澳洲重建房屋是否可操作

在澳大利亚房产房屋





有自主房一处,700平Corner,房况相当不错,矿渣砖那种。男人打算拆了重建两个好一点的二层,自主一处卖一处。
我不同意,我觉得但凡拆了重建的都是房屋状况极差的(不差银子的除外),这个房子还是很好的,当年建房房主预算还是相当不错,房屋用料啥的都不错,70年代的房子,一共280平的建筑面积。目前除了厨房地板需要换,其它状况很好。
烦请帮忙给个主意。
谢谢!

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这是两口子吵架拉上吃瓜群众做裁判?

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我比较赞同你太太的观点,corner block本身具有开发的优势,为开发商和builder的最爱,你既可以卖给builder, 也可以自己利用这个优势的。

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我比较赞同你太太的观点,corner block本身具有开发的优势,为开发商和builder的最爱,你既可以卖给builder, 也可以自己利用这个优势的。

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舍得花钱当然新的比较好,就算联排,舒服点也要六七十万吧,另外造的那套也差不多,加上拆房费,设计费,要是觉得划算有得赚那就做呗,如果是造30-40万的烂联排就不要了,到时说不好比你现在的房子还难住,还不如做做翻新

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那个城市都不说

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你老婆想换新mini cooper,你非说老丰田佳美好着呢。

Corner Block,建两栋,猜你老婆想要前院大的那栋。

假设你那里要求的site coverage是50%,那么每户的底面积(含车库)大约是175平米,楼上面积在120左右,总面积毛300平米。

你老婆的意思是,居住面积大了,新了。院子小了好打理,满意度高了。把另一半的地皮钱套现,建筑费用分摊更划算。





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你厉害 还没吵到火候,严重分歧中 。

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想盖上下一样大那种。不知能不能批。
现在的房况真心不舍得拆,住很多年了。比豪宅比不了,但是平房算是很好很好的了,四房+study,deck两个。
我的意思是收拾一下卖了,愿意盖房,再买破房子的地去盖新房。
拆这个呢,这个房子自身还是有价值的。周围邻居的房子都不如这个呢,不谦虚点,一条街的房子除了新盖的一个大house,就数俺家这套了。
要是房况不好,肯定毫不犹豫地拆。

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石头剪刀布

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嗯,有道理 。

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如果区位满意,折腾啥?推到就是,买破房不交印花税啊?100万交5万5的税,卖房中介费2.2%,又是2万2。

上下一样是大多数老区不许可的,称之为box look。

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无图无真相……

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没有余地,长条形的,房子也是长条,分割倒是会非常完美。

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也有道理。

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盖吧,起码体验一下建房的全过程

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老实说,这种事情公说公有理婆说婆有理,没啥对错。

就提醒一下吧,一旦你想好要住一个卖一个了,你就已经是一个迷你developer的角色,一定要有准备迎接无数繁琐的事和不赚钱的结果。

先说过程有多繁琐。找人做DA,这个过程可能需要10种专业人士提供相应的图纸或者报告,然后council审批,中间可能来来回回跟council拉锯几趟,终于过了半年审过了,接着就要做CC。CC呢又是好几种专业人士提供服务,还要处理一些可能由各种authority提出的要求……终于CC也拿到了,一年就过去了,你还没开始建房。到了建房的时候,还有多少操心事我就不说了……

另外一个方面,作为新手迷你developer,能从卖房中获得多少收益是很难说的。有的人无法摆脱产品情节,反复修改,光设计费就白花了不少。而且因为不懂,很难从设计阶段有效地控制成本,又或者花了钱但是没人愿意买单。

想象一下,如果你从设计开始投入了两三年时间和精力,最后只卖出成本价,你能接受吗?

当然了,我说的这些也许不会发生,但是开弓没有回头箭,一定要先做好心理准备。如果我是你,我一定会早早撇清关系,谁愿意干谁干去,我反正绝对不会管,然后我家那位就会死心了……

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不会批。正规设计师也不会这么设计。





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我的情况和你一样,我爸想推倒造2个新的,我家890的地,上下一样大的为什么不能这么设计,那不完全一样大,差不多小一点点不行吗

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小一点点不行。。。是小很多。。。楼下200楼上140.。。

还有从设计到审批到建房到交割到住进去。。。最快要三年。。。

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上下一样大的房子早就不批了吧。。。

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再等等,可以建四个不远了

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我也不喜欢上小下大的结构,同样占地,不如盖个大大方方的。

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你好,Tina。不知道你是哪个城市的?
在墨尔本地区,Council通常很少会批上下一样大的房子,除非是一块地建一栋,然后二楼满足退缩条件后,首层按照二层的退缩来设计,是会批的。但是如果是一块地建两栋,Council通常要求(不成文)是二层面积是首层面积的75%,超了就说Visual Bulk。


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500多平能建2个2层吗?就是 18a 18b这种

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要看具体区域和周围的情况,500多平是有点难,但不一定不行。
你可以私信我具体的地址,我才能准确告诉你建两栋可行性

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