澳洲菜鸟三周买房记

在澳大利亚房产房屋



终于等到这一天了！ 我也可以跟大家分享一下买房的经历。

嗯，泡了一杯淡点的绿茶，下面就跟大家介绍一下详细的情况喽

[ 本帖最后由 jinkun 于 2009-1-25 18:23 编辑 ]

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截止到2009年1月24日11：50分，本人来澳州已经101天又三小时五十一分。说实话，现在还没完全适应这里的生活呢，就稀里糊涂的加入买房大军，稀里糊涂的递了offer，稀里糊涂的就被接受了。哎，要不怎么说是菜鸟呢。

我是刚到澳洲，lg是刚刚毕业开始工作，所以我们本来没有近期买房的打算，哎，囊中羞涩呀！又不想负担太重，就考虑工作个两三年，能攒点底儿再说。

话说转折点出现在圣诞假期的一天。lg和我去拜访一位他的朋友，超睿智，超有头脑又富人生经验的一位uncle。lg说当时我办签证的时候没有去找中介，都是咨询了这位uncle，然后DIY的。



不好意思，要出去一趟，晚些时候再来填坑。

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坑~~~

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Uncle跟我们分析了一下现在银行贷款的情况以及他所了解的地区房价的走势（真不是盖的，哪个区哪条街的房子，大概价格，auction的价格，他都能说个八九不离十，这应该是他研究多年的缘故吧），告诉我们现在是买房的好时期，动作要迅速。Lg和我如梦方醒，在回去的路上就开始了买房的计划。这样，我们就踏上了“漫漫”买房路。

那天晚上一回家，我就开始上网搜索房子。我们定的目标是house, 房子旧些没关系，但地要大些，我们的budget最多不超过420k，这样能选择的区域就很小了。我们基本上锁定在Ringwood。原因有四点，一是那里的交通还算便利，有火车也有Eastlink（鉴于本人驾驶技术懒的前无古人，后无来者，在一条大马路上无一人一车的情况下，也会撞到路边的桥垛子上，还是一定要离火车站近些才方便）；二是Ringwood的学校据说也是不错的；三是Eastland购物也算方便；四是最主要的，价格相对便宜，我们还可以接受。这样，当天晚上我就把网上能找到的Ringwood的房子，自己看来还可以接受的记录下来，等lg过目。在这期间，我发现在Ringwood南边有一个不大的区，叫Heathmont, 那里有一处房子比较好，有800多平米，里面的设施很新，院子打理得也很漂亮，唯一不好的地方是后院在铁路线边上，但是离火车站比较近，交通比较方便。Lg晚上回来浏览了我纪录的房子，重点又确定了几个，就准备下周末去inspection。

周六早上的懒觉从此开始要远离我们一段时间了，2009年1月9号，我们在家吃过饭，匆匆赶往Ringwood，到了第一处房的地址时却发现牌子上已经Sold了。当时不免一阵沮丧，心里一遍又一遍的埋怨中介怎么不在网上及时把信息改过来，还得我们白跑了一趟。哪知这不是我们这一行唯一碰到的钉子，接下来发现还有把牌子上的For Sale改成For Lease的。哎，真是无语了。我们把希望都寄托在Heathmont那处800多平米、要价390k—420k的房子上了，我和lg都很中意的。我们提前四十分钟到了那里，然后看到门口的牌子上面写着Under off/ Under contract。要不说是菜鸟，英文又很烂，俩人都不知道这是什么意思，现在想想真是汗颜（大家小声笑笑就行，千万别捧腹）。Lg看见厨房里面有人，就要上去跟房东交流一下，我开始还不让去，说等到inspection的时候再说。Lg没听我的，结果上前交流的结果是这个房子已经卖掉了，买房的人正在落实贷款。Lg不死心，打电话给卖房的中介，结果是一样的，inspection也取消了。这下我可真是垂头丧气了，因为这处房子我们在网上已经看了一个星期了，天天都打开看图片，都开始考虑摆什么家具了。这当头一棒打得挺重的。回家的路上总结了今天的行程：看好的房子都卖了，要不就不卖了，剩下的不是这里不理想就是那里觉得不方便。不过更重要的收获是：房子一出来，如果满意的话一定要早打电话，早联系中介，最好不要等到inspection。

