假设自住top up出来一笔钱，但是暂时没有投资，在同一家银行的，是两个贷款吗?是两个offset吗？
我的理解，假设贷款40万，top up 多贷 10万出来，那么这10万是存在对冲账户里。
和现有对冲存款混在一起的。
不知有没有必要分两个贷款?或者多贷的钱存在单独一个对冲账户，平时用钱的对冲账户和top up出来的独立，这样以后税务上比较干净?
评论
多贷的钱存在单独一个对冲账户， 必须你有另外一个loan吧，不然对冲什么？
评论
我的理解是，多贷的钱存在对冲账户里，一旦使用就交利息。因为多贷，所以欠款loan balance也变大
评论
因为银行允许十个split对冲账户，我把多贷的存进其中一个，其他对冲账户直接用来debit账单，比如水费电费
评论
不拿钱再投资，就是topup放银行里？？没明白这样有什么好处，税务上？
评论
哈哈，你问出了我想问的，之前我想到的也就是如果有另外一套自住，贷款没还完，投资的利率没有高出自住太多，可以把多拿的topup那笔钱放进自住里面，然后投资那边的去抵扣税务，算是不算投资的投资了，如果没有这个需要及其他投资念头，也没打算topup出来买东西啥的，实在没啥去折腾一回的好处
评论
或者没首付，钱都在房子里，需cashout 再买房作为首付？
评论
再买房那就是投资啦，无论是自住还是投资，毕竟是用现金及贷款去成交一套物业，LZ说没有投资的想法，所以我不知道为啥现在要topup，要么在等等，等利率再降一波，要么就在房市最火的时候，趁着银行能多贷款，多topup点，这样未来投资手上钱多点，反正现在topup一笔钱也不用，数额比以前低，利率比未来高，前不前后不后的，感觉有点尴尬
评论
是的，topup这些钱，如果不投资用，就放着，税务上更不好／还是更好？
评论
没啥区别啊，相当于账面上欠着比如50w，实际欠着40w，ato那边根本不care，毕竟人家查的是按照银行当月收到的利息，可能会计会讨厌点？想不出啥厉害关系，只是感觉有点脱裤子放屁多此一举的效果
评论
就是时刻准备着，到时候想用再去银行不是费时间了
评论
pre approval 也行吧，有效期90天可以找房子。settlement 3个月，一般。
评论
Top up loan 应该有几种方式，一种是line of credit, 另外可以有个split的new home loan
line of credit的interest 会更高，但是一般只要付interest，不用付本金。这就像个大的credit card，你不draw funds就不用交利息。
还有种是split的new home loan，这种利息低，最好是另外开个offset account attach to 这个 loan，这样以后这些钱作为投资用途的话，interest是可以抵税的吧。不要和现在的offset account里的钱混在一起，税务上会比较混乱。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联