前阵子看了一个apartment，就管它叫楼A吧，strata超贵，3房1700左右，还什么都没有，strata公司是Micheal Roberts
昨天楼上的希腊老头很开心的说我们现在住的楼明年要换成楼B的strata了，那个很好，3房1300左右，还有游泳池和健身房。
今天刚好路过楼B看了一眼，发现所谓的好strata正是楼A那个Micheal Roberts，晕了。但是楼B明显维护的比楼A要好很多。。
实在是不知道为什么同样的strata公司能做出这么迥异的效果，求讨论呀。
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同样是3房，有的100平，有的200平，不一样的。
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面积并没有差很多的呀
即使不谈面积，楼B的维护就感觉比楼A要好，lobby，电梯，还有车库都干净很多，并且B还有游泳池
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strata费用里面，给物业公司的只是一小块，大头还是房子本身的维护。电梯，健身房等设施其实日常维护的支出不是很大。plumbing, electrical的维修反而可能开支大，还有就是on-site building manager的价格也有差。具体还是要看财务报告。有的楼盘业主投票选择不交sinking fund而是以后需要时raise special levy，那当下的物业费也会低很多。
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至于管理水平，要是是否同一个物业经理，以及是否有用on-site building manager。
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这些费用和strata manager无关， 和里面的房东有关系， 有些房东各种要求， 当然就贵了， 这些钱都是用在你们自己的房子上的。
物业公司只收管理费。
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多谢回复！感觉你很有经验的样子。
楼A有caretaker的屋子，不确定有没有人在，楼B应该是有caretaker在的。
比较前两年度楼A的年度支出，感觉plumbing并没有花很多，电倒是不少。。
相对大（上万）的支出是building insurance 2.5W->2.9W，cleaning 1.7W，fire protection 2.4W->3.7W，电梯维护1.5W，扔垃圾2.7W->3.2W，电1.5W->2W，水3.9W->4.2W。
对于一个七八十户（含商户）的apartment，这个正常么？
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如果某个楼的业主都一直在拒绝各种要求，从strata report也没看出什么结构问题，结果strtata还是很贵呢？
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我觉得不同公司 管理水平还是有差距的
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可是楼A和楼B是同一个Strata公司啊
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你可以问下周围朋友有没有楼盘规模和年份和你们差不多的，对比他们的财务报告。比方说，我们三个电梯，维护也是每年1.5万；但是两百多户，水费就要七万；有些费用我们和其他几栋楼公摊，也不好直接比较。
你也可以直接问strata manager为何两楼差那么多，既然是同一家公司在管，即使物业经理不同，他们互相之间应该也可以沟通的。
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对了，年会公布的年度财务报告一般会附具体明细，就是每一个大项下面的明细（哪天，支出了什么，费用多少），这个看看也能知道到底贵在什么地方。如果AGM notice没有给到具体的明细，业主也可以直接问物业经理要的。
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1300?是一年嗎?
便宜啊!
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嗯嗯，很有用。
不过我现在还在准备买房的阶段，如果不是业主的话，直接问物业经理人家应该不会理我的吧？
倒是可以考虑找楼上希腊老头看看我们现在的各种维护费用是多少
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对对，我现在就主要在看strata report里的明细，觉得比单纯的strata report summary有趣多了
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strata费用都是一季的吧？1300一年感觉townhouse都下不来
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买房的话strata report里面应该会有财务报表吧？你看下，或者问给你做strata report的公司可不可以问物业要一下。这个我不是很确定，你再问一下。
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嗯嗯，做过的strata report里有报表，问题是怎么找其它楼的来比较
有空去骚扰现在住的楼的希腊老头去，他前阵子为了不修游泳池各种奔走啊，应该相关内容看得比较仔细
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report 里面是看不到东西的， 只有AGM会议记录里面才看得到
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上次strata report的公司给了我个中间版，里头刚好有报表，赚到了
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每个report里都有保表， 那个AGM没关系得，也就是说明年你得管理费是否涨你是看不到的
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不是这么看的，2年前我卖一个房子的时候2房才500多strata, 现在800多，里面很多内容，看当下的钱没任何意义
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Strata重要的不是公司和strata manager而是业主委员会。这就是为什么相同的strata公司会有那么不同的结果。
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我看到了很多内容啊，比如哪户水管裂了，哪户窗户修了，就是AGM的notice里的，每次会议的都有好几十页呢
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嗯，当下便宜可能没有什么参考价值，但是当下很贵就觉得值得深思了
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嗯，感觉楼A的业主委员会也挺用心的啊，strata换过好几次了，不过可能力使偏了吧
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