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不错，好经验。

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等待ing

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mel的同志真幸福：）

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周日上午起床，百无聊赖（周日的inspection本来就少）。Lg说Ringwood其实也挺远的，买不到那里就算了，不知道是安慰我还是心里真这么想的。他一上网又不自觉地打开realestate,没办法，习惯性动作。说是看看我们现在住的地方（Mount Waverley）的房价到什么程度了。（我们开始真的没有打谱在Mt Waverley看房，知道这个区的房子价格远远超出我们的budget，怎么想也不会有低于五十万的）。我还在游戏中消磨沮丧情绪，就听lg兴奋得喊我去看图片，在Waverley Road和Ferntree Gully Road之间，靠M1高速边上有一处房子480k+，刚登出来，房子重新装修过，里面设施很漂亮。Lg当时就说离我们现在住的地方不远，去看一眼。就这样我们在没有inspection的情况下冲到了那处房子，在外面走了两圈，房子还是很不错的。就在考虑要给中介打电话时，lg抬头发现这个房子离高压线很近。虽说大家现在都不能确定高压线的辐射到底会造成什么样的后果，可是离着近了，心里总会有些想法。我们开着车大概测了一下，差不多有300米左右的样子（不是准确数字）。Lg给他boss打了个电话，问他在高压线边上买房子有没有什么影响，得到的答复是，高压线的影响现在没人能够证实，人家很多人在那儿边上住了几十年也没见的有什么。但是，很多人还是比较忌惮这一点的，所以如果我们以后想卖房子可能不是很容易。算啦，房子又不便宜，就算狠心买了，心里还有阴影。这样，我们打道回府。

