朋友最近卖房.收到一个offer 但是subject to finance 结果两周后中介发email说买家银行贷款失败 房子得back to market 问题是这个买家贷款没批只是中介口头说的 但没有任何证据 谁知道是不是他反悔了不想买了呢 而且没有任何补偿 这种情况正常吗？
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这种确实不需要证据，买家如果反悔了，即使银行已经批了贷款但买家说自己首付出问题了凑不齐也属于finance出问题，可以中止。
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还可以这样啊
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所以当初房市好的时候，你几乎看不到subject to finance这个条款，因为加了这个你几乎就买不到房了，房东宁愿卖给比你出价还低的人。
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太流氓了 我以为卖家有权要求提供银行的拒批信呢
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谁叫楼主当初同意这条款
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现在是买方市场 没办法不是5年前了
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很多卖家一般都卖给已经拿到pre approval的买家。这样合同里就不放上subject to finance的条款了。
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这个没办法，同意了这个条款
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good to know。没想到买家市场可以这么玩
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你要是真想要看，买家可以随便找一个broker分分钟开一个这个证明。
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Pre approval有时候也不管用。。
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以前賣房也遇過啊
賣家就忽然說貸不出來 不買了
我問仲介 他說這種信隨便都可以搞出來
銀行會幫忙出信
所以有拿跟沒拿都一樣
只能收拾好心情從新賣
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虽然说subject to finance可以保全买家推出交易~但是买家的定金也是会损失的~所以~卖家也不算太亏~
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至少定金没了吧？
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问题就是没退定金
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好像如果加了subject to finance的条款，买家是可以拿回订金的。没办法，这种市场下卖房子就是给自己找不痛快，房价一直在跌，买家就是爷。前几年房市大火的时候，买家也是各种装孙子签订不平等条约，现在好不容易翻身了。
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房市这么冷 没别的offer 还能咋地
热的时候 sbj2fin压根儿不考虑
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在维州签了合同虽然反悔，比如冷静期和Subject to什么的，但小定金就没了，不过也没多少
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维州如果贷款不批准， 全部的定金都要退回去给买家。
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如果3天冷静期书面通知业主推出（ 没有贷款的原因） ， 小定金给业主。
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叫律师发函要银行书面证明。
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其实subject to finance 基本等于在unconditional之前可以随便反悔。
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有人见过银行的“拒批信”吗？
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感觉你句号前面还有半句话没打完。
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Subject to finance 相当于延长了XX天冷静期
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这个没办法的，所以一般卖家都不要subject to条款
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可以要求律师发信给对方要求提供evidence，至少fight一下
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对方可以反悔，但小定金归你了
我以前买房时过户师说的，说这个条款加了其实用处也不太大。定金还是会被收掉
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起码收个小定，虽然少但也比什么都没有好
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