澳洲蛋疼,竟然卡在了settlement booking上

在澳大利亚房产房屋




明天settle,然后今天还没有booking上

上周四的时候过户律师尝试booking,但发现无法成功,接着联系broker,broker联系银行
可能是过holiday,银行疏忽了,没有把文件成功提交给SAI,当然银行是说已经提交了
(这个月9号我的各种文件都已经全了)
今天broker又催了银行,总之是到今天SAI表示还没有收到文件

我也是觉得很搞笑,希望以有神来之笔 可以在明天最后一天搞定
如果搞不定,延时还有罚款,也不知道是不是要扯,要和谁扯。
希望最后别是我背才好,感觉应该是银行的错。







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放心 肯定不是银行的错...

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今天broker又催了银行,总之是到今天SAI表示还没有收到文件

这个催银行和SAI表示没收到文件的事情是谁给你转述的?有书面体现么?

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你还是听听银行是怎么跟律师说的  如果律师连settlement都book不了 那就说明这个file根本就没有ready 一般银行是不会搞错的 别光听你broker的说法

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周一broker催银行,是broker跟我电话里话讲的,他说他是打的电话。
SAI没有收到文件,是过户律师在邮件里跟我说的,不确认他是电话还是邮件。

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目测是你的broker玩脱了呀
最好让他写个书面的说明 说是哪里出的问题 方便扯皮时候用

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跟楼上一个观点,有一定可能性是broker那儿有问题。抱紧律师吧,他们才是代表你一切利益的人。

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这个问律师啊,怎么会问broker去了,这过程中broker应该什么用都没有吧,律师会联系好的

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恩恩,谢谢。
这期间除了三方(过户师,broker和我)的邮件外,我也跟broker电话联系过,他是说文件没有问题,只是银行最后一步提交给SAI出现问题,所以银行上周四又重新提交了一次。

那请问跟银行联系只能通过broker对吧,我还有什么要确认的么,麻烦啦。

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噢噢 好的 谢谢
上班我就联系律师问问
如果今天book不上 就找broker写个说明

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恩 学习了 谢谢
上班就联系律师

突然想到一个问题,我的过户师的签名是 Licenced Conveyancers,意思是过户师,不是律师对么。
如果真有诉讼的话,好像他的牌照做不了?

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恩恩 好的 谢谢

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刚刚经历过,律师终于在最后一个小时book了第二天的settlement

理解楼主,这时候挺着急的,但out of control,只能催啊催

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恩恩 谢谢分享
那这种book第二天的情况 有罚金么


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您是说新的pexa系统两家银行交换地契吗?

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这个时候要注意多保留书面证据 电话交流这种都很难证明的

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哦,可能有误导

我的还是正常settle了,是在settle前一天最后一小时book成功的

Broker做的很好,一直帮我催银行,最后终于搞定

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对。专门的过户师其实没啥能做的。不过不至于到那种程度。确认会晚的话,赶紧让过户师给对方发信,诚恳点儿,说明情况,商量能不能两三天之内就别收钱了。对方同意waive就行。
题外话,这就是为啥我偏爱于找律师而不是过户师,有了事儿处理起来更方便一些。

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Update
太不容易了,12点刚刚book到今天下午2点的。
看起来是broker一直在催,也把跟银行的邮件发给我看来着。

因为我前房主也买房子,同一天settle,要是我这延误,可能还是赔双份。

谢谢大家支招。

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律师 你自己都可以直接联系银行问的 起码可以问问看和broker告诉你的一样不一样


如果是sai出问题 应该是book上的但是settle不了 那就去找银行赔 看你broker给不给力 不给力直接投诉 银行会调查好赔你的 如果是银行的问题的话

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凸凹的银行都心大,我提前一周ready律师开始催book,银行说只能提前一天book。。。提前一天说文件有问题,马上改,改到发晕终于book了。搞不懂他们就不能提前check吗……

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对啊 最后的下午book上之后 过户师说银行没有支票什么的  又弄半天
真是紧赶慢赶的 还好弄好了

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解决了就好,凸凹有时候确实是这样
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