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等待哟

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等着看呢  快点来填坑~

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LZ呢？？？

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中午回到家接着看，又发现一处靠近路边的房子，3房1卫，地有超过700平米，但是价格没有想象中的那么高，lg忍不住又要去看。这回家屁股还没坐热呢，有出去了。要不说人买房的时候什么情形都有可能发生，那时候可是真的很难冷静。现在想想，当初怎么就没计划好，一下子都查出来，一起去看，省的一趟又一趟的折腾。到了地点，在房子外面又走了两圈，不过发现院子的砖上有裂缝，屋子的墙上也有，不过除了这些我们也看不出房子有什么问题，门外汉嘛，能看出点啥。迫不及待的给中介打电话，结果中介说可以今天就inspection。二十分钟以后中介到了，看来像亚裔，问了一下是马来西亚的，会说国语，这下觉得交流起来更方便了。中介领着我们进去了，房子现在租给了几个印度的大学生，有的还有正在屋里睡觉的。我还不好意思进去看，就在方便的地方看了一圈，lg每个屋都转了转。房子没有正儿八经的厨房，卫生间也不是很好，如果买下的话，将来工程也会比较大。又去后院看了看，地还行，就是草坪都死了，也要重新种。中介告诉我们这个房子是圣诞前上市的，要价550k+，结果没卖掉，Auction的时候，有人出460k, 房东没同意，所以现在又private sale了。Lg和我当时就觉得我们可以再砍砍价，觉得450k肯定能拿下。跟中介商量了一下，中介说先出430k试试，我和lg决定先回家考虑一下。一路上心就静不下来了，总害怕错过这个机会就没有这么便宜的了。哎，冲动是魔鬼！我们还没到家呢，就给中介打了电话，说是offer。中介美滋滋的说下午两点半在他办公室见。至此，菜鸟本色又一次淋漓尽致的表现出来。那个房子的结构还没搞清楚，我都想不起来第三个卧室在什么位置，洗衣房在哪里，就匆匆决定了。说实话，我们从来没offer过，根本不知道要怎要offer，所以稀里糊涂地就交上押金，把字签了，签完以后都不知道那就是contract，拿了Section 32就走人了。这么大的事几个小时搞定，到家了还担心房东会不会不接受，如果不接受我们就再加无钱，最多450k。lg晚上又布置了任务，让我上赶快恶补相关知识。结果发现我们欠缺太多知识，比如说应该先从中介拿到Section 32给律师看过，没有问题才能offer；还有就是应该多进行几遍inspection，找明白的人看看房子的基本结构会不会有问题；在补充条款里面应该写清楚房中配备的修理问题……天哪!至此，我们全傻眼了：房子离大路那么近，进屋的时候也忘了听听吵不吵；不知道墙上砖的裂缝会不会是地基问题；什么是cooling off; 我们万一不想买了怎么办，押金能不能拿回来……真是一时冲动。跟lg商量再三，决定周一就开始行动起来。Lg去找了律师，把该看的文件都看了一遍，晚上跟律师有联系了一次，说是没问题，但是提醒我们每一步都要慎重，不能再这样草率了。同时，给中介打电话，想再安排一次inspection，中介却端起架，摆起谱来，好说歹说可以周二再去看看。Lg想起他的boss曾经学过Engineering Construction，所以又约了boss第二天再去看房。结果boss不建议我们买那个房子。一是靠大路太近，升值会比较慢；再一个墙上裂缝太多，修补是大工程，不太省心。我和lg再次痛恨自己太轻率的作出决定，现在只能期盼房东decline我们的offer。真是180度大转弯。周三，中介打电话了，说是房东不接受我们的offer，哎，长出一口气，心可算是又能放回去了，真够庆幸的了。第一次offer在悲喜交加中流产。就在那个周末，中介的人又打电话给lg,问我们是否还interested, 说430k可以接受。哼，当时还摆那么大架子。“不要了！”，终于把心中那口没出的气很干脆地放出来了。总结一下这次的经验，给大家共勉：看中的房子也一定要慎重，先拿到Section32给律师看；同时要尽量多让中介安排几次inspection,让懂房子结构的朋友帮忙去参谋一下；千万不要第一次看就决定，说不定第二天就会后悔；出offer的时候一定要写明你想得到结果的日期，否则的话中介也许会去多问几个有意向的买家，趁机可以抬高价格；还有就是在contract里面把买方和卖方的责任敲定好，该谁做的就谁来做，省得日后麻烦。

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房价真是跌了些了
年前关注过Heathmont，还没那么大的地呢，都要价46万-48万呢
可是楼主现在看的价格已经下来些了

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楼主，和你们相比，我和我老公实在是过于理智了
我们总是会考虑这个，考虑那个，这样就非常难找到我们心中满意的房子。

另：楼主写的非常有意思，总结性陈词也很值得参考。
期待继续！

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挖坑！

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周四，又开始搜索周末能inspection的房子。Mt Waverley的房子除了上面提到的那个，其他的还是不敢多看，觉得还是得找个价位我们能接受的。搜索纪录的工作当然还是我来做，经过两天的筛选，选定了Burwood East的两处和Mulgrave的三处。周六，房子，我们来了！
按时间先后，我们先去了Burwood East。这次我可着实让眼前的人潮吓坏了。可能是前几次的inspection要不就取消了，要不就是我们单独联系的中介，所以还没看到这么多人来看房子。当时的第一反应就是：我们下手还是晚了，现在大家已经开始买房了。看房的车都停到下一个路口了，里面我们的同胞还不少。房子不算很大，500多平米，保持的一般，不算很好，但是要价都不低，450k—490k，几家有意向的买主都在给中介留e-mail地址，索要Section32，我看门口站着的中介的那个人，嘴巴乐得都快咧到耳朵根儿了。算了，这架势价格肯定会被哄抬起来的，反正也不是心中最理想的，再多看看吧。

