澳洲房屋贷款怎么都差不多?

在澳大利亚房产房屋




第一次买房,听说要多shop around,我就把各大银行的网站都查了一遍,列了一个表,但是比较了以后怎么感觉都差不多啊 ?
具体要看哪个指标,月还款额? 还是什么?有点一头雾水。。。好像bundle一类的都是每年395。

设定的统一标准是借50万,前三年fixed。自住,首次置业,P+I
比较下来感觉都差不多,每个月还款都在(2300,2380)的区间里。可能中国银行最便宜点?但是还没有去branch咨询过不清楚具体,网站上写的也不仔细

求大家帮我看看,是不是哪里没想对。谢谢.



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你第一次买房其实用broker比较好,比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每家银行特点不一样,比如有的银行很严格,Group certs 和三个月的流水,有的只要一张payslip。
再比如你之后想做refinance 有的银行比较保守,对你房子的估价很保守,什么钱都拿不出来,有的利率高但是对你房子估价很大方。
当然工资高,存款多,选哪家都差不多,条件特别优渥的购房者,是你在挑银行,反之,是哪家银行满足你的要求,你就选哪家。

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楼主也不要全信broker。我认识的broker图省事。直接推荐westpac。没什么余地。因为他跟westpac关系好而已

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看哪里贷的出来多咯,之前就是咨询的看哪里的条件松一点。楼上westpac的现在要求好严

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谢谢你的回复,我自己考虑没有海外收入,存款也够了,想贷的部分在80%以内,所以没有太多需要人为操作的地方,觉得自己问银行也差不太多。

目前问了一家银行,感觉对方态度挺好的讲得挺清楚,给我们这种小白也愿意仔细讲。感觉最近贷款专员们都挺闲的,我准备经常去晃晃赚点知识

只要选择一家做了PRE-APPROVAL对吧?此外,请问大家在看房以前是不是就要选好solicitor?以便出offer以前可以把contract拿去给对方看?



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每月差80,几十年下来也是一大笔钱。

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其实就是拿了一家的价格去问另一家。让他们互相压价,让他们脸抽筋。别的就没什么了

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中行固定3年3.64%

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这个价格不错,难贷么

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相对简单,还有3.50%3.54%3.59%不同利率,1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker,私信您了

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现在中国的收入澳洲买房最多贷几成,介绍中国收入贷款吗?

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中行的服务真不行,给一个贷款经理打了几次电话也不回,去银行问,贷款的人出去了,服务人员也不会问留下电话号什么的,只让我再来一次。同期接触其他银行的服务都专业多。网站也做得不好


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不知道您去的哪分行,我们分行所有贷款经理都很认真负责的。个人认为有可能接待您的贷款经理太忙了,希望您能谅解。

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最高可贷7-8成,不过贷款比例低一些利率更优惠,已私信您。

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就在曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗

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可以贷款80%,利率3.7X,贷款额200万以内都挺容易批,和收入挂钩

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broker掌握的渠道多,你去NAB NAB banker肯定说自己家最好,去CBA也是一样,都不客观。

broker推荐最优的银行,反正拿的钱是一样多,会站在客户角度考虑而不是银行。

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直接去银行谈,很多银行都有discount的。我的贷款在Westpac就直接给了0.5%off

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这个理解不对

broker的好处是他们经常干这个,知道很多银行的不同产品,但银行里专门做贷款的有可能给出更优惠的折扣

如果碰到broker好心的话,也许他们会帮你选最好的利率,但很多时候broker是要自己的佣金最大化,不一定帮你挑最适合你的产品

这也是为什么现在银行委员会要改革broker制度的弊端

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可以私下聊聊吗,加个微信, 我考虑转贷

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现在Westpac的投资方3年固定IO都是0.5%的折扣啊,找谁都一样。如果给你0.6%的折扣,那才叫牛逼

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我个人同意应该把所有银行的佣金都改成一样的,但是其实现有的佣金制度,一般银行之间的佣金基本没有什么区别。皇家委员会给的建议改革Broker的佣金,让客户来支付的建议已经被2党完全否决了这种可能性。我认为Broker的意义不仅仅是比较利率,更重要的是Broker了解每个银行的Policy,根据每个人不同的情况推荐产品。如果夫妻2个人,一个是PR,一个是TR,ANZ就不会收这种客户,但是去CBA就完全没有这种问题。还比如有些银行对Full Time要求至少开始3个月才能贷款,有些只要求拿到第一张工资单就可以贷款。贷款人是没有这方面的知识的,找到好的Broker就可以事半功倍。当然Broker之间的水平也是参差不齐,碰到不靠谱的情况也是会有的

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年收入7万多点,首次置业,要继承母亲留下的apartment的贷款,不知道你那能做不

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看你要贷多少

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60万刀,坐标wwp。
话说贷完了这个,再买一套100万刀左右的,还能贷下款吗?

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如果在自己的额度之内,就直接和银行谈吧,很简单的。

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如果是单收入7万多,按投资房贷60多万没问题。再买100万的,贷款就有点悬了

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7W是指不包括养老金,税前收入?还是按在银行收到工薪计算,这个扣去部分税

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是的,税前,不包括养老金。
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