澳洲就在我们看房快要看到恶心的时候。。。填坑结

在澳大利亚房产房屋



TMD，终于终于买到了，就在我们快要看房看到吐的时候。
我相信没有人买房的过程比我还不顺利，肯定没有，用一波三折来形容一点都不夸张~

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-23 17:29 编辑 ]

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从去年8月份就开始看房，一直看到现在，小半年了。和其他朋友一样，从那时候开始，基本上所有的周六都用来看房了。看房区域之广，看房种类之杂，唉，就不提了。其中还经历了一次cooling off, 赔进去我的inspection 和deposit的钱，也不提了。

最后我跟老公看房看的真是快要恶心了。以前一看到一个自己喜欢的房子，那叫个兴奋，一看广告上的标价在自己的预算之内，那叫一个美；后来，我们不管看到什么，都已经很冷静了，因为买房这种事情，实在是太难预测了。不好的吧，看不上；可你觉得好的，可能人家也觉得好，价格就飙上去了，曾经看到Forest Hill有个小房子，开价400K, 结果卖到了500k以上，还是private sale。所以看房看到最后的境界，就是四个字-心如止水；十个字-不以好房喜，不以坏房悲。

就说这个房子吧。区是我们比较中意的区，价格网上没标，想套中介的话，结果那大姐却反问我一句：“你觉得这房子值多少啊~”这大姐前几天在这个房子附近也有个拍卖我们去看了，3房1卫，地的大小基本差不多，拍到了46万，不过那个房子没有这个房子安静，比这个少了一个卫生间，所以，我就顺势把球踢了回去，说：“前几天你的那个拍卖不是拍了46万吗，这两个房子离得不远，地的大小也差不多，我觉得这个也就48万左右吧~”心想，我先说瞎说个价格，试试中介，结果大姐说：“可能要50万吧~”我也没说什么。

进屋转了一圈，房子挺老的了，但是里面的装修还挺新的，而且看的出来，房主住的挺仔细的，屋子打理的很好，至少看上去挺舒服的，挺合我们的胃口。出去看看院子，有一大片的地上铺的都是砖，也已经装好了decking, 地方还挺大；剩下的院子就是草坪了，面积不大，而且草坪上还有个挺新的小工具房，工具房的下面铺的是水泥，看着也挺利索的。地不是太方正，车库也挺小的，怀疑我的falcon是否能进得去，但是，在我们预算有限的前提下，也只能抓大放小了。

再说说整体环境。我喜欢这个房子的另外一个原因，就是旁边邻居家的房子都很漂亮，俗话说“千金买房，万金买邻”嘛~ 而且，房子出来就是个很大的草地，走过去5分钟就到游泳馆和健身房和幼儿园，步行到safeway大概7-8分钟。房子在court, 非常安静。

总体感觉还行，用我老公的话说，就是没什么大优点，也没有什么大缺点。后来，我跟老公又去看了一次这房子。再后来，决定采取动作。

说到这，得提提我的房东了，他们两口子也都是一位上的同学，这次买房能成功，与他们给我们做“内线”还是很有关系的，至少，在几个关键时刻，这位同学给我们提供了比较珍贵的信息。在这里，也要多多感谢他们两口子，给我们出谋划策。

我们房东知道我们看上了一个房子，也去帮我们inspect了，他问中介是否有人出prior offer, 中介说有人给出了low 50万，但是房主不感兴趣（不知道是真是假）；房东又帮我问是否有人做了building inspection, 中介说有两个人做了，但是后来又去买别的房子了（也不知道是真是假）。中介还问我房东的心里价位，我房东说不超过50万。中介没答茬。房东回来后跟我们说这房子还行，可以认真考虑。
本来也想给中介出个prior offer, 但是考虑到我房东从中介那打听到的信息，low50万人家都不赶兴趣，我们要出也就这个价格。虽然不知道这消息的真假，但我们后来想了想，这房子从上市到拍卖，只有一个月的时间，现在只有两个礼拜就拍卖了，就算我们也出个low 50的价格，卖主也不一定接受，而且还会更让卖主觉得很多人对他的房子感兴趣，那我索性，就不出prior offer了，就干脆等拍卖，输赢都很透明，心服口服的。就算在这个期间有人买房子了，那我也不觉得可惜，那就是没有缘分了，没啥好说的。

