如果房子是100万，银行预批80万。
但拍卖结果是120万，那么我自己要补上这20万的差价吗？
20万也不是小数目，是不是我竞拍的时候就要想好自己的钱能不能补上这个gap？
谢谢！
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小心银行连那80万都不给了，不是另个帖有网友说银行估值比售价低，结果银行不给贷款说是irresponsible lending
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以前有个帖子是大家投票，银行股价和实际价格到底差多少的，建议楼主看下
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当然就是这样了，银行预批80万，就是说你除非重新做预批，否则银行不会多贷给你钱。
如果拍卖成交价120万，你就需要自己另交40万。当然你也可以选择不用这家银行，而另外找一家银行看看能否对这套房估值更高，贷给你更多的钱。当然，你还要考虑是否来得及
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是呀，银行估值比售价低的情况多不多，怎么办
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拍卖之前先找broker查查房子的大概市值再去吧 不然自己要付120-80=40万的首付+印花税
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那就是说拍卖前就要估个稍高的价格看银行批不批是吗？
银行一般估值都不高，那gap通常不是都要补蛮多的？
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最近比较多，贷款收紧但是拍卖火热
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买房子得按照银行预先批准的贷款金额买，不是看上哪个房就买哪个房
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先查一下银行估价再买，但是假如是豪宅的话，一般都估不够
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如果只是议价呢？
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您好 是的
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现在的市道，100%估低。
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并没有，我买之前也担心低估，broker自己按照on the house网站查，觉得估不到。中介就说放心肯定能估到，然后几家银行都估到了。问问中介吧
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lz到底是说银行估价 valuation 还是银行预批的preapproval？
如果是预批 转full approval总归是要重新审一遍的 如果你最终的贷款高于80万 基本就是重新assess 银行会要求看你自己可以出这个新的20万的证据
如果你是说估价只有80万， 你可以dispute这个结果 如果你找得到最近和你的房子相似 而且都卖出了100万或以上的价格的话 你也要求银行换valuer重新做估价 或者直接换银行 但是换之前问一下新的银行用什么valuer 如果最后还是估80万 那银行只会认这80万 不管你合同价多少
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要先看自己预批的80万是因为只能贷到这个数还是本来就只按照买100万的房子来做的。
如果房子有可能到120万，就先把预批做到能买120先比较保险哦
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问个题外话，贷款80万的话工资得要15万左右吧？
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现在贷款还是很严吗 我的意思是批的额度还是很少？
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完全正确
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现在合同没签估价师都不会去估价
lz你那个100万的估价怎么得出来的啊
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同问
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正常的
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只是打个比方。
走拍卖的话拍下来就不能反悔了，必须得先算好能贷的钱够不够啊。
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那你算的只是你的max borrowing power
跟你房价没有关系
如果max borrowing power 只有80万，那买再贵的房子你最多也只有80万
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没听太明白。
比如说我的最大借贷能达到150万。银行估值房子是100万，房子最终成交价120万。
那么我从银行能贷到80万还是96万？
谢谢！
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说过了，在你合同没有签之前
估价师是不会去做估价的
你这个所谓的银行估值房子100万的假设条件不成立
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你一开始做的只是预批
预批只是根据你的情况算出你能贷款多少钱
等你买好房子，银行才会去估价，然后估价的80% 和你预批的额度，哪个低用哪个
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银行都预估这个价了，那就差不多是这个价，如果超过了那就亏了，为什么得要买呢
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买之前去CBA的property应用里面查一下房子的估值，心里大概有个数就好了
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等我拍卖完了才知道真正的估价格，风险不是很大吗？
比如拍卖价格130万，银行估价100万，那中间的gap很大啊。本来准备30万就能买房，现在要准备60万。
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