本人投资房正现金流 本以为是加分项 不想最近想贷款买多一套 居然成了减分项 说7.5 assuming rate 只能贷40万不到 请问大家有什么对策吗 想再贷80万 谢谢
补充:手误 assessment rate
另问 如果预批过来 但因为怀孕 等到房子settlement的时候已经入产假 银行要工资单拿不出 会不会影响贷款的落实? 谢谢
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7.5 assuming rate 这个是什么意思
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Assessment rate
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同样的问题，市场购买力确实受到限制。
当然，高端人群不受影响，再就是首次置业的，以及换房的。
我找的银行建议走商业贷款，周期三五年不等，万一不续贷，就要跳楼了，感觉风险很高。
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限贷还是很严啊
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是assessment rate
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找个朋友帮忙发点工资就好了。80万很简单。
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基金可行， 手续也不复杂；别撑得太紧就好。
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找基金贷款容易办吗？
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投资房的正现金流在贷款的时候是行不通的，因为通常银行审核用的是7.25%的Assessment Rate，而投资房的租金超过房价的6%，银行是不承认的，另外银行只按照你租金的80%算，因为他们要把空租以及其他投资房的花费考虑进去。所以投资房的正现金流在银行贷款的时候是不存在的
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专业人士
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那也不算减分项。
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贷款难，所以房市不景气呀
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工资好点啥都不难
那天去朋友家暖房，他讲购房经历，说他签了合同后，中介焦虑的问他贷款会不会有问题，因为他之后又来了个出现金offer的
朋友表示，我是医生，我老婆是牙医。。。。
中介就再也不烦他们了
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医生这样的收入确实是贷款大利器，羡慕不来的
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而且他们首付好像可以只是3%？
我忘记了，反正律师、医生、会计师
说是银行里信誉最高的职业
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中介这么问是对的，除了收入以外还要看贷款额，有客户已经贷款很多了可能也没办法贷款,不少客户都贷款2,3万，有的医生是贷款5m以上
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我是贷款经纪人，assuming rate 应该是指银行的assessment rate， 银行为了控制风险，再审批贷款的时候都会再实际利率上有一个上浮，现在一般上辅导7.25%（部分银行更高），但这并不代表银行会一这个利率计算利息，银行只是假设利率涨到这么高的时候你任然有能力偿还贷款。
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自己给自己发工资
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有钱人果然是一伙的，在生活里，他们的信誉只能呵呵呵
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有钱
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怎么找基金？
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你好，请教一个问题，如果其中投资房pay off，并且房产证也拿到了，这个投资房的租金能不能作为收入去贷款一部分?
谢谢!
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同意你的解释。
我补充一点。银行评估利率一向高于市场利率，不是最近才这样。虽然assessment rate不是你最终贷款还款的利率，但银行是根据这个评估利率计算你的贷款能力servicibility。所以基本上你的投资房yield如果不超过这个评估利率，它不会提升你的贷款能力。
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自由经济里的控制
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找个靠谱的Broker帮你处理一下吧，差这么点儿怎么地都能贷下来。
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那当然是可以的啦
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非常感谢!
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