家里townhouse准备进行装修,完全是第一次装修的小白,很多困惑。我们主要是卫生间和厨房的翻新,自动天窗(现在有天窗不是自动的不能开合),加一个空调等(在阳台)。联系了一个华人builder想让他们帮忙进行设计设计施工。
首先遇到了strata approval的问题,strata告诉我们这个装修需要special by-law as well as drawings / diagrams,想问一下大家有没有这方面的经历?special by-laws是不是需要专门的strata lawyer 来做(strata说可以给我们推荐几个人)?
Builder说可以帮我们做这个strata approval, 包括测量房子、作图,出我们想进行改造的不同plan给strata,给了我们一个报价是基础价2200+GST,说是后面如果strata要求比较多反复修改的话费用会上升,可能到达5500左右。不知道大家有没有这方面的了解?这个价格是可以接受的吗?此外也有点担心strata要求的strata lawyer来做by-law不知道builder能不能做,问他们也不太清楚,说我们可以先出个plan看看strata会不会接受,然后进行协商。
先感谢各位大神的帮忙啦~实在是不太懂,又怕被忽悠~
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先和邻居沟通一下,看看大家态度,这种by-law,一般要通过annual strata meeting 通过,如果邻居不同意就不太好办,by-law 具有法律性质,最好有strata lawyer 来做。
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一定要engineer report, 说明改动内容。比如有的人家把厨房和客厅的墙打通,报告会说是不是structure wall,那就要加房梁,在哪儿加,多粗多长
你要出的费用:
engineer report
by-law draft fee
by-law registration fee
还有单独为你的申请业主开会的一切费用(物业公司出席,场地租用,打印邮寄等等)
有的body corporate会说要用他们指定的工程师和律师,怕你出的东西有猫腻。所以你最好和物业公司打听好你找人行不行。
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