目前贷款1m+, refinance想达到两个目的, 1.是换个好点的rates, 2.top up点钱出来.
1的话基本可以达到, 但是2的话, banker说现在审的紧, 只能top up出来几万.
我想问:
A. 如果是浮动利率, refinance还有多久不能discharge的说法吗? 主要考虑现在做了, 审核放宽以后会不会做不了.
B. banker还说大银行top up的基本差不多, 让我去小银行试试, 请问小银行或者找个broker会有帮助吗? 有多大帮助?
C. 目前的loan自住和投资都抵押了, 如果只抵押投资房能refinance相同数目的钱, 有什么好处和坏处 ?
多谢!
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A. 如果是浮动利率, refinance还有多久不能discharge的说法吗? 主要考虑现在做了, 审核放宽以后会不会做不了.
--没有限制，settle第二天discharge都可以
B. banker还说大银行top up的基本差不多, 让我去小银行试试, 请问小银行或者找个broker会有帮助吗? 有多大帮助?
--小银行确实贷款比大银行更多，四大银行彼此的贷款额最大都相差十来万，小银行可能差20万
C. 目前的loan自住和投资都抵押了, 如果只抵押投资房能refinance相同数目的钱, 有什么好处和坏处 ?
--没区别，可退税的贷款额和之前一样，这个问题你问broker不如问accountant，broker给你再多建议，accountant不会操作也白扯。
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A、没有限制
B、每个银行计算器不太一样，相同的收入，相差几十万也很正常。贷的多的，利率可能不太好，利率好的，可能贷款额少一些，具体要用你的收入来算才知道。
C、应该没什么坏处。好处是自住房和投资房的贷款独立了，以后想refinance的话，可以只refinance其中一个贷款。比如说自住房去一个银行，投资房的贷款去另外一个银行。
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大银行有的Top Up个10几万就唧唧歪歪，让你提供一大堆证据，小银行不超过80%随便Cash Out
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感谢楼上三位回答.
接着问, 如果是想top up多一点, 找个broker是不是比一家一家跑银行要好一点?
PS. 感觉是贷款越多利率越低, 难道我感觉错了?
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小银行肯定是找Broker省心的，有些根本就没有Branch
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同求broker 感谢
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