准备再买套房， 试下几个银行的计算器，发现有个问题。
第一种计算： 写已经有房贷，但因为后面会出租，所以写有租金收入，估算房贷和租金抵过。
第二种计算： 不写已经有房贷。
二种情况的净收入是一样的，但最后出来的贷款额度相差很大，不是很清楚这贷款额度到底怎么计算的
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网上给你的计算器误差跟实际超过30%都是常有的事 找个靠谱的banker 或者BROKER坐下来 按照你的情况好好算算， 如果是80%的贷款 我不认为有多少租金收入可以cover 你房贷带来的负面影响，毕竟银行的servicing rate是7.25%+ 不是你实际利率
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网上的不靠谱， 租金收入在银行眼里觉得不比其他收入稳定 所以会大打折扣
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房贷利息一年4万，租金5万，租金超过贷款利息，只要租金大于房贷利息，就可以无限贷款，这应该是90%的人会有的误区。
澳洲房贷四大是7.25%30年本加息的计算方式算还款成本，相当于8.25%租金净回报，租金银行还会打8折，也就是你的租金收入得是房价的10%以上才能保证在银行的角度租金收入和贷款影响抵消，这里还不考虑收入增高所带来的生活开支增加。考虑进去的话你的租金回报可能要有13-15%以上才能抵消贷款带来的影响。
当然，以上是四大而言，小银行有更宽松的贷款计算方式
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