澳洲买房前须知20个隐藏陷阱

在澳大利亚房产房屋





                                                         

  买房前须知20个隐藏陷阱


                             
                                                                作者:大胡子(原创)转发请联系本人

今天,大胡子和大家分享买房前都应该注意房屋哪些缺陷,以及卖家如何隐藏这些缺陷,避免买到手的房屋需要花费巨额的修理费,甚至不得不推倒重建。二手房在卖出时有很多原因,有时候好像转让经营不善的生意一样,存在着卖家刻意掩盖缺陷和隐瞒一些事实,即使看起来比较新的房子也常常发生。那么卖家都喜欢在哪些地方掩盖缺陷呢?我给大家写了一个清单。

买房前须知 - 20个隐藏陷阱清单:

1.重新刷漆 Re-painting--隐藏内墙开裂或石棉

内墙开裂有可能是地基下陷,承重墙导致,live load 加 dead load超负荷,外力引起,或是白蚁引起的结构问题,当然也可能仅仅是房子木结构的热胀冷缩所致。

2.重新批荡 Re-rendering--隐藏外墙开裂或石棉


外墙开裂很多时候是结构性问题所致,有可能是地基,屋顶,外力或风力,湿度过高,树根过近,Lintel安装错误。

3.修补转缝 Mortar refill--隐藏外墙开裂或石棉


并不是所有的开裂都代表结构性问题,买家需要仔细看修补mortar的颜色和方法,每个裂缝产生的原因有可能都不一样,开裂的地方,大小,数量都是需要考量的。

4.重铺瓷砖 Re-tiling--隐藏防水失效和石棉


石棉本身其实是非常好的建筑材料,麻烦的是石棉致癌,而且发病率极高。80年代末期在澳洲石棉被彻底禁止,所以在90年前的房屋都有可能有石棉危害。

5.房间或车库上锁 Locked room or garage--隐藏结构, 白蚁, 漏雨缺陷

开放的时候一定要尽可能的观察到房屋的每一个角落,不要等到交接后发现房屋有巨大结构问题, 比如:潮湿的墙壁,下垂的天花板,松软的地板,还有摧毁房屋的白蚁。

6.地基入口被挡 Blocked access door

隐藏结构,白蚁,borer, wood decay,脱木素,漏水,管道泄漏等问题,房屋地基相当于汽车发动机,是房屋检查重中之重,一旦地基崩塌或下陷超过承受范围可以直接宣告危房,看房结束。

7.新地脚线 New skirting board--隐藏白蚁

澳洲白蚁高发区10个房子中有3个都有白蚁。清除白蚁是非常昂贵的,由于购买的药品贵,清除白蚁的费用一般都在$3000+。

8.新天花板或石膏线条 New ceiling or cornice--隐藏白蚁,漏雨


更换天花板的原因大部分是由于之前漏雨或漏水严重导致天花板塌陷或出现paint flake或bubble,多发生在浴室或厕所底下的天花板,往往由于防水没做好或缺少roof sarking导致。

9.衣柜塞满 Jam-packed WIR--隐藏防水失效, 漏雨, 白蚁

如果被塞满的衣柜隔壁就是浴室, 买家就需要小心了。我们时不时会在衣柜内发现白蚁,发霉的墙壁,膨胀的地脚线。

10.屋顶入口被挡 Locked manhole

进入屋顶的manhole和进入subfloor一样重要,尤其是二手房绝大多数的屋顶结构是conventional roofing. Rafter, Ridgeboard, collar tie, strut, hanging beam, underpurlin, ceiling joist, 每一个timber 之间的连接和损耗程度都需要判断,有无白蚁,borer, 脱木素, roof sarking, 以及中央管道有无破裂,电线的老化程度。

11.断开电煤供应 Disonnected service--隐藏电器煤气不正常工作

这种情况下,买家无从检查是否存在煤气泄漏,电路是否存在异常。厨房的电器,空调,热水器,暖气和其他一切和水电相关的设备都无法检查其功能完整性。

12.撕除查杀白蚁公告 No notice for termite treatment--隐藏房屋之前有过白蚁

如果一个房子之前做过白蚁查杀,查杀公司会在电表箱或查杀位置贴上明显的公告,给屋主建议防范措施。有时候卖家会掩藏这些公告,避免买家知道房屋有白蚁。

13.阳台门被锁 Locked balcony door

隐藏阳台的排水系统,瓷砖的grout,caulking, framing和护栏安全性。阳台是很多家庭最担惊受怕的地方,澳洲每年都发生很多起阳台坍塌事故,最近一次是圣诞前Doncaster East事故。

澳洲的民房不是钢混结构,99%是木架或轻钢,只有极少部分的Semi-commercial 是钢混,没有大家想象的那么结实,设计的最大承重一般只是1.5Kpa, 阳台2.5Kpa而已。

