澳洲好吧,我来说下settlement银行贷款没批下来,交罚金

在澳大利亚房产房屋




看到小葵TX的帖子,想到自己的惨痛经历,于是决定写个新贴,谈一下拖到settlement银行贷款没批下来,然后交罚金的过程吧:) 以后的同学以此为戒,希望没人再经历这个.

我也是bankwest贷的,我买地时签了合同后是3天cooling off,然后就交了5%的定金,合同生效,一个月后settlement.想着一个月的时间足够搞贷款了.当时我们签合同时是unconditional的,打印好了5份放在那,我们问怎么不是subject to finance,中介说你们都pre-approval了能贷那么多万,不需要.我们想,也是,不会有什么问题,贷款2周就能下来了,并且地价钱不错,怕没了,当时就签了.

结果第二天,突然接到电话,家里有事,要马上回国一个月... 马上冲进bankwest Bourke St.分行,找到给我们pre-approval的那个女的,什么条件也没顾上谈,只把所有材料都交给她了,告诉她我们要一个月后回来,让她把所有手续文件弄好.我们回来签字,然后settlement. 她说怕那么rush来不及,说是我们签好后还要寄去perth总部批,然后才能disbursement. 所以她先让我们的律师找vendor的律师谈,看能不能延期10天settlement--答复是:不能. 然后她说会争取快做,做好后寄去中国,我们签好后再EMS回来.我们想也只能这样了..千恩万谢..临走时,她说,哦,by the way,我要去度假了,你们settlement后2天回来,中间就转交给我们store manager帮你们做文件了,他的联系方式是blablabla... :o   当时心想,人走背字儿的时候不喝凉水都绝对能塞牙...

于是回国中间又来来回回弄了几次传真邮件的.这里真的忍不住要批一下这家银行.虽然是小银行,不是4大,但也是正规银行吧,在澳洲也能算8大了吧?再不行16大总有了吧?怎么自己需要客户的哪些文件都搞不清楚,今天要一个明天要一个的,走之前明明说文件已经齐全了,哎,直到要回来前一周时还要了两个. 有些文件只有回到澳洲才能拿到,给它写了说明,结果就没再要了,直到后来也再没要过..faint!~到底是要不要嘛 我人不在澳洲,你拿这可要可不要的文件折磨我干吗?

回到墨是周日,周二settlement, 周二时双方律师,中介的,council负责的,都列开架势要settle,银行完全找不到人,store manager电话从周一就不通,人不在store,而接我们case那位大姐在度假,银行其他人谁也没碰过我们的case 后来终于来电说延期到周五吧,周五肯定让你settle成.于是时间表re-schedule,一笔固定费用+一天$108(好象是地价乘以一个百分数再除以365,具体百分数是多少忘了,谁有兴趣我回头再查查) .心想,3天罚金就3天罚金吧,谁让咱中间还离境一个月给人添不少麻烦呢(但是一个月的时间怎么会就是批不下来贷款呢,想不通这效率怎会低成这样..)

于是周五满心期待地等,律师说最晚2:30pm要settle,而10:30am就要确定今天到底能不能settle..结果..仍然是manager大哥的电话不通,接case的大姐尽管回墨了,但还没来上班..  我们俩人中午从单位溜出来,特无奈地坐在那里等,不停地打电话跟律师说,再等一下再等一下...之前周二时见过一个阿三,接待过我们,还承诺说会把我们的材料亲自交去settlement office(这都什么程序啊,又跑出一个没听过的程序来耽误时间~),但说是那边的人处理得快慢就不是他能掌握的了.结果周五见到他时,他匆匆忙忙地进来,手里拿着一个蓝色的纸袋,我一看----只觉得眼前一黑----这不是我们从国内寄回来的那个EMS么?! 清晰的地址赫然纸上... 这都过了两周了这材料怎么还在阿三大哥手上? 这样的话今天周五还settle个p啊!!!   周末2天大家都休息,可罚金是按天算的,而不是按weekday算的...此时"无奈"和"愤怒"这些词都显得那么苍白无力...

律师也无奈了,说那改下周一吧,就是又一笔re-schedule费+$108一天哦~我当时的感觉就是: 好吧,让菜刀剁下来得更猛烈些吧!~ 老公当机立断: 改周二! 周一这些人说不定还要从周末狂欢中醒醒,喝点咖啡什么的,看来可能不会做事的,保险起见,周二! 后来,周二很平静地就度过了,律师来电说settle完了,给我钱吧.我都不敢相信----真的么?不用再延期到周五或者再下周二了么? 然后转来卖家的罚单,$1千多~正好拖了一个礼拜!

当时在分行时,我就曾恨恨地告诉他们一个小manager: your bank gotta pay for our penalties! 他说那你把罚单给我们,我们可以研究付你这钱.后来打了几次电话,找到相应部门投诉,拿回了将近$700..

好了,这过程中有哪些做得没经验不到位的地方,本可以避免损失的地方,我就不说了,大家都来说说吧.:)

评论
very special experience. but anyway, all fixed. congratulations!

