20% deposit没有成本的啊？
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不算 council 费和水费的fixed rate，还不算landtax，也不算空置率，利率还用3.7%, 也是醉了。
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明年房东可能96万5又买回来了
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晚2年买的人多出11万首付加多出印花税5000，另外多租2年房算700一周，帮别人房东还贷款$72800，本来只需要付57000的利息，又净亏16000。所以结论就是晚2年买房要多交13万，然而别人投资是赚了还是赔了跟我没有半毛钱关系
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20% deposit不买房存款的话，到现在利息可以赚多少？
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好像107.5万还没卖掉
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现在是For Sale $1,075,000
没卖出去呢
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auction指导价吧
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现在市场确实冷了不少，如果去年卖的话，一百一二十万问题不大
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不如说明年腰斩一半，只卖50多万的时候，租房的就赚大了。可惜租房的还是租房的，自己的资产并没有增加啊，当然首付全部拿去买A2股票的人当我没说
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如果是人民币换的亏更多
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最大的问题是没卖出去。卖出去再算也不迟。
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8 Bogan Avenue Estimated Value
$1,242,898
这个房子估价可是124w， 107.5是拍卖指导价吧。。。
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可能那个房东先自住半年，卖的时候可以不交CGT吧
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几万刀对小C姐这种开奔驰，晒房契的人来说真不算什么，对很多人来说不算小数目啊。再说很多人一来这边先置业都是必须的，在北上那种地方，没有房是正常的事情，在澳洲没有房好像就是自己的问题了。说不定这个房东当时不买这个房，他媳妇就不跟他结婚呢？那你说他买了值不值？我本身也讨厌鼓吹那种所谓的靠买房多少套，靠租金就能退休的那种传销似的卖房手法，不过一般人自住房是早买早享受这是真的吧。其实我认识很多人在12，13年市场低迷的时候，60万左右就买了Baulkham Hills的房子的朋友，LZ举的这个例子只是说明了一个个案而已。现在市场没有前2年热了是事实，现在买的基本都是自住的，投资的人就看他的眼光了，谁知道今年就不是一个新的11年，12年呢？
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只能说买房投资的好日子过去了^_^
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对头
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包啃山据说今年都跌了，房东hold两年不亏不错了。
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按20%首付，房东实际投入不到20万
两年就赚了6万，投资回报率30%，还不满意，有几个投资能比这好
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本来刨去交易成本和持有成本，肯定没有纸面涨了多少那么多。但也因为楼上说的投入是首付所以很多人加杠杆，贷款去买，但是跌了的话风险是按全额来算的。负扣税也是，你亏了多了税务补偿你一部分，所以房子不增值就没吸引力了。
不过一套房子没有普遍性，比如房子有问题房东买贵了，或者房东急于出手等等。还没加息，所以目前动静不大，会横盘一段时间
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看错了吧
8 Bogan Av $1.05m max bid Passed In
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其实都怪这条街的名字太搓
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