房子settle前的验房（inspection）怎么做检查？需要找专业人员来检查吗？如果发现问题，可以延迟settle吗？有分
评论
屋子通常5天cooling off period，pest and property inspection通常一天內就拿到report了。solicitor可以extend cooling off period。
评论
你的意思是就算inspection看出了很多问题，也必须按时settle，不能让solicitor通知对方solicitor，修好所有问题后再inpection然后再settle吗？谢谢
感觉settle了就会比较被动
评论
先验房，再交定金。
评论
我问的是pre settlement inspection。就是定金已经交了，最后交房前的检查。如果查出问题可以延迟settlement吗
评论
如果房子和你交定金签合同时一模一样，有问题也必须settle,你买的是AS IS
评论
那如果是新房呢？
评论
新房不太清楚，感觉不能有问题吧，应该保证所有部件都正常工作吧，具体估计问你们律师
评论
形式而已，毫无意义，别浪费钱和时间
评论
新房是不需要验房师的。因为新房有质保期，有什么问题，质保期都可以修的。
评论
为什么这么说？万一房子比合同里的小，灯，空调，插座，窗户等等是坏的，sink漏水呢？你真的敢保证毫无瑕疵？
评论
忘记说了，新房的pre settlement 关键是面积，间隔、用料等是否符合合同约定
评论
settle后质保好像是3个月。如果settle前发现一些问题，可以推迟settle吗？
评论
settle前的验房看看就行了
新房有保修，settle了让他们修
旧房该啥样就啥样了，房东这时候不管你也没办法。重要的是冷静期的验房
评论
在澳洲买房，其实买房的人很被动的，如果已经交了10%。除非你在合同上有明确的说明条款。否则就是查出有问题卖主可以修也可以不修。到了settle的时间，买主不能拖时间，但卖主可以拖。新房有问题有7年的质保期。但你也只能在settle 后，然后安排修理。所以记得买房签合同付10%，必须把额外的条款注明，否则自认倒霉。这里有篇文章对于准备在澳洲新买房的朋友有点启示 作用https://myhomeloan.com.au/property-law/property-purchase-contract-explained/
评论
那又怎样，不买，赔定金吗，呵呵
评论
我感觉你需要一个好的律师，我的律师交代给我灯空调房屋内的电器，包括线路必须自己检查清楚再签合同，不然里面没有写需要修什么，那屋主就不会去修，你的building inspection是坚持房屋结构的，这些屋内的电器线路根本不包括在内
评论
问一下你的过户师吧。
评论
那要看你律师给不给力了。自己去争基本没机会
评论
新房，你请专业验房师他也查不出来。因为你顾得最专业有证的building surveyor如果看不出来，人家要盖章验收的。你指望那些不用负责任的给你看，更难。
现在很多验房师炒作这个概念，纯属吓唬我们。我现在处理的有些情况都是找了验房师，也没用。啥也没挑出来。‘
买了个心理安慰。
评论
新房出小问题（短时间内）可以找builder来修，看builder人好坏。如果builder不理你，你拿他也没办法。合同签了就要settle。
评论
不是啊。至少可以要求修复所有问题后再settle就很好。settle后比较被动。钱都交了，他们可能就没有动力再帮你做事了。
评论
这个时间点错了 不是settle前，是交定金前 最不济也得是cooling off前
评论
毫无瑕疵的房子上哪去找呢？要求修复所有问题后再settle这是理论上的说法，更重要的是房子和你交定金签合同时一模一样吗？你能举证出不一样的地方才可以要求卖方帮你修。其实到了settle这一步就是拼人品的时候了，我买自住房的时候很幸运，settle前房东请清洁公司做清洁，连地毯熏蒸都做过了，所有的钥匙一 一用标签标记好，所有电器的说明书和发票做成册子放在台面上。买投资房的时候就没有那么幸运了，走进房子还以为自己走错了门没有垃圾，房间就是脏，地毯很脏、浴室很脏到处都是灰，黑乎乎的，但是又能说什么呢？我傻乎乎地和中介说：啊，这房子好脏啊。中介回答我：是吗？卖家两个月前就搬走了。
评论
不修你能怎么办？晚settle，每天罚你钱，更改一次日期，罚一次钱，卖家没损失，你就等着被宰吧
评论
旧房子查出来也没啥办法 新房子看看合同 好像保修七年 强制保险 公司倒闭保险公司会保障。不过现在好像三层以上开发商可以不买保险，那样的话公司一关，真没折。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联