澳洲求教卖家settle以后想继续留在房子里,买方要向

在澳大利亚房产房屋




卖方settlement后想继续留在房子里大约1-2个月过渡,我的过户师建议可以做个文件,叫做Licence Agreement,双方签一下,就是有点类似回租,但不完全是回租。这个license agreement是没有向卖方收押金的。请教有个类似卖家想继续留住在房子里过渡的经历的,或者有知识的足友。

这样的话,谈判这个license agreement细节时, 我每周需要向卖方提议要收他们多少钱合适呢,还有万一有大的damage等等怎么cover呢?如果没有押金,这钱什么时候开始收,怎么收?

因为settle了后我们就要开始支付房贷,而且因为卖方还需要住一阵子,我们不能搬进去住,我们只能继续延续我们所租住的房子,一个月也是2000多租金。settlement了后,全部买房金额也就打到卖方账户了,我们这部分的存款转走了也就没利息收入了。


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可以啊,你的律师会搞定流程。周租就按市价行了,或者跟你的卖房中介商量。

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租金市场价 找卖房中介帮你搞定 你不会吃亏的

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很显然对方的新房子没有搞定,把风险转嫁到LZ这里了。要小心哦


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我之前买房子就是这样,卖家又住了半个多月才搬走的,我就按照市价收的房租,没什么问题,让你的律师帮你拟合同让卖家签字就行

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我当时也是这个情况,不过只是一、两个星期

我的律师建议我不要settle了再租给他,说是这样麻烦比较多,建议推迟settle了

而且就算收租金,租金肯定也没有利息多。延迟settle更合算一些。

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谢谢建议哦,不好意思没分分加了。

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推迟settle, 房租未必打赢利息。另外settle后就立刻租出去,这套就失去了日后作为自住房的各种好处

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推迟settle吧,2,3个月太长了

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谢谢

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2015年1月,原来的房东提出推迟三个月settle,我们同意了。在settle后又提出要租二个月,我们坚决不同意,因为怕夜长梦多、节外生技。

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谢谢。其实我们想早点settle,免得各种事情夜长梦多的。

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哎呀呀,作为买家的心态,有点相同,我们也是怕夜长梦多。

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此一时彼一时,以前房市火爆怕夜长梦多,如今房市冷淡没啥好担心的,你有钱还怕买不到房?

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现在房价在跌,卖家会更担心的。上下家之间继续纠缠在一起,许多事情说不清,邻居也不知道谁是房东了。

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还是推迟Settle吧

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各种建议

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一般来说不要这么做。最好推迟settle ,让卖方干干净净的交房给你。

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我不建议租回给前屋主、1)由屋主变成租客很多事情攪不清楚、有些东西是settle 前damaged 或settle 后damage有爭論。
2)变成租客、租金收多少錢、又要商討、更怕的萬一不搬走、不付钱变成難租客、你不能咬他、因为他已是你的租客。
3)他租二至三个月、找中介介入合同又浪费钱、但不找中介你沒保障。所以anyway, 点解不商討可延迟settle 呢?如果他未能settle 日搬走。大家不用担心。而且他的租金也不能cover你的利息。可省会一点利息。

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哈哈夜長梦多、怕什么如果是發个好梦、最怕你settle 后、有什么麻烦事、惡梦停不了。我之前也有这事、所以都是堅诀延期settle。我曾經有个商业物业反租给屋主、最后交回给我骯髒的; 邋遢的, 我们要求请理、他说settle前已经这样、最后要找律师。

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楼主舍己为人

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绝对推迟settle

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要么settle,对方搬出去而且在settle前就要搬出去。他们住哪儿跟楼主无关。要么推迟settle,给一个期限,要你的律师加条款,过了这个期限这个房子不买了。不论哪个办法,这都是考验律师的时候。

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我之前买房子SETTLE之后房东也要留一周多,然后过户师跟我商量之后让她和中介又签了一份啥玩意儿的,然后顺利交接完毕。过户师是说一定要正式签个约,毕竟发生过settle完了不搬走的事情……

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谢谢提醒

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这个要看你的前OWNER大概是个什么样的人,也就是是否靠谱。我的前OWNER,典型白人,干净、整洁到我觉得有强迫症的感觉,而且遵守承诺,做事有规矩,如果你的OWNER也是这样的人,我觉得没有问题,信任是一种感觉,不是BOND金能达到的。

我们的房子在成交前OWNER就表示不想马上搬走,因为他们的房子没盖好,希望返租,而恰巧我的租房合同也要几个月以后到期,所以两边刚好合适。最后协商租了五个月,没有通过中介,也没有收BOND金,不过他们前面多交一个月房租,到快到期时不再交房租就相当于BOND金吧。至于房租价格,我比市价低一点,第一我不是靠这几个月赚钱,只是为了我那边租房不到期,再就是其实前OWNER想返租一年,但是我不同意,这样人家要搬两次家,也是麻烦的很,所以需要同时考虑彼此,能这样过渡一下,减少我的租房支出我已经很满意了。最后也没有任何问题,顺利拿回房子。

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我买完房,买房也是要住三个月,就找中介要了一份标准出租合同合同,让对方交了押金按市场价租了三个月,挺简单的。说好了,搬走的时候要搞清洁,最后一切顺利。

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目前的市场,就算梦多也都是”好梦“,推迟会比较简单省事,不会涉及验房或租金这些复杂的事,但如果对方要用你的钱去买她们要买的房子或要用你settle的钱,那就意味你给他们一个”favor“,那你一定要让你的律师把租赁和验房的条款全部考虑全面,既然你花了律师费,这个就应该是专业人士替你解忧的时候了,把你的要求的结果告诉律师,具体怎么出法律文件怎么操作让律师帮你搞定,毕竟他们应该更有这方面的经验。

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随随便便推迟几个月settlement 不考虑买方的贷款吗    给你拖过期loan offer重新申请有没有这个数还未知 现在这种分分钟改个policy的年代 如果买方case很简单 那没所谓 如果有担心的地方 尽早settle,银行的钱也是落袋为安
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