评论
很奇怪,我买房的时候,因为我出差,我老婆签字有问题,也是推了几天交接,但没叫啥罚金呀。

评论
所以建议大家一定要写subject finance

评论
lz,坦率的说,bankwest的缺点就是操作效率慢,一个月的时间settle,这家基本没有什么可能。尤其是现在这个节点,即使是四大银行的case,不盯紧也是基本没戏。如果时间非常紧,一般可以选择ING或者花旗等,1个月一定没有问题。

此外,一般情况下,不要律师去和中介商量推迟settle,应该让你的broker去说,律师比较tough,要改合同,卖家会以为你的finance出了什么问题。我上周有个同事的case,银行搞错了FHOG申请,晚了三天settle,我同事提前一周打电话给中介,解释了这个case由于银行的错误发生了小问题,聊了好一会,中介还很happy,和卖家商量后同意延期1周settle,没有任何违约金,那家中介还说我同事professional,以后还要介绍业务给他。

评论
好文章

评论


这个主要看卖家,卖家同意就行.当时中介也都以为可以呢,说是交了5%首付了,推个7-10天一般都会答应.结果卖家说不,按天收钱! 看名字拼音,是国人..哎..我就不说什么了

评论


感谢指点啊! 后来的同学可以参考了...我们的问题就是没broker,直接午饭时跑BOURKE ST那家,一看利率挺低--行,就它吧..特blind..

评论
我都等了快一个半月了,BANKWEST还要我补材料. 最后就改WESTPAC了,审批到放款就用了8个工作日.

评论
我罚了5天,910刀,律师负责了300,房贷负责了350,其他的自己掏。

但我的已经很快了,5月8日开始搞,5月28日搞定,从westpac贷的。

房贷告诉我已经是奇迹了!!!

[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-6-19 10:41 编辑 ]

评论
为啥这么慢呢?我的WESTPAC就用了3天就APROVE了,为了等BANKWEST, 我就一直没和他们签.直到实在等不了才签的,放款就用了1周解决.

评论
“subject to finance”这一项是在contract哪里找呀?呵呵呵......BTW, 是那份合同?

评论
完啦 我也用的BANKWEST 现在还没动静
COOLING OFF PERIOD下周3结束
我现在该做什么啊

评论


通过你的律师申请延长cooling off

评论
我也罚过,CBA买单。同事在westpac类似遭遇,也是银行买单。

评论
13#,你能做地就是催命call啦。给你加功力!

评论
拼命催.
我是每催一次,他们找我要个东西

评论
我打电话问 说周3做了VALUATION 还在等VALUER的REPORT
我说我的COOLING OFF PERIOD下周3结束
给我弄贷款的那个女的说 周1或者周2 基本上可以批下来
各位 我现在该干啥啊?!~

谢谢

评论


从我的切身经历和同学们的评价看,前景很不乐观.好在你人在这里,就拼命催吧,同时两手准备,开始协商延期settle吧--如果你签的是1个月的settlement合同的话,2个月估计问题就不大了:)

评论
我的合同上是说 4周settlement
如果没settlement的话 14天NOTICE
再过了 还没settlement 就罚我钱

我想问的是 是不是在COOLING OFF PERIOD 结束前 就是交10%大定之前 一定要拿到银行贷款的UNCONDITIONAL OFFER啊?!

不好意思啊 整个程序我好像还没整明白

谢谢各位

评论


now I feel a little bit better. 原来每个银行都会出这个问题啊,看来也很有些同学遭遇相似呐!~只是我的银行买了大半的单,没全买..不过也算安慰了,一点不买我还能拎菜刀砍他全家去不成

评论
dont trust pre-approval. it actually subjects to everything.

[ 本帖最后由 大球球 于 2009-6-19 15:25 编辑 ]

评论


结果算好的,还是不错的!

评论
是不是在COOLING OFF PERIOD 结束前 就是交10%大定之前 一定要拿到银行贷款的UNCONDITIONAL OFFER啊?!

不好意思啊 整个程序我好像还没整明白

谢谢各位

评论


不是,那样的话你岂不是要下周三前贷款就得批下来了? 不是的.合同上一定写了你的10%的定金付款日期了,就是你的cooling 结束之后就要交了,不交不是已经违约了么?因为你cooling时没提出任何异议,那cooling结束合同就生效了.那么合同上写你哪天得交10%,你就要准备好支票了.然后才是弄银行贷款.当然你现在最好跟银行开始做贷款了.越早越好.我们当时就是不懂,以为pre-approval了,就剩disbursement了 所以交完定金才开始准备材料弄贷款,就被动了.

评论


对!我也是后来才明白的,其实pre-approval就是nothing! 随便去谈一下,什么证明材料也不用,他们就给你出一张这个纸,我们当时就是.

评论


律师会告诉你的.合同? 买房合同啊

评论

谢谢LZ的回答
但我有点糊涂啊
合同上说COOLING结束前 就是下周3之前 我要交10%大定 然后就是4周的SETTLEMENT
我的问题是 是不是 在这以前 就要拿到贷款的OFFER啊

关于贷款 现在在进行中 做完VALUATION啦 然后 就没消息啦 现在应该进行到哪一步 才算正常啊

看了大家的不愉快经历 我怕怕的

评论


典型的澳洲办事方式,呵呵

评论
过来人的经验之谈啊。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...