许多人都说不能碰，但是我了解的信息太大概了，意思一般就是要放许多精力。
大家能不能多列点详细的点啊？谢谢
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建筑商的利润低了 房屋质量得不到保证，需要您自己寻找认识的或者好的建筑商
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建筑商和开发商是什么关系，各自角色？
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二手房立马就可以入住，新房还要等建好，但是利息从土地一SETTLE就开始算了~ 当然你也省了不少印花税！还有就是二手房什么优点缺点你都能看得到，建筑商就算是知名的 也有质量风险~ 最后新房当然比二手房贵，而且土地还小！ 有实力还是买二手房吧
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package来说的话，土地不是他给选好的么？
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没实力，但是很想有个小窝呀，新房是不是有补贴，假如房子半年内建好，这里面多花钱，与补贴是不是可以相互抵消
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因为一分钱一分货， 这种HOUSE &LAND PACKAGE都是直接面对不懂行的消费者。 自然要刻意的吧造房价格放低吸引客户。 可是实际客户想要的质量下价格根本不是这样。
我没造过， 但是了解了不少，悉尼推到重建一个房子双层的要70万以上。 可HOUSE &LAND只要30-40万。 当然人家设计费和一些成本比如人家造房一个房子一个SITE MANAGER， 这个是10个房子一个MANAGER。可以通过走量去均摊。 但是也没这么大差距。 而且这些HOSUE LAND BUILDER也不屯材料。 无非就是找的CONTRACTOR看他活多价格好一些而已。 所以这中间的差距就是所有问题的根源。
大多数人认为30多万造出来的， 看照片应该和别人70万的一样。 builder 让加钱upgrade， 又不要。 最后大家都没办法就这么随你不开心吧。 因为30多万没有多余的钱不值得让BUILDER放精力在质量上。
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所以在质量上还是应该多把把关，不是达不到自己想要的质量，只是需要加钱的意思咯？真实造出来跟样板房的差距能有多大啊？在不UPGRADE 太多的情况下
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选对开发商吧，大的鬼佬开发商自己工人建房的，朋友在中央海岸买了一套，40万零二千。刚做好租了390一周。
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那要具体看你的预算是多少了。
我看官网上说是2016年1月1号以后买的新房有1万块的补助，然后 STAMP DUTY 按地价来算的话，基本可以省了1万5左右。
利息支出预备个3万吧， 地一SETTLE你就要付COUNCIL fee 了，还要负责建房期间的水电，也是一笔小支出， 第一年要么打和要么准备亏了5千到1万吧。
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我们公司有个老外就是买的这种package
挺好啊
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我就是不懂行的消费者
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具体说说。。。
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买land 自己再找别的建筑商
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比如双砖结构和单砖，钢化结构和木质，这个差很多钱的
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任何事情都是，图便宜吃大亏。
选三流建筑商，三流中介，三流地段。想好也难。
如果自己不图便宜，找正规建筑商，没理由不能碰。
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这种感觉更贵吧~~ 毕竟开发商卖的是成批造 感觉造价低~
自己找BUILDER 那简直有一种奔豪宅去了的感觉，而且最好懂行~
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成批造质量很难把控，找一个贴心的建造商，自己调整一下舒适度，不一定是奔着豪宅去只是找一个自己更喜欢的
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那估计我是容易满足的，一看草图图片就喜欢上了，价钱感觉也合适，就一股脑定了！现在仔细一看合同才发现很多东西根本不知道是什么！
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IT'S OK IF U HAVE ALL CONSTRUCTION STAGES INSPECTED BY THIRD PARTY INSPECTOR
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大公司不错的
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就样板房来说，Port Davis 和Metricon 都不错啊，burbank 差了点。
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之前看了很久的 Land &house 位置在kellyville 附近， 顺便分享下经验：
- l &h 可能分 3种 1.开发商+建筑商 2. 个人+建筑商 3. 建筑商自己（eg。Claredon homes）
- 建筑成本可以远远高于 实际成本 之后会加很多钱 eg. drive way, land scaping, 内装
- 用料，内装，格局 全是最最基础的
- 性价比不如自己买地找 靠谱的builder 建 虽然 价格上不会便宜 但是可以选择更好的户型 结构 选择更多！
- 感觉被人赚了两次钱的样子
- 一般的地都偏小 同样的价格可以找到更大 更好的地 eg north kellyville
先总结这几点， 观点不一定正确，只是些自己看法， 请大家纠正。
加分的请不要手软！！
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总结的很好
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我买的是第一种，感觉被宰两次， 但是就当是花钱买时间把~~ 没心思自己设计找BUILDER
我的就是在我BUDGET里的FIXED COST， 多的一毛没有~~
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How much will it cost? And how many stages require the inspection?
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有builder用建渣填后院，过了两年表层土冲塌了才发现，然后后院全是水坑，builder还不保修。我朋友说买package有风险，除非你对builder的水平很清楚
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我就是买的package，挺好啊。关键是自己做好功课。想要什么样的房子，预算多少，多找开发商看样板房，看的时候问清楚样板房升级了多少，和自己想要的房子有哪些区别，土地交接期什么时候，建造什么时候，工期多久，延误以后有没有赔偿，盖的时候多去看看，一个星期一次吧，有问题马上联系site manager交涉等等等。。。要住新房累一点也没办法
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