澳洲买第二套房,refianace 和贷款问题

在澳大利亚房产房屋




现有自住房一套,PI+ offset, 价值33万左右,剩余贷款5万左右(offset 里面放有15万)。 刚看上一套房,52万,请教如何做refinance? 夫妻年收入税前在16万左右, 有一孩。 咨询了broker,broker 回答贷款能力完全没问题,取决于我们想贷多少, 买房小白,我大概需要贷多少?哪一套做投资房比较好?

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能贷多少贷多少 贷出来 放offset 有好投资就投

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把第一套和第二套一起作抵押,这样你总共可以贷到 (33 + 52) x 80% = 68万。减去你目前的20万贷款,你还可以贷48万。如果你第二套房是投资房,可以把第二套的贷款做成54万 (房款+印花税),目前自住房贷款额做成14万,这样你的投资房能得到最大的负扣税的好处。


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33万的自住房,难道是阿德?

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是的,估计也只有阿德才有这么便宜的房子啦

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应该不是悉尼地区的。

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专业回答,多谢。继续我的小白问题。。 是的,第二套暂时作为投资房,怎么样才能做这样的贷款呢,现住房14万,新房贷54万? 这跟第一种假设是不是矛盾? 第一套还有20万贷款,只能贷48万?

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阿德房价便宜

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方法很简单,你可以直接让你的broker这么操作。

把你的自住房refinance和你的新房绑定在一起做成一个新房104%房价的贷款额,目前投资方利率好的是Westpac PI 3.88%

绑定在一起就需要2套房同一时间交割了,所以尽早把discharge form填写好,以免来不及。

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如果要把第一套做投资房,第二套自主如何计算?多谢。

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同问这个问题,请大神解答

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这是最干净的做法

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不矛盾啊,如果你保持自住房贷款额20万不变,那投资房只能贷48万,总贷款额还是68万。

我推荐的做法是,你把两个房子绑在一起贷款,总贷款额是68万,然后你可以按需分配贷款额给投资房和自住房,以获得最大的负扣税。

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如果你贷款能力没问题,可以把第二套房按自住房做,第一套房算成投资房,这样第二套房可以拿到低的利率,同时第二套房贷款额大,这样可以省比较多的利息。第一套房虽然拿到高一点的利率,但由于你offset里面钱很多,你的实际欠款其实很少,就算利率高一点也没关系。

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几个月前的帖子,我刚把房买了,买了个61万的,现在在想贷款的事。请教几个问题,我现在打算贷33+61=94万的八成75万左右,怎么分配在自住和投资上才最优呢?我可以新买的房按投资房做但实际却自己住吗?

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请问你实际情况,哪个房子是自住,哪个准备用来出租?

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新买的61万自住

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如果是我,自住房卖掉,然后再买一套好点的自住房,不买投资房。在阿村买投资房没什么意思,阿村都是老房子吧,你买的这套应该也是老房子吧,就算贷满50万,也不会有税务上多少返还。而且33万自助,自住条件太差了,要改善。

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那就是已有20万贷款变成投资房贷款,新贷出来的作为自住房贷款。如果你收入够,新贷款按自住房做,申请的时候需要提供已有房子的rental appraisal.总之,完全按照真实情况申请就好了

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阿村还好啦,33万是十年前买的,当时29万左右。现在自己修了修,住着还不错。新买的那个61万打算自住

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我也是这样想的,这样贷也简单。 收入是够贷这套新买的房的。

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还想请问下,现在住房top up出钱可以负扣税吗?比如,我原来贷款22万,top up 出4万,那我负扣税是按22万算还是26万算?

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学习了

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按22万算

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谢谢,原来是这样
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