就这样，到了这个礼拜一，我给中介电话，问她是否有人做了inspection, 大姐一口咬定没有人做（跟对我房东说的就不一样了），我说那好，我要在周二做，大姐挺高兴的，说没问题。晚上回家，房东说今天中介给他电话，跟他说：“今天有人安排做inspection了，你要不要也安排啊？”靠，瞧这消息传得，也太快了吧~ 我房东推说拍卖前再看吧。

于是，安排inspection等等这些。我怕自己英文不够好，听不懂，还特意把表姐和她老公都叫来，表姐英语很好，她老公是一澳洲人，平时没事都在家里自己装decking的，对于房子懂得肯定比我多。表姐和表姐夫一口答应。详细过程不表，主要问题有两个，第一个是车库，需要马上修理。车库上面的那几层砖有点倾斜了，不安全，inspector建议如果真买了这个房子，一定要马上修理，大概要花我5000大元。还有，房子的排水管可能堵了，需要找个plumber来看看，问题可大可小，花费大概从几百元到上千元不等。房子本身有点裂缝，但是表姐夫说这没问题，这个年龄的房子都有这个问题，但是影响不大的。用他的原话：“Forget about this. It’s nothing.” 听到这里，心里有谱了，看来房子问题不大。

接下来赶紧找律师帮忙看section 32. 律师很快回复，说缺很多资料，让我催中介和卖主准备这些资料。我一看那清单，都有点傻了，真是缺了一大堆啊~~~靠，卖主的律师这材料准备的也太差了。赶紧联系中介，跟她义正言辞的说，一定要尽快把这些东西给我，而且一定要我的律师满意，否则这拍卖我们不能参加了。结果，到了礼拜五的下午，就是昨天，也就是拍卖的前一天，都3点钟了，我老公才从中介那里取来了这些缺少的资料，赶紧传给律师。5点多，律师来电话，说资料没有问题。心里一块石头落地。要是有一点资料不行，我们这拍卖可能就不敢参加了。

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-16 19:00 编辑 ]

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晚上到家吃晚饭我拿起销售合同看，忽然发现，合同里写的settlement的时间是30天，靠，这哪够啊~ 银行贷款根本就批不下来啊~ 于是就跟老公商量着怎么办。基于两点可以判断出来房主可能着急用钱：首先，房子上市的时间很短就拍卖；其次，合同里写着settlement的时间只有30天。如果我们不能在30天Settle，可能对我们很不利。于是决定，明天第一件事就去银行确认30天够不够，第二件事给中介打电话，问问这个settle的时间能不能商量。心里也有些七上八下的，但是还真不紧张，因为我们想好了，如果这个买不下来，我们就不再考虑house了，干脆买个小unit住着吧，压力小一些。所以，没有了志在必得的压力，这晚上我还睡得挺踏实。同时，房东又来“通风报信”了，说中介今天又给他打电话了，问他能不能参加明天的拍卖，中介大姐还说，如果他能来，大姐会很开心的~ 我房东说他会去的。一听这个，挺开心的，至少说明感兴趣的人可能不太多，因为房东曾经说过他最多能出50万，这个价位中介还给他打了几次电话，所以，应该并不像中介说的那样有人出到low 50万，否则她也不会搭理我房东了。



拍卖这天来了。早上眼睛还没睁开就爬起来了，给中介电话，她说settle时间可以商量的。我一听，不错，但是我也说：“麻烦你跟卖主联系一下，我们一定要在拍卖前确定这个事情。”不过从中介的口气来判断，应该问题不大的。

一去银行，傻了，给我们做pre-approval的那个贷款经理辞职了~~~这怎么办啊？？？靠，我找谁去啊，都这节骨眼了，还4个小时就拍卖了，我这贷款倒没有人管了~~~~还得亏我房东认识另外一个贷款经理，赶紧联系人家，还好，人家一听我们这个情况，说贷款没问题。心里又一块石头落地了。如果不是找到人家，估计今天这拍卖我们就没胆量参加了。

然后，去银行开支票，人家说我没有cheque account, 不给开~ 非要先开cheque account才可以。行吧~ 那就赶紧的吧。一高大帅哥帮我们办好了，还祝我们good luck~