14.违章建筑 Unauthorised building works

卖家未老实交代建筑是否违章会给买家带来非常多的罚款和烦恼,我本人帮客户处理过很多次这种事件,所以建议大家买房前一定要确认。

15.断水 Disconnected water service

水是不可能被断的,总闸在前院,随时可以开通。断水通常是为了隐藏漏水。

16.假天花板 Fake ceiling--隐藏石棉,白蚁或腐烂的木架

有些卖家在做内部翻新的时候为了省钱,会在低一点的地方装第二层天花板,直接把旧天花板覆盖, 但是很可能在新的天花板上面夹层就藏着石棉,白蚁或已经腐烂的木架。


17.新的地毯或地板 New carpet or timber floor--隐藏白蚁,borer, 漏水,subfloor通风


更换地板往往是由于卖家防止买家轻易发现有白蚁或borer。更换地毯是因为地毯受潮发霉,原因可能是Subfloor的通气性不好或漏水导致。

18.屋主在家 Owner is at home--分散看房验房者的注意力

这种情况偶尔会发生,一般来说在open inspection的时候屋主都会避开,有时候我们也遇到过屋主在家不走拉着我们说话的情况,目的很简单就是为了分散我们的注意力。

19.狗 Dog

隐藏后院的缺陷,包括白蚁,外墙开裂,窗户破裂,挡土墙塌方,还有很多涉及到fence, 树木,热水器,shed等的问题。

20 您看到的并非您看到的 What you see is not everything

这点写给小型开发商,有时候买房除了建筑质量过关,可供居住,不想花大价钱维修之外,大家同样关注房屋的升值潜力,升值潜力和地块的开发潜力息息相关,而地的开发潜力和规划息息相关。地块是商业用途还是民用,规划高密度还是低密度, 地块本身的easement, zoning, overlay, covenant, caveat等等都是需要做深入调查。选好一个项目是成功的一半. 关于开发更多的知识我们会在后面的文章里深入探讨。

所以大家在看到老房翻新的时候除了感觉赏心悦目之外也需要提高警惕,翻新的房子有可能隐藏着重大的缺陷。看完了上面的陷阱清单后可能绝大多数人会觉得自己看不了,一是不熟悉建筑知识,二是没有专业的检测设备,所以下一篇文章我们会分享一个买家自己验房的清单,大家可以用我们的清单先给自己喜欢的房屋做一个初步的评估,初评满意后再请职业验房师检查自己检查不了的结构,白蚁,防水,漏水,管道,石棉等影响房屋寿命和安全性隐患的缺陷,以及发现以上有可能存在的陷阱。



大胡子原创

转发请联系大胡子本人

评论
买unit会避免很多麻烦

评论
楼主早两个月发多好

评论
验房师?


评论
感谢分享

评论
感谢分享

评论
简单的就看门开关是不是顺畅或者声音,闻味道,白蚁注意一下周围环境,查一下是否是高危区,潮湿度,沉降看外墙开裂走向。

如果别人全部修饰过了,普通人根本看不出的,那这个时候看什么呢?

看RP

评论
不是有专业查验房子的嘛。。。。。。花钱。

评论
有时候的确有运气的成分。

评论
谢分享

评论
还有大白天 开灯的 - 采光不好 放音乐的 - 有噪音污染

评论

mark,感谢

评论
好东西收藏了。感谢分享。

评论
对比房价,这都是小钱

评论
陷阱太多,不敢买房了

评论
刚卖了房子,我也全部新刷油漆了,原因很简单,第一,看起来好看,吸引买家,早点卖掉。第二,我原来在墙上挂了很多照片,现在把照片拿下来,墙上都是洞,太不美观。所以我就全部新刷油漆了。

坦白说,对比房价,这些修修补补的都是小钱。如果你觉得处处都是陷阱的话,那买房就太累了。看你写的,就连别人养条狗,你都觉得是在(隐藏后院的缺陷,包括白蚁,外墙开裂,窗户破裂,挡土墙塌方,还有很多涉及到fence, 树木,热水器,shed等的问题),我真是服了。

评论
适合房价低迷的时候有大把时间从容的挑挑拣拣

评论
有专业验房的

评论
楼主自己就是验房师,所以写的....

评论



评论
感谢分享

评论
写的有点浅,感觉就是表面的广告。

评论
留个电话吧,下回买房找楼主。

评论
还有周日看房的,周围很安静,周一交通噪音就开始吵。  

评论
人家破房子还不卖你呢

评论
买房不找检查房子的做检查?

合同里都要放这一条

房屋检查和虫害检查, 两项一起用2就600多块,。

评论
那还买毛房,干脆买个茅房吧

评论
看不出什麼實質內容,所謂的陷阱是絕大部分賣房時做的正常的修補工作。我想想不出哪個房子可以涉及不到樓主說的陷阱,別的不說,就石棉一項,樓主純屬想像,本人有處理石棉的最高證書,做布線工作4年,悉尼house和unit加起來去過大概3000左右,基本都要鑽屋底和進屋頂,從未在文中所說位置遇到所謂石棉。

评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...