中午我们杀到了Mulgrave，看房的人也不少，估计是因为这个区的价格还是相对便宜，又是东南区，只是交通不算便利。在Mulgrave看到的第一处房子，lg就心动了。房子格局很不错，维护的也很好，不需要大动就可以入住，房东要价380k—420k。我说先多看两家再决定。这个房子不远，还有一处，面积超大，有1400多平米，里面结构也还行，跟第一处差不多，只不过地上不是地板而是地毯，房东开价420k。当时心里就挺纳闷，怎么会这么便宜呢？来到后院才找到原因，高压线正好从后院上方经过。嗯，这个是出局了。看着高压线的走向，忽然想到第一处房子就在附近，又杀回去了。果不其然，第一处房子离高压线也不远，lg用步子测了一下，不到200米，又出局一个。直奔第三个，结果发现那处房子竟然就在lg以前的同事家旁边。但遗憾的是门口牌子上贴了张纸，说今天的inspection取消了。那也不能白来，我们顺道就去朋友家喝了口茶，润润嗓子。回家的路上，我跟lg念叨，我们看的这片区域虽说靠Glen Waverley挺近，但是交通还是不方便，没有火车，只有bus；而且小胡同太多，想我这种路盲十有八九会走丢的。所以Mulgrave也在我们的目标中消失了。

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难道说还真是买不上房了？没买之前觉得网上到处都是房子，可想买的时候觉得能选择的房源太少。也许真的像里的tx说得那样，买房子是一种缘分，是你的总会是你的，不是你的终究不会是你的。怎么有点像绕口令似的。

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由于急于跟大家分享我们的买房经历，帖子中很多错字没有改过来，望大家原谅

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楼主写的真是很有意思
我喜欢看！

加油加油！

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周日，再查查有没有可以inspection的，最好不要太远，因为我们还要去买菜。可是周日的真是不多，找来找去只有两个，一个在Mt Waverley，一个在Oakleigh East。Mt Waverley的这个没有标价格，看了看图片，很漂亮，估计便宜不了，只当是去过过眼瘾，看看这房子会是多少钱。房子离我们现在住的地方不是很远，所以我们没有提早去，等我们到的时候已经有一对鬼佬夫妇在看了。房子是四十多年的老房子了，但是因为一直是first owner，所以维护的特别好，房子也很干净漂亮。Lg说这个房子实际看起来和照片拍得没什么大差别，看来中介没有刻意修改照片。看了一圈又看了一圈，嘿嘿，心动了。小心翼翼地问了中介guided price是多少，中介说500—530k，这可大大超出我们的budget了，但又心痒痒，于是乎给了中介e-mail地址，让她下午五点之前把Section 32发给我们。
转战下一处。
到了Oakleigh East的那处房子，时间还早。可是从外面看了看那个房子，是平顶的，不喜欢，从网上的图片看来，里面的设施也比较旧。说实话，其实就是看中刚才的那套房子了，所以心里总是有个小人儿给别的房子挑出这般或那般的不好。晚上，跟lg郑重的商量了此房。由于房价实在超出预算太高，所以我们只能直接给出我们能接受的价格，不会再negociation了，房东接受就接受了，不接受也省得我们负担太重。接下来的几天lg超忙，找律师，去中介出offer，找朋友咨询，办贷款。听lg讲，周一去中介offer的时候，中介说加上我们共有三家出了offer，其他的就不给透露了。Lg出完后给我打电话，问我是不是很喜欢这个房子，是的话就再加点，就加这些，这样就算decline了也不后悔。嗯，撑死胆大的，饿死胆小的，就试这一次吧，得之我幸，不得我命。于是lg又返回中介，提高了点offer。中介说周一晚上就会跟房东商量，所以周二就可以知道结果。周一晚上，lg出去了，我还在装模做样的学英语，其实心里早就不知道在想什么的时候，门铃响了。我们现在住的地方门铃八百年都不响一次，心里正纳闷，现在的房东去开门了，就听见外面叽里呱啦了一阵，房东让我出去看看（房东不会英语啦，其实我比他们也好不了很多）。我定睛一看，是我们买房的那个中介。她一看到我，就来了个法式拥抱，接着就congratulations，巴啦巴啦，不用我多说，tx们也知道了，我们的offer被接受了，她过来通知我们兼换合同。我看了看表，都这么晚了，中介可真够敬业的，还不下班，其实她电话通知我们就行，还亲自跑过来，估计是这笔她也赚了不少，所以这么兴奋。中介说我们只比其他的买家多出$1200，所以能够拿下是很幸运的。唉，中介的话，谁知道是真是假，说不定我们不多加也会拿到的。就这样，我们的买房路走完了三分之二了，剩下的等全部完成再跟大家分享吧。当然这个过程中也有值得注意的地方：看房时不要把情绪挂在脸上，中介的人，经验多的跟心理专家似的，你稍有点表情，她就能猜个八九不离十。尤其是你如果特别喜欢这个房子，被他们看出来了就会很被动，他们就会拿架摆谱，一点一点地让你不知不觉地就把价格抬高。所以，对付中介就要坚持再坚持，你不退让，那退让的就只有他们了，当然做到这点太难了，尤其是面对自己喜欢的房子的时候，就不会这么果断。还有就是不要被看房的人群吓倒，现在真的是看的人多出价的人少，所以没必要太担心，也没必要把价格想的太高（这一点，我们做的就不好）。