总算，在拍卖前2小时，该准备的都准备好了，我这一身的汗哪我。

拍卖下午2点开始，我和老公1点钟就到了。把车停在阴凉处，我们坐在草地上，一边盯着路上来往的车辆，一边盯着手机上的时间。快到1点半的时候，看到一辆奔驰拐进了court, 顿时，我们心就凉了，我跟老公说，估计这次又够呛了。话音刚落，又来了一台奥迪，居然也拐进了court, 我心里已经开始打鼓了，貌似很多有钱银啊，至少肯定比我们有钱啊。我们俩一边想象着拍卖的场景，一边最后的确定拍卖方针。首先，绝对不能超过心里价位，因为我们的心里价位就是我们能支付的极限了，再高的价格我们真的是负担不起了。其次，不能先出价，至少要等拍卖师跟卖主商量了价格从房间里出来以后再出手。在此再次感谢我房东，因为是她在拍卖前说的一句话，让我最终找好了入场的时机。她跟我说：“拍卖的时候别着急出价。等到拍卖师说“出价最高的人可以有机会跟卖主商量价格”的时候，再举手也不迟。”我对这句话印象特别深。事实证明，这句话还真起了很重要的作用，尤其是对于从来没参加过拍卖的我来说。

拍卖开始。我跟老公选了一个不太显眼，但又比较靠近拍卖师的地方。然后我老公低声跟我说中介大姐就站在我们身边。我实在是不太喜欢中介这样做，明显的是在给拍卖师暗示嘛。但我又不能直接让她走。我嘱咐老公，她爱怎么说怎么说，你甭管她。老公说行。顺便说一句，俺们那口子听力不太好，基本可以不受干扰。呵呵。

拍卖正式开始了。没想到，居然是50万起拍。我跟老公有点傻了，因为这起拍价格离我们的心里价位可不太远了，每次叫价就加1万，三下两下就到了我们的心里价位了。靠，没戏了。可是还要硬着头皮拍下去，不行就不买，反正也不是一定要买。叫了半天，才有一对老夫妻出到51万。我跟老公就一直在控制，控制着~ 一定要坚持到最后再出价。中介大姐这时候就给我们做工作了。她说你们要出价啊。我微笑着表示下礼貌，才不理她。拍卖师一看这价格就不动了，于是就说要进屋跟卖主商量。在这期间，中介又走到几个印度人面前去鼓动他们，我非常清楚的听到印度人说了一句话：“我肯定会出价的。”我靠~ 看那气势，我心里又没底了。

拍卖师从屋子里出来，说了那句我房东曾经嘱咐过我的话：“出价最高的人可以有机会跟卖主商量价格”。多亏那拍卖师说了两遍，我才肯定他的意思，于是跟老公说拍卖师放话了，老公说举手~ 我马上执行命令，到了520k。中介又去push那个印度人，我又很清楚地看到印度人摇头说我不买了。好，真是个好消息~ 接着，第一次出价的那个人也开始往上加了5k，我老公说继续举手，我又执行命令，也加了5k,到了530k。接下来，就没人再出价了。后来，拍卖师宣布房子流拍让我们进屋去跟卖主商量。就这样，两次举手为我们赢得了这次讨价还价的机会。接下来的结果如何，也不是我能控制的了，但是但是，心里价位不能破。

进入后，拍卖师跟中介一共三个人坐桌子的一边，我跟我老公两个人坐在桌子的另一边，老公英语不好，我一个人对付三个。好戏开始了。

拍卖师上来就给了我一个下马威，跟我说卖主的心理价位是620k, 我一听，头就大了，靠，足足比我的心理预期多了快他妈的10万了！！！这不是开玩笑吗？？？我要知道这个价位，我还折腾什么啊我！！！我当时就说：“这个价位我肯定是承受不起的，我最多能出535k, 一分钱都不能再多出了”。中介当初拼命把价格往低了说，就是为了吸引买家，买家来了，丫他妈的涨了这么多！！！这叫什么事啊！ 这不是开玩笑吗？我心里觉得彻底没戏，死猪不怕开水烫了，爱咋咋地。我心里想：同志们啊，你们就别费这嘴皮子了，我真没那么多钱，别浪费时间了！可桌子对面的同志们似乎热情不减，继续鼓动我，还悄悄地对我说：“这房子确实不值620k, 但是570k-580k总是值得的，你的那个价格肯定是太低了。”我说我确实没钱了，这就是最多的了。中介和拍卖师去屋子里跟卖主商量了，回来跟我说：“I need more money!” 我说：“I don’t have more money! I have already paid my best price, I have offered what I can. It is already over my budget, I can’t afford that. It’s as simple as that.” 中介就跟我说，你知道哪个哪个房子吗？就那个破木板房，还卖了550K呢！这房子可比那个强多了，你真的给的太少了~ 我说我也知道这房子不错，否则我干吗花这么多钱啊，已经都超出我的预算了，但是，这真的是我最高的价格了，我没钱了。反反复复这么几次，跟我说个价格，再进屋里跟卖主商量，再回来跟我谈，谈的我是口干舌燥，一张嘴对三张嘴，靠，也不给准备点水啥的。

