bankwest两个选择，
1.现有账户top up，利率3.99，P&I，但是没有negative gear
2.新的investment账户，IO，有negative gear，但是4.6利率
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PI咋就没NG了，只不过利息少点罢了。
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我会选择跳出Bankwest, 比如转去NAB or Westpac/Bank of Melbourne:
- Loan#1: 现有贷款 金额不变 P&I
- Loan#2: Top up Investment IO variable 3-5 yrs。等买了房子 或 用于其他投资后，把variable变成fixed 2-3 yrs降低利率
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那利率可以到多少那?谢谢
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你 的意思是没有 offset 还是 没有 NG,
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学习。一般规律，小银行更优惠吧？
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如果是一米以上的贷款额，肯定可以要到最好的折扣。
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如果申请时候是Variable IO, 转Fix时候肯定也会顺利转成IO。唯一要注意的是浮动IO的年限要match Fix IO年限，比如浮动是IO 1-yr, 不能申请Fix IO 2-yr。
无论是PI 还是IO，都可以Fix, 要看你的目的是什么。如果是有不少投资 (房产、股票等)，Fix主要的目的是控制现金流。
现在的PI variable rate做的比Fixed要好，如果是简单的自住房，不建议固定。
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贷款怎么会有negative gear？
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