澳洲房屋贷款怎么都差不多?

在澳大利亚房产房屋




第一次买房,听说要多shop around,我就把各大银行的网站都查了一遍,列了一个表,但是比较了以后怎么感觉都差不多啊 ?
具体要看哪个指标,月还款额? 还是什么?有点一头雾水。。。好像bundle一类的都是每年395。

设定的统一标准是借50万,前三年fixed。自住,首次置业,P+I
比较下来感觉都差不多,每个月还款都在(2300,2380)的区间里。可能中国银行最便宜点?但是还没有去branch咨询过不清楚具体,网站上写的也不仔细

求大家帮我看看,是不是哪里没想对。谢谢.



评论
你第一次买房其实用broker比较好,比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每家银行特点不一样,比如有的银行很严格,Group certs 和三个月的流水,有的只要一张payslip。
再比如你之后想做refinance 有的银行比较保守,对你房子的估价很保守,什么钱都拿不出来,有的利率高但是对你房子估价很大方。
当然工资高,存款多,选哪家都差不多,条件特别优渥的购房者,是你在挑银行,反之,是哪家银行满足你的要求,你就选哪家。

评论
楼主也不要全信broker。我认识的broker图省事。直接推荐westpac。没什么余地。因为他跟westpac关系好而已

评论
看哪里贷的出来多咯,之前就是咨询的看哪里的条件松一点。楼上westpac的现在要求好严

评论

谢谢你的回复,我自己考虑没有海外收入,存款也够了,想贷的部分在80%以内,所以没有太多需要人为操作的地方,觉得自己问银行也差不太多。

目前问了一家银行,感觉对方态度挺好的讲得挺清楚,给我们这种小白也愿意仔细讲。感觉最近贷款专员们都挺闲的,我准备经常去晃晃赚点知识

只要选择一家做了PRE-APPROVAL对吧?此外,请问大家在看房以前是不是就要选好solicitor?以便出offer以前可以把contract拿去给对方看?



评论
每月差80,几十年下来也是一大笔钱。

评论

其实就是拿了一家的价格去问另一家。让他们互相压价,让他们脸抽筋。别的就没什么了

评论

中行固定3年3.64%

评论

这个价格不错,难贷么

评论

相对简单,还有3.50%3.54%3.59%不同利率,1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker,私信您了

评论

现在中国的收入澳洲买房最多贷几成,介绍中国收入贷款吗?

评论

中行的服务真不行,给一个贷款经理打了几次电话也不回,去银行问,贷款的人出去了,服务人员也不会问留下电话号什么的,只让我再来一次。同期接触其他银行的服务都专业多。网站也做得不好


评论

不知道您去的哪分行,我们分行所有贷款经理都很认真负责的。个人认为有可能接待您的贷款经理太忙了,希望您能谅解。

评论

最高可贷7-8成,不过贷款比例低一些利率更优惠,已私信您。

评论
就在曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗

评论

可以贷款80%,利率3.7X,贷款额200万以内都挺容易批,和收入挂钩

评论

broker掌握的渠道多,你去NAB NAB banker肯定说自己家最好,去CBA也是一样,都不客观。

broker推荐最优的银行,反正拿的钱是一样多,会站在客户角度考虑而不是银行。

评论

直接去银行谈,很多银行都有discount的。我的贷款在Westpac就直接给了0.5%off

评论

这个理解不对

broker的好处是他们经常干这个,知道很多银行的不同产品,但银行里专门做贷款的有可能给出更优惠的折扣

如果碰到broker好心的话,也许他们会帮你选最好的利率,但很多时候broker是要自己的佣金最大化,不一定帮你挑最适合你的产品

这也是为什么现在银行委员会要改革broker制度的弊端

评论

可以私下聊聊吗,加个微信, 我考虑转贷

评论

现在Westpac的投资方3年固定IO都是0.5%的折扣啊,找谁都一样。如果给你0.6%的折扣,那才叫牛逼

评论

我个人同意应该把所有银行的佣金都改成一样的,但是其实现有的佣金制度,一般银行之间的佣金基本没有什么区别。皇家委员会给的建议改革Broker的佣金,让客户来支付的建议已经被2党完全否决了这种可能性。我认为Broker的意义不仅仅是比较利率,更重要的是Broker了解每个银行的Policy,根据每个人不同的情况推荐产品。如果夫妻2个人,一个是PR,一个是TR,ANZ就不会收这种客户,但是去CBA就完全没有这种问题。还比如有些银行对Full Time要求至少开始3个月才能贷款,有些只要求拿到第一张工资单就可以贷款。贷款人是没有这方面的知识的,找到好的Broker就可以事半功倍。当然Broker之间的水平也是参差不齐,碰到不靠谱的情况也是会有的

评论

年收入7万多点,首次置业,要继承母亲留下的apartment的贷款,不知道你那能做不

评论

看你要贷多少

评论

60万刀,坐标wwp。
话说贷完了这个,再买一套100万刀左右的,还能贷下款吗?

评论
如果在自己的额度之内,就直接和银行谈吧,很简单的。

评论

如果是单收入7万多,按投资房贷60多万没问题。再买100万的,贷款就有点悬了

评论

7W是指不包括养老金,税前收入?还是按在银行收到工薪计算,这个扣去部分税

评论

是的,税前,不包括养老金。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...