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最后价格多少撒

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就像流水帐一样记完了我们的买房经历，里面废话也是连篇，没办法，本人这一缺点已经存在二十多年了，一时半会儿改不了，如果大家没有耐性看完，我就把我觉得可以借鉴的经验教训总结在一起，也可图个方便。
1.房子一出来，如果满意的话一定要早打电话，早联系中介，最好不要等到inspection
2.看中的房子也一定要慎重，先拿到Section32给律师看
3.要尽量多让中介安排几次inspection,让懂房子结构的朋友帮忙去参谋一下；千万不要第一次看就决定，说不定第二天就会后悔
4.出offer的时候一定要写明你想得到结果的日期，否则的话中介也许会去多问几个有意向的买家，趁机可以抬高价格；还有就是在contract里面把买方和卖方的责任敲定好，该谁做的就谁来做，省得日后麻烦
5.看房时不要把情绪挂在脸上，中介的人，经验多的跟心理专家似的，你稍有点表情，她就能猜个八九不离十。尤其是你如果特别喜欢这个房子，被他们看出来了就会很被动，他们就会拿架摆谱，一点一点地让你不知不觉地就把价格抬高。所以，对付中介就要坚持再坚持，你不退让，那退让的就只有他们了。
6.不要被看房的人群吓倒，现在真的是看的人多出价的人少，所以没必要太担心，也没必要把价格想的太高


由于本人文字水平和表达能力有限，望各位不要介意，也希望能和大家有更多的交流。

至此，我们的三周买房记就告一段落了，等一切都尘埃落定的时候我们会再向大家报备的。

要感谢的人也很多，不一一列举了，小女子携lg给各位好心人深深鞠上一躬。明天就是农历年了，也祝大家新春快乐，在新的一年里一切顺利，特别是要买房的tx们，也希望你们能够早日梦想成真！！

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very good。上照片啦...

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恭喜恭喜。新年新房好开心。

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恭喜恭喜,写得真好,很有用

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恭喜恭喜。

写的也很好看。

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恭喜恭喜,等新房子pp....

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我们的房子最后成交价是$505000，今天下午又去inspection一次，房东太太给我们介绍了一下屋里设施怎样使用，such a kind lady! 屋里的东西比我们想象中的还要好，这样我就又可以省下一笔money了。NICE!NICE!这下真的是王八看绿豆，呵呵，看对眼儿了。
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