后来价格到了550K, 但我还是那句话：我一分钱不加了，没钱~ 最后，到了540k。我老公放话了，给他们加1k吧，表示表示我们的诚意~ 我传话给中介，我说我可以出到536k。拍卖师赶紧说就538k吧，8这个数字多好啊~ 我说好是好，我没钱。拍卖师又去报告卖主了，回来说，你们能把settle的时间缩短到45天吗？我说我要联系我的朋友。赶紧电话朋友，朋友说没问题。我对中介说没问题。中介跟拍卖师又去跟卖主商量了，结果，回来告诉我，537k，45天付齐余款。我说不行，最多最多536，600，因为6这个数很吉利。最后，拍卖师出来了，congratulations! 靠，历时1个小时的沟通结束了，就这样，536，600拿下~

最后卖主出来了，脸色不太好看。合同签完了以后，临走的时候，我们跟卖主说，我们一定会好好的收拾这个房子的。卖主是个中年妇女，还有她爸爸，他们两个人齐声说：“Please~” 还说，他们对这个房子真的投入了很多的经历，他们真得很喜欢的。最后，拥抱告别。

就这样，房子就买完了。晚上跟老公去超市的时候，握着老公的手说：“老公我们真的买房子了吗？”我老公还特脸大地说：“是啊！买完了。再也不用担心钱多的没地方花了~也不用考虑把钱存哪个银行利息最高了”房贷的担子就这样的落到我们的肩膀上了。

以后的生活肯定会很紧张了。希望我们能早点把贷款还上。也祝愿所有买房子的朋友早日买到喜欢的房子。

对了，补充下，后来我们才知道，前面我们看到的那辆奔驰和奥迪都是拍卖师的~

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-16 23:25 编辑 ]

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加分等坑

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恭喜楼主，期待更多详情

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等着看

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下午3点多才出来结果，我这就上来交作业，够积极了吧~ 争取快点写完~

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报告lz，链接打不开

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不好意思，连接给错了~~

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先加精，等待填空

很久没有同学买房子作业了

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恭喜恭喜！好久没看到新的买房报告了，看到有tz终于修成正果，开心！

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呵呵，那么快，恭喜恭喜。你小时候作文一定非常好。

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等着看

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很多TZ的买房经历都是那么心惊肉跳的

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GX~

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恭喜LZ。卖主肯定很大的落差， 从620K降到了536.6K

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拍卖和后面的讨价还价真惊险啊

还好LZ 的budget咬的紧，不然上升到550K还是很容易的事

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恭喜恭喜，加分加分！7

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恭喜恭喜.房子挺漂亮的:)

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估计这也只是他们卖方的一个方法吧~

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恭喜恭喜恭喜

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恭喜lz, 打了一场很漂亮的心理战。

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恭喜恭喜~~
收集大家的经验~ 快轮到我们看房看到恶心了........

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替MM贴下图











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后来我们才知道，前面我们看到的那辆奔驰和奥迪都是拍卖师的~




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谢谢AS姐~ 我昨天贴图的时候咋不能贴的这么大这么好呢~

谢谢

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8客气，把realestate上图片的地址贴在img链接图片里头就成啦

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   恭喜楼主，房子漂亮！

楼主心理素质不错的。上次陪朋友参加一个拍卖，就听见那拍卖师翻来覆去地列举房子所有的优点，然后说今天出价买了，再也不用每天去看domain、real estate的网站啦，你也可以忘记什么inspection时间啦，什么什么，真的是非常蛊惑人心。很容易一激动就多加个5K什么的。

呵呵，你关于那奔驰和奥迪的描述真是逼真。的确他们都开好车。经常想，咱们中国人也不缺这种人才，只是在国外讲英文的口齿不如他们那么流利。

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呵呵，哪是我心里素质好，是我们真的就那么一点钱啊~

拍卖回来后，跟朋友聊天侃山，朋友还说呢，看来讨价还价的杀手锏就是俩字：没钱~

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这个杀手锏端的厉害
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