧unit，买的时候不知道房子内部的地板是unapproved的，原来应该是地毯，卖家没有在卖房合约里说明。如果现在strata发现了要求拆除，是谁的责任呢？可以找前owner吗？
评论
交割之后就跟前owner没有任何关系因为你接盘了
评论
但是这个前owner在卖房合同里没给我朋友说明这个事情，难道不能追溯责任吗？
评论
一旦签了as is的合同就很难了。
过户师解释合同的时候有没有说到过物业公司对于地毯的要求？
评论
不清楚，朋友就是说啥都不知道就买了房子，没人注意到地毯还是地板的问题，华人都更喜欢地板，更不会去问了。现在有被拆除的风险，而且地板有些还有损坏，蛮麻烦的好像，这样物业肯定不管维修的
评论
交割完就跟前房东没关系了，谁是现房主谁承担
评论
只能自己承担
评论
地板，地毯的表面都不属于物业维护的范围，只有底下有问题才是属于物业修理，但是其实现在物业公司也是辅助业主委员会做决定而已。
评论
首先你朋友应该先去查楼里的by law,对于地板是怎么界定的。如果by law没有允许换地板，那么你朋友就要提出申请写邮件给物业，要
评论
如果实在不行，你朋友只有自己加入业主委员会，有一票也好，混熟了，知道游戏规则了，业主委员会内部其实也是讲面子的，如果业主委员会有五个人，三个人同意就行了，自己都是一票了，再争取二票就可以了
评论
unit才几个住户？strata如何知道？除非地板需要更换才会有楼主的疑问，那么只能换回地毯。
评论
很好的法律问题
老实人莫非吃亏
另为啥放跑前任
评论
也许有人投诉？不知道具体的，反正物业肯定不会管维修的
评论
谢谢。我朋友这个已经是发生的事实了，再去要批准没啥帮助好像，他现在就想看看能不能让前owner来出维修费
评论
感觉到处都是坑的样子......
评论
维修？果然地板有坏的地方。楼主想多了，地板是业主自己的事情，现在谁是业主谁自己修。不过你要维修地板肯定会动作不小，邻居投诉strata让你拆地板换地毯就是大概率了，等于自己把事情闹出来。
评论
感同身受
评论
应该回到原始合同上。NSW的合同通常有买卖现状条款。
其次，需要考虑到过去或很多unit换金刚板等情况是不需要申请的。 出事儿一般是隔音没搞好。
具体还需要看合同，楼主应该问原来过户律师。
评论
所以说老旧unit不能随便碰到处是坑啊。我朋友现在持的观点就是前房东卖房的时候没有把这个无批准地板的事情写出来，所以他认为前房东应该负责维修。反正我不管了，让他自己去问问专业的人吧，不过我真心觉得希望渺茫吧，毕竟卖了房子就是他的，怎么还找前任的麻烦呢
评论
我让他自己去找当时的过户的人了。不过我自己也有APT，昨天查了一下政府规定是这样说的；就是实木地板等要打钉子固定或者用glue固定的地板，属于minor renovation需要申请报批，然后之后成为房子架构的一部分，也就成为物业的一部分。但是一般来说金刚板这种铺一层地垫就往上继续安装的地板属于fitting，不需要报批，也不能成为房子架构的一部分，物业也是不管的。
不过有一条，没安装好导致有噪音被人投诉就要改善。
评论
买二手房无论买独立屋还是买公寓都有各种小毛病，这才是常态，即便是买新房也是各种defects, 所以平常心面对才对，楼主的朋友第一次买房吧，小白的一塌糊涂, 怕入坑就不该买房，一直租房好了。
评论
不对，装地板一定要物业批准，无论是实木地板还是复合地板laminate。
评论
我自己的APT我打过电话是需要批准，因为是公寓。我朋友的就3层unit，他还是第1层，是不需要的。他今天说他问过物业了，只要邻居协调好没意见就行。我看他没戏了，根本不需要批准的东西，如何证明是人家的遗留问题呢？况且卖房合同都是sold as is.........
我反正以后是不碰什么地板之类的，麻烦事情多。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联