澳洲和现在行情下贷款买房分享几个客观建议

在澳大利亚房产房屋





贷款
(1) 一定要储蓄计划,长时间定期性的存款,来存首付,如ING UBANK Rabo Bank 等高利息的存款账户。
(2) 巧用政府推出的第一次买房用养老金储蓄的方法,最多是3万一人,6万加配偶。对一把人来说的话,可以少付15%税。没有仍何储蓄账户可以付15%的利息。
(3) 减少或还掉所有个人贷款。
(4) 如HECS HELP debt 如果少的话 (<1W),也一笔还清。
(5) 如有奖金(BONUS)要保持两年的记录。
(6) 减少信用卡的额度,我们从35000 (6张卡),变成5000 (2张卡)
(7) 所有DIRECT DEBIT 的流水账都会查。
(8) 如有投资房,看能不能涨房租,尤其是1/2年没加的。
(9) 贷款买房之前,避免换工作。如果真得要换,过了试用期(3-6月)再申请pre-approval.
(10) 注意pre-approval 以前是有效期6个月,现在只有3个月。过期后一定要再申请。

买房
(1) 一定要有预算,包括律师费,印花税,1-2万来装修,很普遍,即使你买全新的房子,有些东西会不包括的,窗帘,安全窗门。
(2) 拍卖可以参加,但是不要超你心里的价位,绝对不能超预算。大环境绝对是买主的市场,BANK ROYAL COMMISSION, APRA监管, 放贷收紧,房市疲软,中国5万美元外汇的限制,政府无太大政策刺激房市。现在过了这村,还有“更好”的店。
(3) 买家的市场,对合同来说,你可以来狮子大张口:5%首付,延迟收期限,如10-26个星期,10天cooling off period, 等等,屋主一般都会同意,除非他们急需钱。
(4) 悉尼现在是over supply of units/apartments, 的名言,珍惜生命,远离楼花!
(5) 但是大学附近的公寓房,做投资是可以考虑的。想减漏的,学期结束,毕业典礼的时候买,你懂得!
(6) Auction pass in, listing超过5个星期以上的房子,可以砍不少价. 悉尼30/06/2018 为止,跌了4.5%, 有的地区跌了7%以上,以去年的市场价x4-8% 左右来还价还是合理的。
(7) 绝对不要省小钱,house - property & pest report; unit - strata report,是必须的。
(8) 找一个好的过户律师,即使对付几百,但是为买主着想的可以减少很多麻烦。
(9) 一定要做足HOMEWORK,坚持每周六都去看房,等你看到这个区,任何同类型房子你比较准确评估房子价值的时候,那你是时候买房了。
(10) 千金难买心头好,如果真的有自主房子你很满意的,多付几万是完全合理的。

祝大家贷款买房成功!

评论
厚道

评论
谢谢

评论
句句在理!

评论
谢谢分享!

评论
走心!

评论
太实用了

评论
请问,做property & pest report 哪家比较好?

评论
感谢分享

评论
想问一下,开发商的新house或者land house package 需要做house - property & pest report 吗? 还有入住前的结构什么的检查都是必要的吗??谢谢

评论
买房的第3条,延迟settle, 房东如果不缺钱为啥现在卖,所以这个可操作性很小。第10条更有意思,千金难买心头好,多花2-3万就能买到心头好,只能说心头好的标准实在太低,你觉得是好房子别人也同样觉得,买家只要一个就够了,所以好房子永远是卖方市场,多2-3万根本拿不下来的

评论
第3条很难,我出价低,但是能30天settle,另外一个出价高5千,但是要求多,最后房子卖给我了。

评论
有用

评论
谢谢

评论
楼主讲的不错,赞一个。

虽然现在房市是下行状态,但也是好房不便宜,便宜没好房。

不过现在买房可以讨价还价,成交期8个月到一年也是有可能。

评论

都差不多, GOOGLE 一个,REVIEW不错价钱合理的就可以了

评论

新房就不需要了。但是新房交割前,你肉眼看的DEFECT你一般都可以要求DEVELOPER修补。如果不放心,找个懂建房的朋友一起查收。

新房在NSW有2-6年builder warranty.

评论

延迟settle是很普遍的,买家可能需要更多时间来筹款,如卖掉旧房。

如果价钱合理的卖家也何乐而不为呢。

案例:House 流拍,物主要1.68M, highest bidder 1.65M. 协商阶段,买家说最高1.66M (Option1); 1.70M 6 months settlement (Option 2).  物主选二,6个月得2W免税利息,加6个月"免费“房租。

第十条,我接受建议改成几万元,个人觉得5% consideration 之内,都算合理。你看的是二房apartment百万以上的富豪区,2-3W当然是不够的。

评论
社会主义好        + 4        赞同,但是不全部。 养老金贷款SMSF 谨慎.
谢谢加分,我讲的不是SMSF贷款买房,而是First Home Super Saver Scheme,这个适合所有首次买房者,所有SUPER FUND,

评论
楼主

评论
不错 加分

评论

有个问题想请教一下,如果现在住的房子不卖,准备再买一个房子自住,等新房settle搬进后把原来的改投资房出租,做贷款的时候会把未来的租金收入算进去吗?还是说我们必须现在就把房子改成投资房,租出去,让后自己出去租房,才能把这部分租金作为收入算进贷款额度。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...